Решение по делу № 2-1777/2015 от 09.12.2015

К делу №2-1777/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

секретаря судебного заседания Кравченко А.В.,

с участием представителя истца Малиновского С.П. – Гончаровой Е.А., действующей на основании нотариальной доверенности 23АА5024948 от 19 сентября 2015 года,

представителя ответчика Кротовой О.Ф. – адвоката Михайловской Л.В., предъявившей удостоверение №3755 и ордер №134979 от 23 декабря 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновского Станислава Петровича к Кротовой Ольге Францевне об устранении препятствий в праве,

УСТАНОВИЛ:

Малиновский С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Кротовой О.Ф. об устранении препятствий в праве, а именно в оформлении технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежат дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям кадастровой палаты жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., однако согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району площадь жилого дома была увеличена за счет включения площади пристроек литер «а», «а1», «а2», «а3», «а4» и составила <данные изъяты>.

Истцу для регистрации права общей долевой собственности, в установленном законом порядке, необходимо изменить общую площадь жилого дома в государственном реестре недвижимости, однако служба государственной регистрации кадастра и картографии отказала истцу в учете изменений объекта недвижимости, поскольку с заявлением обратились не все собственники.

Поскольку во внесудебном порядке внести изменения в сведения, находящиеся в государственном кадастре недвижимости не представляется возможным, так как ответчик Кротова О.Ф. в жилом доме по <адрес> в настоящее время не проживает и место ее жительства истцу не известно, истец Малиновский С.П. просит: устранить препятствие в оформлении технической документации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления права Малиновскому С.П. без согласия сособственника Кротовой О.Ф. производить необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающих документов на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Малиновского С.П. – Гончарова Е.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кротова О.Ф. в суд не явилась, не сообщила об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направленная в ее адрес повестка о времени и месте судебного разбирательства по адресу: <адрес>, возвращена в суд с отметкой об истекшем сроке хранения. Согласно рапорту судебного пристава-исполнителя вручить судебную повестку Кротовой О.Ф. не представилось возможным, поскольку из домовладения никто не вышел, при опросе соседей выяснилось, что Кротова О.Ф. по указанному адресу не проживает уже год. Местонахождение ответчика неизвестно.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – Кротовой О.Ф.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Михайловская Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе и по своему усмотрению. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений части 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральнымзаконом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Из взаимосвязанных положений указанных правовых норм следует, что заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости должно быть подано одновременно всеми участниками долевой собственности объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен.

В судебном заседании установлено, что Малиновскому С.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>. и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Оставшаяся 1/2 доля земельного участка и расположенного на нем вышеуказанного жилого дома принадлежит Кротовой О.Ф., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 9-12).

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом доме, принадлежащем истцу и ответчику на праве собственности произведено увеличение общей площади с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., за счет включения площади пристроек литер «а», «а1», «а2», «а3», «а4».

Согласно техническому плану здания – жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, составленному техническим инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что в указании общей площади была допущена кадастровая ошибка. Общая площадь увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. за счет включения площади пристроек литер «а», «а1», «а2», «а3», «а4», на основании введения ЖК РФ от 01 марта 200 года. Состав объекта литер «А, а, а1, а2, а3, а4».

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району по состоянию на 06 октября 2011 года общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», «а3» составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>. (л.д. 24-35).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ Малиновскому С.П. отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратились не все участники долевой собственности (л.д. 40).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем квартального комитета №, следует, что Кротова О.Ф. по <адрес> не проживает, ответчик находится в другом городе (л.д.39).

Таким образом, судом установлено, что Кротова О.Ф., а точнее ее отсутствие, препятствует Малиновскому С.П. внести изменения в объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, чем нарушаются его права как собственника доли жилого дома.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При установленных обстоятельствах, надлежит устранить препятствия в осуществлении Малиновским С.П. прав собственника доли жилого дома, путем самостоятельного обращения в регистрирующий орган для учета изменений в площади жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Устранить препятствия в пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности Кротовой Ольги Федоровны и Малиновского Станислава Петровича, путем самостоятельного обращения Малиновского Станислава Петровича, без участия второго сособственника – Кротовой Ольги Федеоровны, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для учета кадастровых изменений объекта недвижимости – жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: