Решение по делу № 2-361/2016 ~ М-66/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-361/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истца Филипских А.М. по доверенности - Жиленко М.М.,

ответчика Сабирзяновой Л.М. и ее представителя Соловьева М.В.,

ответчика Сильченко И.И.,

представителя ответчика Исполнительного комитета Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Гусамова Р.Р.,

представителя соответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Хасанова А.Р.,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Филипских А.М. к Исполнительному комитету Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, Сабирзяновой Л.М., Управлению Росреестра по РТ, ПИЗО Исполнительного комитета <адрес> РТ, Сильченко И.И., Александрову А.В., Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом умершим, факта принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной записи в похозяйственной книге № Семиозерского Совета сельского поселения <адрес> РТ, признании недействительным зарегистрированного право собственности на жилой дом за Ивановой А.С. путем аннулирования записи в ЕГРП, признании недействительным договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района № от 02.02.2010г., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, путем аннулирования записи в ЕГРП за Сабирзяновой Л.М. и по встречному иску Сабирзяновой Л.М. к Филипских А.М. о признании добросовестным приобретателем гаража и земельного участка, снятии ареста с земельного участка,

у с т а н о в и л:

Филипских А.М. обратилась в суд с иском об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком, факта принятия наследства, признании договора купли-продажи недействительным, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Ильин М.И.. После его смерти открылось наследство на принадлежащее ему имущество.

При жизни Ильин М.И. проживал по адресу: <адрес>, в личном пользовании имел земельный участок площадью <данные изъяты> га., с постройками: жилой <адрес> года постройки, сени 1935 года постройки, конюшня 1935 года постройки, сарай 1935 года постройки, баня 1956 года постройки, баня 1970 года постройки, данный факт подтверждается справкой № выданной исполнительным комитетом Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района от 28.04.2015г. и справкой № выданной исполнительным комитетом Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района от 02.06.2015г.

В течение 6 месяцев после смерти отца она проживала в данном доме, пользовалась имуществом, оставшимся после его смерти, фактически вступила во владение наследственным имуществом.

Так по общему согласию с сестрой Ильиной А.М в дом на временное проживание они впустили гражданку Иванову А.С., для того, чтобы она присматривала за домом, поддерживала его в надлежащем состоянии.

Из-за своего преклонного возраста и болезней она не могла часто приезжать в дом родителей. Но знала, что с домом все в порядке, что в нем проживает Иванова А.С.

Периодически она приезжала в родительский дом, для того, чтобы проверить состояние дома, навестить Акулину, узнать как у нее дела, денег она с нее за проживание не брала.

Примерно в 2013 году она приехала на кладбище к родителям, заодно решила проведать Акулину, посмотреть как родительский дом, однако по прибытию на место обнаружила, что родительский дом сгорел.

В связи с тем, что земельный участок и жилой дом в котором проживали родители, а впоследствии и Иванова А.С., должным образом оформлены не были, она решила обратиться в Семиозерское сельское поселение для сбора документов на вышеуказанные объекты недвижимости.

24.04.2015г. от должностных лиц Семиозерского сельского поселения она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, в огне погибла Иванова А.С., кроме того, ей стало известно, что земельному участку присвоен адрес: РТ, <адрес>, <адрес>, также земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составила 2037 кв.м., в сельском поселении ей пояснили, что земельный участок был продан, кто продал и как продали земельный участок и жилой дом, ей не пояснили.

12.05.2015г. она обратилась в прокуратуру <адрес> РТ. 20.05.2015г. прокуратурой ей рекомендовано обратиться в суд.
    По факту незаконной продажи земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу она обратилась с заявлением в ОМВД России по <адрес> РТ. 23.09.2015г. должностным лицом вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием признаков состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ.

Сотрудниками полиции был сделан запрос в Семиозерское сельское поселение Высокогорского муниципального района РТ о предоставлении информации из имеющихся похозяйственных книг с 1967 по 2015 год, согласно похозяйственным книгам было установлено:

1. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-1970г. по адресу: РТ, <адрес> проживали: Ильин М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Ильина М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Кривошеева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внучка), Филипских Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. (внук).

2. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-1972г. по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> проживали: Ильин М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Ильина М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена). Площадь земельного участка на тот момент составляла 25 соток.

3. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-1979г. имеется запись, что Ильина М.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. вычеркнута из адреса: <адрес>, в связи с ее смертью в феврале 1977 года, площадь земельного участка составляет 25 соток.

4. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-1982г. по адресу: <адрес>, проживали: Носков П.Н.ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Иванова А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Бабушкина Валентина ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

5. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-1985г. по адресу: <адрес>, проживали: Носков П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Иванова А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Бабушкина В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), умерла ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляла 25 соток.

6. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-1990г. по адресу: <адрес>, <адрес>, проживали: Носков П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Иванова А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена).

7. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг-1995г., имеется запись: Носков П.Н., Иванова А.С., площадь земельного участка составила 25 соток.

8. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-2001г., лицевой счет №, имеется запись: Носков П.Н., Иванова А.С. Глава хозяйства Носков П.Н. «<данные изъяты>» и указан как «<данные изъяты>», Иванова А.С. становится главой хозяйства. Также в этом лицевом счете указан Александров В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание записи договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

9. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-2006 г., лицевой счет № в котором имеется запись: Иванова А.С. (глава семьи) вычеркнута в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, также имеется запись сделанная карандашом Силько И.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., указана как глава семьи, которая выписалась по адресу: <адрес>. Также в данном лицевом счете имеется запись Мулярчик О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В данной похозяйственной книге указано, что Александров В.И. является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

10. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-2011г., указано, что главой хозяйства дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер участка № указана Сильченко И. И., которая вычеркнута карандашом, в строке убытия указан адрес: <адрес>. Собственником жилого дома указан Александров В.И.

11. Похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГг.-2015г., лицевой счет №, указано, что главой хозяйства дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, указана Сабирзянова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в строке основания указано «не оформлено». Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., также указано, что Сабирзянова Л.М. является собственником гаража построенного в 1999 году.

    Согласно полученной информации из похозяйственных книг Семиозерского сельского поселения, следует, что Александров В.И. являлся владельцем жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного с гражданкой Ивановой А.С. от 23.03.2000г.

Иванова А.С., никакого отношения к дому и земельному участку, расположенному по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> не имела, так как согласно похозяйственной книге №, лицевому счету № Семиозерского сельского Совета за 1973-1975 гг. жилой дом и земельный участок принадлежал Ильину М.И., который умер 21.08.1975г.

В действительности указанный жилой дом Ивановой А.С., никогда не принадлежал, а соответственно отчуждать она его не имела права.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.05.2015г. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>, является Сабирзянова Л.М.

В настоящее время из-за противозаконных действий должностных лиц Семиозерского сельского поселения и иных лиц она лишилась недвижимого имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Она после смерти отца вступила в наследство, так распорядилась имуществом отца, поддерживала дом в надлежащем состоянии, занималась благоустройством приусадебного участка. По общему согласованию с сестрой впустила на проживание в дом гражданку Иванову А.С.

Для оформления наследства у нотариуса на указанное недвижимое имущество необходимо установить факт владения и пользования умершим Ильиным М.И., недвижимым имуществом, поскольку при жизни он не зарегистрировал право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество и постройки в установленном порядке, а также установить факт принятия наследства.

Факт владения и пользования земельным участком площадью 0,25га. и жилым домом с постройками подтверждается справкой, выданной исполнительным комитетом Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от 02.06.2015г.

На основании изложенного, просила: установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № с надворными постройками на нем: жилой <адрес> года постройки, сени 1935 года постройки, конюшня 1935 года постройки, сарай 1935 года постройки, баня 1956 года постройки, баня 1970 года постройки, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за Ильиным М.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ; установить факт приятия ею наследства, оставшегося после смерти отца Ильина М.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером16№ расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес> от 23.03.2000г., заключенного между Ивановой А.С. и Александровым В.И..

В ходе разбирательства дела истцом и его представителем были неоднократно уточнены и увеличены исковые требования.

Последнее заявление об уточнении и увеличении исковых требований принято судом к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ. Истцом Филипских А.М. предъявлены требования к ответчикам Исполнительному комитету Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, Сабирзяновой Л.М., Управлению Росреестра по РТ, ПИЗО Исполнительного комитета <адрес> РТ, Сильченко И.И., Александрову А.В., Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, просит: установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, жилым домом 1935 года с постройками сени 1935 года постройки, конюшня 1935 года постройки, сарай 1935 года постройки, баня 1956 года постройки, баня 1970 года постройки, расположенными по адресу: <адрес>, Ильиным М.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия Филипских А.М. наследства, оставшегося после смерти Ильина М.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Семиозерское сельское поселение, д. Шигали, <адрес>, заключенного между Ивановой А.С. и Александровым В.И.; признать недействительной запись в похозяйственной книге № Семиозерского Совета сельского поселения <адрес> РТ за 1997-2001 год, лицевой счет №, о наличии у Ивановой А.С. прав на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать недействительным зарегистрированное право собственности на жилой дом за Ивановой А.С. путем аннулирования записи в ЕГРП; признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сильченко И.И., Александровым А.В., и Сабирзяновой Л.М.; признать недействительным постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района № от 02.02.2010г. о предоставлении земельного участка в собственность; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района РТ и Сабирзяновой Л.М.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16: 6:210202:20 путем аннулирования записи в ЕГРП за Сабирзяновой Л.М.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Сабирзяновой Л.М. предъявлен встречный иск к Филипских А.М. о признании Сабирзяновой Л.М. добросовестным приобретателем гаража и земельного участка и снятии ареста с земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жиленко М.М. иск поддержал, пояснил суду, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ильина М.И. открылось наследство на принадлежащее ему имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>. Факт принятия Филипских А.М. наследства, оставшегося после смерти ее отца Ильина М.И., подтверждается свидетельскими показаниями и показаниями третьего лица Ильиной А.М. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой А.С и Александровым В.И. является недействительным в силу закона, в связи с тем, что Ивановой А.С. жилой дом принадлежал на основании справки Семиозерского сельского поселения <адрес> РТ от 02.02.2000г. №, выданной согласно похозяйственной книге № лицевой счет №. При изучении похозяйственной книги в судебном заседании было установлено, что похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., лицевой счет №, имеется запись: Носков П.Н., Иванова А.С. Глава хозяйства Носков П.Н. «<данные изъяты>» и указан как «<данные изъяты> Иванова А.С. становится главой хозяйства. Также в этом лицевом счете указан Александров В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание записи договор купли-продажи от 23.03.2000г. Соответственно в указанную похозяйственную книгу были внесены неоговоренные исправления, что делает данную запись недействительной, регистрация права собственности на жилой дом за Ивановой А.С. была произведена на основании все той же похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., лицевой счет №, что делает данную регистрацию недействительной. После смерти Александрова В.И. его наследники ответчики по делу продали принадлежавшее ему имущество, а именно гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Сабирзяновой Л.М., которая в свою очередь заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с Исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района. Указав, что все исковые требования Филипских А.М. изложены в последнем заявлении об уточнении и увеличении исковых требований, просил их удовлетворить.

Ответчик Сабирзянова Л.М. просила в удовлетворении исковых требований Филипских А.М. отказать, удовлетворить ее встречные исковые требования. В обоснование своих встречных исковых требований пояснила, что она на основании договора купли-продажи № от 12.02.2009г., зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия № приобрела у гражданки Сильченко И.И., действующей за себя и на основании доверенности от 05.02.2009г. за гражданина Александрова А.В., гараж с кадастровым номером №, литер А, инвентарный №, состоящий из одноэтажного кирпичного строения общей площадью 16,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Вышеуказанный гараж принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После регистрации права собственности на гараж она обратилась в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района с заявлением о передаче земельного участка в собственность. На обращение ею было получено постановление № от 02.02.2010г. о предоставлении земельного участка в собственность Сабирзяновой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ между Сабирзяновой Л.М. и палатой имущественных и земельных отношений был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №. По исковым требованиям Филипских А.М. заявила о пропуске срока исковой давности, заявление подано в письменном виде.

Представитель ответчика Семиозерского сельского поселения Гусамов Р.Р. просил в удовлетворении исковых требований Филипских А.М. отказать, в обоснование своих доводов пояснил, что справка, выданная бывшим и.о.руководителя исполкома Семиозерского СП Хамматовым А.Р., ошибочна, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в похозяйственных книгах до 1995 года числится совхозным имуществом.

Ответчик Сильченко И.И. просила в удовлетворении исковых требований Филипских А.М. отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик Александров А.В. в суд не явился, почтовое отправление, направленное по месту его жительства, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. От них поступил отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в суд не явился. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Ильина А.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участников судебного разбирательства, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Ильин М.И., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, Ильин М.И. по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно похозяйственной книге за 1973-1975г.г., лицевой счет №, по указанному адресу проживали Ильин М.И. (глава семьи), Ильина М.П. (жена). Хозяйство состояло из жилого <адрес> года постройки, сени 1935 года постройки, конюшни 1935 года постройки, сарая 1935 года постройки, бани 1956 года постройки, бани 1970 года постройки. Общественная группа хозяйства «рабочее». Площадь земельного участка 0,25га.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Ильина М.П.

Из похозяйственной книги за 1980-1982г.г. следует, что по указанному адресу проживали: Носков П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава семьи), Иванова А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), Бабушкина В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

В похозяйственной книге за 1983-1985г.г. имеется запись Бабушкина В.А. умерла 28.07.1983г.

Решением Семиозерского совета местного самоуправления <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ Александрову В.И. выделен земельный участок размером <данные изъяты> в д.Шигали, ранее принадлежащий Ивановой А.С.

Из похозяйственной книги за 1997-2001г.г., лицевой счет №, следует, что имеется запись: Носков П.Н., Иванова А.С. Глава хозяйства Носков П.Н. «<данные изъяты>» и указан как «<данные изъяты>», Иванова А.С. становится главой хозяйства. Также в этом лицевом счете указан Александров В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание записи договор купли-продажи от 23.03.2000г.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 23.03.2000г. Иванова А.С. продала Александрову В.И. жилой дом с надворными постройками: гаражом, баней, двумя сараями, находящийся по адресу: д.<адрес> <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., переданном в бессрочное (постоянное) пользование. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки.

В похозяйственной книге за 2002-2006г.г., лицевой счет №, имеется запись: Иванова А.С. (глава семьи) вычеркнута в связи со смертью 01.05.2006г., также имеется запись сделанная карандашом Силько И.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., указана как глава семьи, с паспортными данными, которая выписалась по адресу: <адрес>. Также в данном лицевом счете имеется запись Мулярчик О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 15.12.2002г. В данной похозяйственной книге указано, что Александров В.И. является владельцем жилого дома, основание договор купли-продажи от 23.03.2000г., площадь земельного участка 1821 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти Александров В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на 07.02.2002г. земельному участку, местоположение <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., вид права пользование, присвоен кадастровый №. В графе сведения о правах значится Александров В.И.

Из справки № от 18.01.2002г. Семиозерского СМС следует, что Александров В.И. постоянно по день смерти проживал в <адрес> РТ. В доме прописаны Александров В.И. и Иванова А.С.

Как видно из справки о смерти Иванова А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Причина смерти не установлена ввиду резкого обгорания трупа.

Из справки выданной начальником ОГПН следует, что ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве Александрова В.И., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем уничтожено (повреждено) строение жилого дома, имущество. Причина пожара – НППБ при эксплуатации печи.

Согласно техническому паспорту на хоз.постройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес> значится гараж кирпичный 1999 года постройки. Субъектом права указан Александров В.И. на основании договора купли-продажи от 23.03.2000г.

Из справки Семиозерского СП от 25.05.2007г. следует, что Александрову В.И. принадлежал гараж, оставшийся после пожара 01.05.2006г.

Согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на 21.06.2007г., местоположение <адрес> <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, сведения о правах отсутствуют.

Свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, расположенный на земельном участке площадью 2037 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, после смерти Александрова В.И. выдано 09.02.2009г. жене Сильченко И.И., сыну Александрову А.В.

Согласно договору купли-продажи № от 12.02.2009г., зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия №, Сабирзянова Л.М. приобрела у гражданки Сильченко И.И., действующей за себя и на основании доверенности от 05.02.2009г. за гражданина Александрова А.В., гараж с кадастровым номером №, литер А, инвентарный №, состоящий из одноэтажного кирпичного строения общей площадью 16,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководителем исполнительного комитета Высокогорского муниципального района вынесено постановление № от 02.02.2010г. о предоставлении земельного участка в собственность Сабирзяновой Л.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Сабирзяновой Л.М. и палатой имущественных и земельных отношений заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №

Истец просит установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком и жилым домом с надворными постройками Ильиным М.И., умершим 21.08.1975г., а также установить факт принятия наследства ею после смерти отца.

Суд находит, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как следует из материалов дела, жилой дом с надворными постройками сгорел в 2006 году. Гараж построен Александровым В.И. в 1999 году. Имущества, на которое могли бы возникнуть права у истца, нет.

Что же касается земельного участка, то до введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование.

Истец Филипских А.М. после смерти родителей с заявлением нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась. Однако утверждает о фактическом принятии наследства, вступив во владение наследственным имуществом.

В данном случае подлежат доказыванию обстоятельства, свидетельствующие о совершении наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства любых действий по владению, управлению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в исправном состоянии, об уплате налоговых и иных платежей, о получении платы с лиц, проживающих в наследственном доме (квартире), погашении за счет наследственного имущества долгов наследодателя и т.п.

Проанализировав нормы права, суд полагает, что истцом Филипских А.М. не представлено достаточных доказательств фактического принятия ею наследства после смерти отца в установленный законом шестимесячный срок.

Доводы истца и его представителя о том, что после смерти отца Филипских А.М. совершила действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, а именно поддерживала дом в надлежащем состоянии, занималась благоустройством приусадебного участка, впустила на проживание в дом Иванову А.С., суд принять не может, поскольку в подтверждение этих доводов никаких доказательств не представлено. К свидетельским показаниям по этому поводу суд относится критически и их нельзя признать относимыми и допустимыми доказательствами.

Совместно с отцом Филипских А.М. на момент его смерти не проживала.

Оплату налогов и коммунальных платежей не производила.

Иванова А.С. стала проживать в спорном доме лишь с 1980 года.

Убедительных доводов о пропуске срока для обращения к нотариусу за принятием наследства Филипских А.М. не привела.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об установлении факта принятия наследства.

Поскольку судом не может быть установлен названный факт, истец не является надлежащим лицом, который вправе оспаривать совершенные сделки в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Кроме того, обращаясь с иском к ответчикам, Филипских А.М. просила установить факт владения и пользования на праве собственности умершим недвижимым имуществом, факт принятия наследства, признать сделки недействительными, то есть фактически требования истца направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РТ, <адрес> <адрес>, на которые распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчиками Сильченко И.И., Сабирзяновой Л.М. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец Филипских А.М. утверждает, что периодически приезжала в родительский дом для того чтобы проверить состояние дома, навестить Акулину, в связи с чем ей должно было быть известно о всех существенных изменениях правового положения наследственного имущества. Она должна была узнать о регистрации права собственности жилого дома за Ивановой А.С., о смерти последней, а также о всех последующих фактах изменения правового положения спорного имущества. В связи с чем, учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям начал течь с момента наступления обстоятельств, на которые основаны ее требования, то есть со дня, когда она должна была узнать о нарушении своего права. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Ивановой А.С. Высокогорским филиалом Государственной регистрационной палаты при МЮ РТ 14.03.2000г. на основании справки Семиозерского Совета местного самоуправления <адрес> РТ от 02.02.2000г. №, выданной согласно похозяйственной книги №, лицевого счета №.

Принимая во внимание, что с иском к ответчикам Филипских А.М. обратилась в суд 21.01.2016г., срок исковой давности ею пропущен, оснований для его восстановления не имеется, об уважительности причин пропуска срока истец не заявляла, соответствующих доказательств не представляла, в связи с чем у суда нет законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента, когда Филипских А.М. узнала о нарушении своего права, то есть с 2015 года, суд находит несостоятельными.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Филипских А.М. следует отказать.

Также суд отказывает в удовлетворении встречного иска – требования о признании лица добросовестным приобретателем не могут быть предметом иска, как не влекущие каких-либо правовых последствий. Что касается требования о снятии ареста с земельного участка, то в соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Филипских А.М. к Исполнительному комитету Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, Сабирзяновой Л.М., Управлению Росреестра по РТ, ПИЗО Исполнительного комитета <адрес> РТ, Сильченко И.И., Александрову А.В., Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом умершим, факта принятия наследства, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной записи в похозяйственной книге № Семиозерского Совета сельского поселения <адрес> РТ, признании недействительным зарегистрированного право собственности на жилой дом за Ивановой А.С. путем аннулирования записи в ЕГРП, признании недействительным договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района № от 02.02.2010г., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № путем аннулирования записи в ЕГРП за Сабирзяновой Л.М., отказать.

В удовлетворении встречного иска Сабирзяновой Л.М. к Филипских А.М. о признании добросовестным приобретателем гаража и земельного участка, снятии ареста с земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 21 октября 2016 года.

Судья: