Решение по делу № 2-2521/2018 ~ М-2441/2018 от 09.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По условия договора ФИО2 продал ФИО1 земельный участок общей площадью 407 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2500001:368, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения и находящееся на нем нежилое здание общей площадью 79,8 кв.м. этажностью 1, с кадастровым номером 01:05:2500001:386, расположенные по адресу: <адрес> недвижимости были проданы за 500 000 рублей. Расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: 100 000 рублей в качестве задатка зачислялись на расчетный счет продавца до подписания договора, 300 000 рублей должны были быть переданы продавцу в момент подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей должны были быть переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, стороны договорились, что до исполнения всех обязательств по оплате, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца. Однако ответчик ФИО1 условия договора не выполнила. Так 100 000 рублей были переданы ответчиком ФИО1 в качестве задатка, при заключении договора купли-продажи денежные средства ответчик ФИО1 истцу ФИО2 не передала, ссылаясь на временные трудности и обещала оставшуюся часть в размере 400 000 рублей передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства по выплате денежных средств по договору до сих пор не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился к ответчику ФИО1 с требованием передачи денежных средств по договору, однако последняя заявила, что платить ничего не собирается. При этом, титульным собственником спорного нежилого здания и земельного участка является ответчик ФИО1 Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и вернуть в собственность ФИО2 спорное недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 407 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2500001:368, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения и находящееся на нем нежилое здание общей площадью 79,8 кв.м. этажностью 1, с кадастровым номером 01:05:2500001:386, расположенных по адресу: <адрес>Б.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление о признании иска.

Суд, заслушав стороны, участвующие в деле, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №
от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, который был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Договора продавец продал, а покупатель покупает в собственность и обязуется оплатить в соответствии с условиями договора, принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>Б.

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобретает земельный участок общей площадью 407 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2500001:368, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения и находящееся на нем нежилое здание общей площадью 79,8 кв.м. этажностью 1, с кадастровым номером 01:05:2500001:386, расположенные по адресу: <адрес> недвижимости были проданы за 500 000 рублей. Расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: 100 000 рублей в качестве аванса зачислялись на расчетный счет продавца до подписания договора, 300 000 рублей должны были быть переданы продавцу в момент подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей должны были быть переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, стороны договорились, что до исполнения всех обязательств по оплате, недвижимое имущество будет находится в залоге у продавца.

Однако ответчик ФИО1 условия договора не выполнила.

Так, 100 000 рублей были переданы ответчиком ФИО1 в качестве задатка до заключения договора, при заключении договора купли-продажи денежные средства в размере 300 000 рублей ответчиком ФИО1 истцу ФИО2 не передались. Таким образом, ответчиком ФИО1 не были исполнены обязательства по договору купли продажи в размере 400 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком ФИО1 было представлено заявление о признании исковых требований и расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которой истец ФИО2 возвратил ответчику ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей, полученные им в качестве аванса по оспариваемому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В рассматриваемом случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований ФИО2, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли- продажи удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, заключеный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 407 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2500001:368, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения и находящееся на нем нежилое здание общей площадью 79,8 кв.м. этажностью 1, с кадастровым номером 01:05:2500001:386, расположенных по адресу: <адрес>Б.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 407 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2500001:368, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для некапитальных объектов торгового назначения и бытового обслуживания населения и находящееся на нем нежилое здание общей площадью 79,8 кв.м. этажностью 1, с кадастровым номером 01:05:2500001:386, расположенных по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      М.С. Горюнова