Решение по делу № 2-801/2016 (2-7711/2015;) от 19.11.2015

Гражданское дело № 2-801/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансурова М. А. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Мансуров М.А. обратился с указанным иском и просил суд:

Установить факт владения на праве собственности Мансуровым М. А. частью жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящей из помещений: (лит. А)- жилой, площадью 25,4 кв.м.; (лит. А) - жилой, площадью 7.0 кв.м.. (лит.А1) - кухни, площадью 6,4 кв.м., (лит. А1) - коридора, площадью 3.1 кв.м., (лит. А1) санузла, площадью 3.8 кв.м., (лит. А1) - туалета, площадью 1.1 кв.м.: ( лит. А1) ванной площадью 3.1 кв.м.

Прекратить право собственности Мансурова М. А. на 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>;

Признать за Мансуровым М. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., ул.
Колышкино болото, <адрес>. общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 32,4 кв.м.,
состоящей из помещений: (лит. А)- жилой, площадью 25.4 кв.м.: ( лит. А) - жилой,
площадью 7.0 кв.м.. (лит.А1) - кухни, площадью 6.4 кв.м., (лит. А1) - коридора,
площадью 3,1 кв.м., (лит. А1) - санузла, площадью 3,8 кв.м., (лит. А1) - туалета,
площадью 1,1 кв.м.; ( лит. А1) ванной площадью 3,1 кв.м.

Иск обосновывал тем, что Мансуров М.А. является собственником 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 50,50 кв.м., в том числе жилой 32,40 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за № 50-50-16/100/2014-199.

Данный одноэтажный жилой <адрес> болото в г. Н. М. <адрес> имеет четырех собственников, одна из которых - Конратьева Т.В. имеет в собственности 25/100 долей вышеуказанного жилого дома. Бедретдинова P.O. и Леонова Г.В. имеют по 1/4 доле этого же жилого дома на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществляется жильцами дома.

ДД.ММ.ГГГГ Бедретдиновой P.O., Кондратьевой Т.В. и Леоновой Г.В. было подано исковое заявление в Ногинский городской суд М. <адрес> о выделе долей дома и прекращении права общей долевой собственности, о котором истцу стало известно в судебном заседании, где я был привлечен в качестве ответчика по делу. В процессе рассмотрения указанного дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была проведена ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец пользуется частью дома, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 32.4 кв.м., состоящей из помещений: (лит. А)- жилая, площадью 25,4 кв.м.; ( лит. А)- жилая, площадью 7,0 кв.м., (лит.А1)- кухни, площадью 6,4 кв.м., (лит. А1)- коридора площадью 3.1 кв.м., (лит. А1) - санузла, площадью 3.8 кв.м., (лит. А1)- туалета площадью 1.1 кв.м.: i. тит. А1) ванной площадью 3.1 кв.м.

Полагает, что также имеет право установить за собой факт владения на праве собственности частью жилого дома, прекратив при этом право собственности на 2-х комнатную <адрес> признать за собой право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>.

В судебное заседание истец Мансуров М.А. не явился, извещен, направил в суд представителя по доверенности Корнееву Н.В., которая иск поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Бедретдинова Р.О., Кондратьева Т.В., Леонова Г.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Мансуров М.А. является собственником 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 50,50 кв.м., в том числе жилой 32,40 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации права за № (л.д.9).

Из технического паспорта на жилой дом (л.д.12-17) судом установлено, что жилой дом по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>, имеют общую площадью 220,5 кв.м., в том числе жилую 137,6 кв.м, состоит из четырех изолированных квартир.

Жилой дом, фактически является четырехквартирным одноэтажным жилым домом. Части дома, именуются квартирами, изолированы и автономны от других частей дома, имеют самостоятельный вход.

Судом также установлено, что обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный, полностью осуществлялся жильцами дома.

Сособственниками дома являются Леонова Г.В., Бедретдинова Р.О., Кондратьева Т.В. Истец является правопреемником Горохова А.К., Лаптиевой Е.О.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Леоновой Г. В., Бедретдиновой Р. О. к Кондратьевой Т. В., Горохову А. К., Лаптиевой Е. О., Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении фактов владения на праве собственности долями жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на доли жилого дома (л.д.6-8), суд:

Установил факт владения на праве собственности Леоновой Г. В. 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>, общей площадью 220,5 кв.м., в том числе жилой 137,6 кв.м.

Установил факт владения на праве собственности Бедретдиновой Р. О. 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>, общей площадью 220,5 кв.м, в том числе жилой 137,6 кв.м.

Прекратил право собственности Леоновой Г. В. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>.

Прекратил право собственности Бедретдиновой Р. О. на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>.

Признал за Леоновой Г. В. и Бедретдиновой Р. О. право собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>, общей площадью 220,5 кв.м, в том числе жилой 137,6 кв.м, по 1/4 доле за каждой.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Бедретдиновой Р. О., Кондратьевой Т. В., Леоновой Г. В. к Мансурову М. А. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворен. Произведен выдел долей Бедретдиновой Р. О., Кондратьевой Т. В., Леоновой Г. В. в общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес> болото, <адрес>, в натуре, где доля в праве Бедретдиновой Р. О. (1\4 доля), Кондратьевой Т. В. (1\4 доля), Леоновой Г. В. (1\4 доля), по варианту Заключения эксперта по результатам строительно – технической экспертизы, выполненного экспертами ООО НПП «РУМБ».

Вариант Заключения эксперта по результатам строительно – технической экспертизы, выполненного экспертами ООО НПП «РУМБ» выдела истцам долей в общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: М. <адрес>, гор. Н., <адрес> болото, <адрес>, в натуре, составлен со сложившимся порядком пользования жилым домом

Указанной экспертизой определена и выделяемая истцу по настоящему иску, часть жилого дома, с которой он согласен, однако вопрос о выделе ему доли дома не разрешен.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что в спорном доме одновременно существуют в отношении одного и того же объекта недвижимости различные правовые статусы его частей, что действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, такое положение дел, ставит истца в неравное положение по отношению к собственникам другой части данного дома.

Установление факта владения истцом частью жилого дома на праве собственности имеет для него юридическое значение, при этом, в ином порядке истец не может получить надлежащие документы.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку факт владения истцом на праве собственности частью жилого дома доказан совокупностью представленных в суд доказательств, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мансуров М.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мансурова М. А. к Администрации муниципального образования «Город Н. М. области» об установлении факта владения частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности Мансуровым М. А. частью жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящей из помещений: (лит. А)- жилой, площадью 25,4 кв.м.; (лит. А) - жилой, площадью 7.0 кв.м.. (лит.А1) - кухни, площадью 6,4 кв.м., (лит. А1) - коридора, площадью 3.1 кв.м., (лит. А1) санузла, площадью 3.8 кв.м., (лит. А1) - коридора, площадью 4.8 кв.м.:

Прекратить право собственности Мансурова М. А. на 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> болото, <адрес>;

Признать за Мансуровым М. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, г. Н., ул.
Колышкино болото, <адрес>. общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящей из помещений: (лит. А)- жилой, площадью 25,4 кв.м.; (лит. А) - жилой, площадью 7.0 кв.м.. (лит.А1) - кухни, площадью 6,4 кв.м., (лит. А1) - коридора, площадью 3.1 кв.м., (лит. А1) санузла, площадью 3.8 кв.м., (лит. А1) - коридора, площадью 4.8 кв.м., по варианту Заключения эксперта по результатам строительно – технической экспертизы, выполненного экспертами ООО НПП «РУМБ».

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> указанных выше изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : подпись