Решение по делу № 2-3801/2015 от 27.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года                          г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Верховской Е.Н., при секретаре Меликян С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3801/15 по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующей в интересах Денисенко С. А. к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующая в интересах Денисенко С. А. обратилась в суд с иском к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисенко С.А. и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого Денисенко С.А. должна была получить в собственность однокомнатную квартиру площадью 44,18 кв.м., в секции 4 на 12 этаже, условный номер <адрес>. Истцом была оплачена квартира в полном объеме в размере 4 758 162,50 руб., однако в нарушение установленного срока – не позднее ДД.ММ.ГГГГ – квартира истцу не передана. Фактически квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за существенное нарушение сроков передачи в собственность объекта строительства составила 287 868,83 рубля. Просит взыскать неустойку в размере 287 868,83 рубля за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей и расходы за оформление доверенности в сумме 1 400 рублей (л.д.2-5).

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Первушин Н.О. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

    Представитель ответчика ООО «Загородная усадьба» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.58).    

С согласия представителя истца и обстоятельствами дела, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Денисенко С.А. и ООО «Загородная усадьба» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которого Денисенко С.А. должна была получить в собственность однокомнатную квартиру площадью 44,18 кв.м., <адрес> (л.д.10-20).

    Согласно п.4.1 Договора, цена договора составила 4 723 946, 50 руб.

    В соответствии с п.5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцом была оплачена квартира в полном объеме в размере 4 723 946,50 руб.

В связи с изменением площади квартиры на основании данных обмеров БТИ, полученных после сдачи дома в эксплуатацию, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого Денисенко С.А. производит доплату денежных средств в сумме 34 216,00 рублей (л.д.19).

Денисенко С.А., принятые на себя обязательства, исполнила в полном объеме, оплатив за квартиру в общей сумме 4 758 162,50 рублей.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Денисенко С.А. передана вышеуказанная однокомнатная <адрес>, имеющая, согласно данным технического учета, общую площадь 41,70 кв.м., площадь (с летними) 44,50 кв.м., в многоэтажном доме по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неисполнение в срок обязательств по договору долевого участия в сумме 287 868,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Данные обязательства ответчиком не выполнены.

Суд считает правомерным производить расчет неустойки исходя из суммы, полученной ООО «Загородная усадьба» по договору долевого участия и дополнительного соглашения к нему, то есть из суммы 4 758 162,50 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет 110. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%. Неустойка составляет 287 868,83 руб. (8,25% / 300 х 4 758 162,50 руб. х 110 дней).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме и оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не имеется.

Так как истцом заключен с ответчиком договор в целях реализации личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением указанных обязательств нарушены права потребителя по заключенному сторонами договору, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требования о компенсации морального вреда, размер которого, с учетом допущенных нарушений, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, суд находит обоснованным в размере 50 000 рублей.

Истцом было оплачено 1 400 рублей за составление нотариальной доверенности на представителя.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 143 934 рублей (50% от суммы, взысканной в пользу истца), а в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующей в интересах Денисенко С.А. штраф в сумме 71 967 рублей (50% от суммы штрафа, взысканной в пользу истца).

В силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Мытищинского муниципального района в сумме 6 093 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующей в интересах Денисенко С. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Денисенко С. А. неустойку в размере 287 868 рублей за просрочку исполнения обязательств по договору, расхода за составление доверенности в сумме 1 400 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в сумме 144 634,42 рубля.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в сумме 72 317,21 рублей.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в доход бюджета Мытищинского муниципального района госпошлину в сумме 6 093 рубля.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья