Решение по делу № 2-251/2016 (2-2959/2015;) от 21.12.2015

Дело № 2-251/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 02 марта 2016 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием истца Куприянова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

… Куприянова Д.В. к Николаевой К.С. – о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л

…. Куприянов Д.В. обратился к Николаевой К.С. с исковым заявлением – о взыскании задолженности по договору аренды, впоследствии изменив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивировав свои требования тем, что между …Куприяновым Д.В. и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № ….2015 г., в соответствии с которым … Куприянов Д.В. (Арендодатель) обязался передать ответчику (Арендатору) жилое помещение, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса… принадлежащим ему на праве собственности. Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения от ….2015 г. Названный выше договор был заключен на срок с … 2015 г. по … 2016 г., однако по соглашению сторон был расторгнут досрочно и помещение было возвращено Арендодателю ….2015 г. В соответствии с п. … договора, за пользование указанным выше жилым помещением была установлена арендная плата в размере … руб. в месяц. Срок оплаты – не позднее … числа текущего календарного месяца. Дополнительным соглашением к договору от ….2015 г. размер арендной платы был изменен соглашением сторон и составил ….. с … 2015 г. В соответствии с п… договора, арендатор обязан оплачивать потребляемые коммунальные услуги напрямую поставщикам данных услуг в сроки и в порядке, установленные поставщиками услуг. На день расторжения договора и возврата арендованного жилого помещения (…. 2015 г.) за Арендатором имелась задолженность по оплате арендной платы в сумме … руб. (… 2015 г.) и оплате коммунальных платежей в сумме … руб., арендодатель погасил за свой собственный счет, что подтверждается платежными документами. Соответственно общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составила … руб. …2015 г. арендатор вернула полученное в аренду помещение по акту приема-передачи от ….2015 г. В соответствии с п. … указанного акта, арендатор подтвердила имеющуюся на день подписания акта задолженность в сумме …руб. и обязалась погасить ее в срок до ….2015 г. В соответствии с п. 4 указанного акта, в случае, если в срок до ….2015 г. задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пени в размере … руб. за каждый день просрочки, начиная с ….2015 г. и до полного погашения задолженности. По состоянию на день подачи уточненного иска (...2016 г.) Арендатор не исполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, то есть не погасила имеющуюся задолженность. Количество дней просрочки по состоянию на ….2016 г. составляет … дня, таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени в общей сумме …

Истец Куприянов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Николаева К.С. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом – судебной повесткой, направленной в адрес ее регистрации согласно адресной справки: г. Выкса, …. заказным письмом с уведомлением. Судебная повестка возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 11 части первой Гражданского Кодекса российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ) (п.63).

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным (64).

Согласно адресной справке ответчик зарегистрирована по адресу: г. Выкса, ….

При указанных обстоятельствах суд признал причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительном и определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу п. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Куприянов Д.В. является …

Между … Куприяновым Д.В. (Арендодатель) и Николаевой К.С. ….2015 г. заключен договор аренды жилого помещения …, в соответствии с п. …. которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование (аренду) изолированное жилое помещение, находящееся в частной собственности Арендодателя, общей площадью … кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …

Указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи помещения от ….2015 г.

Согласно п. …. указанного договора, срок действия настоящего договора устанавливается с ….2015 г. по ….2016 г.

В соответствии с п. … договора аренды, за пользование указанным выше жилым помещением была установлена арендная плата в размере … руб. в месяц. Срок оплаты – не позднее …. числа текущего календарного месяца.

Согласно абз. … дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения ….2015 г., размер арендной платы за жилое помещение составляет …, руб. в месяц и НДС не облагается.

В соответствии с п. … договора, арендатор обязан оплачивать потребляемые коммунальные услуги напрямую поставщикам данных услуг в сроки и в порядке, установленные поставщиками услуг.

По соглашению сторон договор аренды был расторгнут досрочно и помещение было возвращено Арендодателю ….2015 г.

…2015 г. арендатор вернула полученное в аренду помещение по акту приема-передачи от ….2015 г.

На день расторжения договора и возврата арендованного жилого помещения (…2015 г.) за Арендатором имелась задолженность по оплате арендной платы в сумме … руб. (…. 2015 г.) и оплате коммунальных платежей в сумме … руб.

Указанную задолженность арендодатель погасил за свой счет, что подтверждается платежными документами, актом приема-передачи помещения от …2015 г. Общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем составила …. руб.

В соответствии с п. …указанного акта, арендатор подтвердила имеющуюся на день подписания акта задолженность в сумме … руб., последняя обязалась погасить ее в срок до ….2015 г.

Судом установлено, что с момента подписания договора аренды, с ….2015 г., ответчиком в пользу истца должно было быть выплачено – ….

Задолженность по оплате коммунальных услуг с ….2015 г. по ….2015 г. – … руб. – услуги связи, … руб. – газ, … руб. – электроэнергия, … руб. – водоснабжение, … руб. – водоотведение. Итого … руб. Общая задолженность ответчика составляет … руб.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. …. указанного акта, в случае, если в срок до …2015 г. задолженность не будет погашена, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты пени в размере …. руб. за каждый день просрочки, начиная с ….2015 г. и до полного погашения задолженности.

По состоянию на день подачи уточненного иска (…2016 г.) Арендатор не исполнила принятые на себя обязательства в полном объеме, то есть не погасила имеющуюся задолженность. Количество дней просрочки по состоянию на ….2016 г. составляет … дня, таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в общей сумме …

При обращении с исковым заявлением в суд, истцом оплачена госпошлина в сумме … руб. согласно квитанции № …2015 г. на сумме … руб. и квитанции № ….2016 г. на сумму … руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика сумму госпошлины, поскольку ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. …

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования … Куприянова Д.В. удовлетворить.

Взыскать с Николаевой К.С. в пользу … Куприянова Д.В. задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в общей сумме ….руб., неустойку (пени) за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ….2015 г. по ….2016 г. в размере … руб., госпошлину в сумме … руб., а всего … руб.

Взыскать с Николаевой К.С. в пользу … Куприянова Д.В. неустойку (пени) в сумме … руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате задолженности, начиная с ….2016 г. по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – М.Н. Илюшков