Решение по делу № 2-2426/2016 от 01.09.2016

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2016 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2426/2016 по иску Артемова С. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Артемов С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что его бабушке - ФИО1, на основании договора купли- продажи от <Дата> принадлежал жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО1 также принадлежал земельный участок, общей площадью 1327 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. <Дата> ФИО1 умерла, однако при жизни, а именно <Дата>, составила завещание, согласно которого, всё имущество, принадлежащее ей на день смерти, она завещала своему сыну ФИО2. ФИО2 приходится ему отцом. В установленный срок ФИО2 не обратился к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО1 Однако, ФИО2 до и после смерти своей матери проживал в доме, расположенном по адресу: <Адрес>, пользовался предметами обихода, оставшимися после умершей, оплачивал коммунальные услуги и т.д. То есть фактически принял наследство. Отмечает, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства. <Дата> ФИО2 умер, завещания не составлял. Наследниками первой очереди, после смерти ФИО2, является он и его сестра ФИО3 Они с сестрой также своевременно не смогли обратиться к нотариусу для принятия наследства после смерти отца. Между тем, с 2004 года он зарегистрирован в указанном жилом доме, проживает в нем, пользуется предметами обихода, несет бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. Кроме того, им предприняты меры по сохранению всего имущества в доме. Полагая, что его отец фактически принял наследство после смерти своей матери - ФИО1, а впоследствии он фактически принял наследство после смерти своего отца - ФИО2, считает возможным претендовать как наследник на оформление спорных объектов в собственность в судебном порядке. Ссылаясь на вышеизложенное, с учетом уточнений, просил суд восстановить срок для принятия наследства, признав его принявшим наследство после смерти ФИО2, и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,4кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, и земельный участок, общей площадью 1327 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Истец Артемов С.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Артемова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла, ранее в судебном заседании поддерживала заявленные требования, не возражала против их удовлетворения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - нотариус г.Новокуйбышевска Романова Л.В., представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Нотариус Романова Л.В. и представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии» по Самарской области представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, нотариус не возражал против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <Дата> между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи целого жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО <Дата>.

Из пунктов 2-3 указанного договора усматривается, что право личной собственности на земельный участок принадлежит "Продавцу" на основании договора купли-продажи удостоверенного в Новокуйбышевской государственной нотариальной конторе <Дата> по реестру <№> и зарегистрированное в БТИ г. Новокуйбышевск <Дата>.

Упомянутый целый жилой дом продан покупателю ФИО1 за 2000 рублей, которую "Продавец" получила oт «Покупателя» полностью, то есть расчеты по данной сделке купли-продажи между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи.

Данный договор подписан сторонами в присутствии государственного нотариуса, дееспособность, принадлежность отчуждаемого земельного участка Продавца, проверены. Более того, на договоре имеется отметка начальника Бюро инвентаризации о том, что указанное домовладение <Адрес> передано в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от <Дата>, о чем в книге сделана запись под номером <№>.

Также судом установлено, что <Дата> ФИО1 на основании постановления Администрации г.Новокуйбышевск <№> от <Дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новокуйбышевска выдано свидетельство о праве собственности на землю <№>, на земельный участок расположен по адресу: <Адрес>, площадь участка - 1327 кв.м., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства. Оригинал данного свидетельства храниться в архиве Новокуйбышевского отдела Управления Росреестра по Самарской области, о чем письменно сообщено в ответа за <№> от 26.09.2016 года.

Анализируя вышеуказанное, суд исходит из следующего.

Абз. 1 ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального содержания договора купли-продажи от <Дата> следует, что существенные его условия согласованы сторонами, он фактически исполнен, передача имущества состоялась. Жилой дом приобретен ФИО1 По сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности, более того, переход права зарегистрирован Бюро технической инвентаризацией, которые на тот момент выполняли функции регистрирующего органа.

Законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки, у суда не вызывает сомнений. Равно как и существующее право ФИО1 на земельный участок, о котором упоминалось выше, поскольку свидетельство не оспорено, недействительным не признано, никем из сторон право ФИО1 не отрицалось.

Из материалов дела следует, что <Дата> ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата> серия <№>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При жизни, а именно <Дата>, ФИО1 составила завещание, заверенная копия которого представлена в материалы дела нотариусом ФИО по запросу суда, согласно которого, всё имущество, принадлежащее ей на день смерти, она завещала ФИО2.

Как следует из представленных суду документов, ФИО2 приходился ФИО1 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении <№> от <Дата>. Истец же приходится сыном ФИО2 и внуком ФИО1, что следует из свидетельства о рождении серии <№> от <Дата> и свидетельства о браке <№> от <Дата>.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, в установленный законом срок его отец ФИО2 не обратился к нотариусу для принятия наследства после смерти ФИО1, однако принял наследство фактически.

Действительно, материалами дела подтверждается и никем из сторон не оспаривается, что ФИО2 до и после смерти своей матери проживал в доме, расположенном по адресу: <Адрес>, пользовался предметами обихода, оставшимися после умершей, оплачивал коммунальные услуги, нес бремя содержания.

Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 № 22-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд находит установленным фактическое принятие наследства со стороны ФИО2

Из материалов дела видно, что <Дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от <Дата>.

В силу ст.1142 ГК РФ после смерти ФИО2 его наследниками являются: его сын Артемов С.А. и дочь ФИО3

Из пояснений истца установлено, что он с сестрой также своевременно не обратились к нотариусу для принятия наследства после смерти отца. Между тем, с 2004 года Артемов С.А. зарегистрирован в спорном жилом доме, что подтверждается копией паспорта серии <№> выданным ОУФМС России по Самарской области в г. Новокуйбышевске <Дата>. Кроме того, он проживает в жилом доме, пользуется предметами обихода, несет бремя по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, данные обстоятельства подтвердила ФИО3

Согласно ст.1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" к уважительным причинам пропуска срока для принятия наследства следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 Гражданского кодекса РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом; не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО1, наследник по завещанию ФИО2, в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство. После смерти ФИО2 его наследники, в том числе и истец, также своевременно не обратились к нотариусу, между тем, также достоверно установлено, что Артемов С.А. фактически наследство принял.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Поскольку ФИО1 умерла, принадлежащий ей жилой дом и земельный участок завещала ФИО2, который также умер, фактически приняв все наследство, то после его смерти право владения и пользования указанным жилым домом и земельным участком перешло к истцу, который также фактически вступил в права наследования.

Право собственности наследодателей ФИО1, равно как и ФИО2, а впоследствии, и наследника, фактически принявшего наследство – Артемова С.А., на земельный участок и жилой дом, расположенных по вышеуказанному адресу, никем не оспаривалось. Право Артемова С.А., как наследника, на спорный объекты также никем не опровергается.

Также установлено, что в ГКН содержаться сведения о здании - жилом доме с кадастровым номером <№>, площадью 41,90 кв.м., расположенном: <Адрес>, однако сведения о правообладателе отсутствуют. Касаемо земельного участка, то сведения о нем в ГКН отсутствуют, но право на землю первоначального наследодателя ФИО1 подтверждено материалами дела, и никем не оспорено.

По мнению суда, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и жилой дом не может являться препятствием для признания за истцом права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что Артемов С.А. в течение длительного времени постоянно пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, более того, он зарегистрирован и проживает в жилом доме, суд, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", полагает, что имеет место фактическое принятие наследства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Артемова С. А. - удовлетворить.

Восстановить Артемову С. А., <данные скрыты>, срок для принятия наследства и признать его принявшим наследство, после смерти отца ФИО2, умершего <Дата>.

Признать за Артемовым С. А., <данные скрыты> в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 1327 кв.м, и расположенное на нем здание - жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 41,90 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1327 кв.м, и расположенное на нем здание - жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 41,90 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес>, за Артемовым С. А., <данные скрыты>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.10.2016 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король