Решение по делу № 2-8965/2018 ~ М-8615/2018 от 11.09.2018

Дело №2–8965/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца Овчинникова Ю.В., представителя ответчика Видергольдт Ю.А. – Мокшиной Т.С., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Ю.В. к Видергольдт Ю.А. о взыскании денежных средств, переданных по договору купли продажи,

установил:

Овчинников Ю.В. обратился в суд с иском к Видергольдт Ю.А., в котором просит взыскать с Видергольдт Ю.А. в пользу Овчинникова Ю.В. денежную сумму в размере 500 000 руб., переданную в качестве аванса; взыскать с Видергольдт Ю.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Видергольдт Ю.А. и Овчиниковым Ю.В. был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка и незавершенного строительства, расположенные по адресу: Стерлитамак, мкр-н Юго-западный, участок №. Данный земельный участок и незавершенное строительство стороны оценили в 2 000 000 руб. В день подписания договора ответчик принял в качестве аванса денежную сумму в размере 500 000 руб. На настоящий момент земельный участок и незавершенное строительство продано другому лицу. От возврата денежных средств ответчик уклоняется, мотивируя, тем что на данный момент не имеет такой суммы. В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст.487 ГК РФ. Поскольку переданная истицей ответчице денежная сумма 500 000 руб. определена как авансовый платеж, данная сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительная договоренность утратила силу.

Истец Овчинников Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Видергольдт Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, с денежной суммой, указанной в иске полностью согласна.

Представитель ответчика Видергольдт Ю.А. – Мокшина Т.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Конституция Российской Федерации закрепляет приоритетное направление в деятельности государства, которым является защита прав и свобод человека и гражданина, а также обеспечение компенсации причиненного ущерба (ч.3 ст.17, ст.18, ч.ч. 1, 2 ст.19, ч.1 ст.35, ч.1 ст.45).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Видергольдт Ю.А. и Овчинниковым Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил следующее недвижимое имущество: 1) объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 280 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>. Данный объект незавершенного строительства, принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1, одиннадцатого мая две тысячи восемнадцатого года; 2) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1063+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Данный земельный участок, кадастровый №, принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 выданное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1, одиннадцатого мая две тысячи восемнадцатого года.

Стороны пришли к соглашению, что указанный объект незавершенного строительства, продается за 1 000 000 руб. Указанный выше земельный участок продается за 1 000 000 руб. Общая цена сделки составляет 2 000 000 руб.

В день подписания настоящего договора покупатель передал, а продавец принял в качестве аванса денежную сумму в размере 500 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В конечном итоге договор купли-продажи объектов недвижимости не заключен, что сторонами не оспаривалось.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По смыслу ст.421 ГК РФ свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами не заключен в виду уклонения ответчика от заключения сделки.

Ответчик Видергольдт Ю.А., представитель ответчика исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указание на признание иска и принятие его судом.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 61, 67, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Овчинникова Ю.В. к Видергольдт Ю.А. о взыскании денежных средств, переданных по договору купли продажи удовлетворить.

Взыскать с Видергольдт Ю.А. в пользу Овчинникова Ю.В. денежные средства, переданные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               Залман А.В.

.