Решение по делу № 2-170/2016 ~ М-78/2016 от 04.02.2016

№ 2-170/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                                     14 марта 2016 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Цыбулиной С.В.,

с участием истца ФИО2, его представителя – адвоката ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что он в указанной квартире проживае6т с апреля 2009 года, которую ему на безвозмездной основе передал брат ФИО3. После передачи квартиры и по настоящее время он проживает в квартире, производит за свой счет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Своего пользования он не скрывает, так же пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, выращивает картофель, овощи и т.д. Данная квартира была предоставлена ФИО4 в 1973 году Центральным отделением «Сельхозтехники» <адрес>, для проживания на основании ордера, который проживал в квартире со своей семьей до января 1998 года. Затем ФИО4 продал квартиру его брату ФИО3 по расписке. Брат проживал в квартире, пользовался ею по своему усмотрению. За указанное время ни кто не оспаривал право на квартиру, ни кто на нее не претендует. Установить право собственности в ином порядке не представляется возможным, та как ФИО4 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, завещания при жизни он не оставил, где находятся родственники умершего, ему не известно.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования по вышеизложенным основаниям, пояснив, что он проживает в квартире со своей семьей, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, но на имя прежнего собственника, так как договоры заключить не может из-за отсутствия регистрации права на его имя, так же не может зарегистрировать по месту проживания.

Представитель ответчика администрации Голышмановского муниципального района – ФИО7, действующий на основании доверенности <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить требования истца (л.д.35-36).

Заслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение представителя ответчика, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер> объединению «Сельхозтехника» отведены земельные участки под строительство 4-х квартирных домов по <адрес>, решение райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер> утверждены акты приемки объектов и поставлены на баланс по объединению «Сельхозтехника» 2-х квартирные жилые дома по <адрес> (л.д.12).

ФИО4 с семьей, состоящей из 3-х человек, предоставлено право занять 2 комнаты в <адрес>, выдан ордер <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно домовой книге ФИО4 был прописан по <адрес> 1985 года (л.д.18-20).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ему на основании ордера, ФИО3, деньги в сумме <данные изъяты> получил, претензий не имеет (л.д.9).

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании ФИО3, ФИО8 и ФИО10, из которых следует, что ФИО3 приобрел спорную квартиру у ФИО4 за плату в присутствии двух свидетелей ФИО8 и ФИО10, в данном доме ФИО3 проживал с семьей до 2009 года, затем передал в собственность своему брату ФИО2 безвозмездно, документы на момент продажи оформлены не были, так как не знали. Истец ФИО2 переехал в квартиру в 2009 году, проживает в ней по настоящее время со своей семьей, относится к квартире как к своему собственному имуществу, содержит ее, ремонтирует, обрабатывает земельный участок. Ранее по данному адресу проживали ФИО4, которые после продажи квартиры выехали в другое место жительства. За все время никто на квартиру не претендовал и не претендует.

Также из копии паспорта ФИО4 усматривается, что он с ДД.ММ.ГГГГ был прописан по адресу: <адрес> а в период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в <адрес> (л.д.21).

Государственная регистрация перехода права собственности спорного недвижимости – квартиры от ФИО4 к ФИО3 не осуществлена что не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет адрес: <адрес> (л.д.54).

Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается справкой о принадлежности, выданной <адрес> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.03.20146 года (л.д.57).

Согласно ст.9 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

При ликвидации общественных объединений и отсутствии их правопреемников жилищный фонд, находившийся в их собственности, передается в муниципальную собственность района, города или входящих в них административно-территориальных образований с сохранением всех жилищных прав граждан и предоставлением права последующей приватизации жилых помещений.

В настоящее время сведений о юридическом лице - объединение «Сельхозтехника» в ЕГРЮЛ отсутствуют (л.д.22).

Таким образом, спорная квартира при ликвидации объединения «Сельхозтехника» должна была быть включена в реестр муниципальной собственности, чего сделано не было, что следует из информации об отсутствии сведений о спорной квартире в Реестре муниципальной собственности Голышмановского муниципального района (л.д.41).

Согласно имеющейся в материалах дела справки филиала ООО «Газпром межрегионгаз Север» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за использования природного газа по объекту, расположенному по адресу: <адрес> не имеется (л.д.53).

К материалам дела приложена копия технического паспорта на квартиру, согласно которому общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м, жилая – 27,1 кв.м (л.д.13-17).

Так как истец является добросовестным приобретателем указанного имущества, которое приобретено возмездно и выбыло из владения собственников по их воле, то начало течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности следует исчислять с момента завладения имуществом ФИО3, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 не является собственником указанного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, при этом он не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество, а также об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данную квартиру, суд считает, что у истца возникло право собственности на квартиру <данные изъяты> в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 18 марта 2016 года.

Председательствующий                                                                        А.Н. Шааф