Решение по делу № 2-205/2019 ~ М-109/2019 от 13.03.2019

дело № 2- 205/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новокаякент                                                                         12 апреля 2019 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре Османовой М.Н., представителя истца Гасановой К.А. – адвоката Мустафаева М.А., представившего доверенность <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение адвоката № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации МО «сельсовет Новокаякентский» Каякентского района РД – заместителя главы администрации МО «сельсовет Новокаякентский» Каякентского района РД Омарова Б.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасановой Керимат Азизовны к администрации МО «сельсовет Новокаякентский» Каякентского района Республики Дагестан о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Новокаякентской сельской администрацией Каякентского района РД, в настоящее время администрация МО «сельсовет Новокаякентский» Каякентского района РД, и Гасановой К.А. 29.052003 был заключен договор № о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, на которое отделением Федерального БТИ по РД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением инвентарного номера 82:401:002:00137700 выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м., из которых жилая площадь составляет 29,5 кв.м., вспомогательная – 14,0 кв.м.

Истец Гасанова К.А. через МФЦ Каякентского района обратилась за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру, в которой ей отказали по причине того, что в договоре отсутствует полный адрес данного объекта, в частности, номер квартиры, а также площадь квартиры не соответствует сведениям ЕГРН (43,5 кв.м.).

В связи с этим Гасанова К.А. обратилась в администрацию МО «сельсовет Новокаякентский» с просьбой внести соответствующие изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в чем ей было также отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истица Гасанова К.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «сельсовет Новокаякентский» Каякентского района РД о внесении изменений в вышеуказанный договор, обосновывая свои требования тем, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибки, а именно: не указан номер квартиры «№», неверно указана и площадь - «28 кв.м» вместо правильной «43,5 кв.м».

Просит признать технической ошибкой в договоре передачи в собственность квартиры Гасановой Керимат Азизовне от 29.052003 №, заключенном между Новокаякентской администрацией <адрес> Республики Дагестан и Гасановой Керимат Азизовной, не указание адресного номера квартиры «№» и площади квартиры «43,5 кв.м.».

Исправить технические ошибки и внести в договор передачи в собственность квартиры Гасановой Керимат Азизовне от ДД.ММ.ГГГГ № изменения в части нумерации и площади квартиры, указав правильный номер квартиры «№», а так же площадь квартиры «43,5 кв.м.».

Считать Гасанову Керимат Азизовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Дагестан гражданку Российской Федерации, пол женский, имеющей паспорт гражданина РФ серии 82 03 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Каякентским РОВД Республики Дагестан, код подразделения 052-024, проживающей по адресу: <адрес>, собственником квартиры, площадью 43.5 (соток три целых пять десятых) кв.м., расположенной на 2 этаже дома по адресу: <адрес>.

Будучи надлежаще уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, истец Гасанова К.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Мустафаева М.А.

Представитель истца – адвокат Мустафаев М.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «сельсовет Новокаякентский» Каякентского района по доверенности Омаров Б.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что при составлении текста договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проживает Гасанова К.А., были допущены технические ошибки, а именно: не указан номер квартиры «№», неверно указана и площадь «28 кв.м» вместо правильной «43,5 кв.м».

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра РД, извещенный о дне слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 13 указанного ФЗ № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст. 14 вышеназванного ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных в судебное заседание доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гасанова К.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в регистрации права собственности, указав, что заявление подано на регистрацию права собственности здания, хотя по сведениям ЕГРН и в приложенном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ объектом является квартира, отсутствует полный адрес данного объекта (номер квартиры), а также площадь квартиры не соответствует сведениям ЕГРН (по договору площадь 28,3 кв.м., а в сведениях ЕГРН 43,5 кв.м). Разъяснено, что отказ в регистрации права собственности в соответствии с ч. 12 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть обжалован в суд.

Согласно показаниям представителя администрации МО «сельсовет Новокаякентский» Омарова Б.Г., в устной форме Гасанова К.А. обращалась в сельскую администрацию с просьбой устранить выявленные ошибки в отсутствии нумерации квартиры и неправильного указания ее площади, в чем ей было отказано, и предложено обратиться с указанным вопросом в суд.

В судебном заседании представитель истца Мустафаев М.А. пояснил, что исправление допущенных технических ошибок в договоре передачи в собственность квартиры возможно лишь на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с доводами представителя истца и считает, что исправление установленных технических ошибок в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ возможно лишь в судебном порядке.

Как следует из представленного суду договора передачи в собственность <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Новокаякентской администрацией <адрес> РД и Гасановой Керимат Азизовной, в собственность последней было безвозмездно передано жилое помещение по адресу: РД, <адрес>, без указания номера квартиры, площадь жилого помещения указана «28 кв.м.».

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он выдан на основании постановления МО «сельсовет Новокаякентский» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартиры в собственность» на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, собственник квартиры: Гасанова Керимат Азизовна, общая площадь: 43,5 кв.м., (в том числе жилая площадь 29,5 кв.м., вспомогательная площадь 14,0 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала: 05:08:000003, дата присвоения: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, адрес: <адрес> пом. №, площадь 43,5 кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: квартира, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В обозренном в судебном заседании паспорте гражданина РФ Гасановой Керимат Азизовны имеются сведения о её регистрации по месту жительства: РД, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что согласно обязательствам, принятым на себя сторонами по договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, который не расторгнут и в установленном порядке недействительным не признан, Гасановой К.А. передана в собственность квартира по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в связи с чем, с целью исправления допущенных технических ошибок и приведения документов в соответствие с действующим законодательством, исковые требования Гасановой К.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 98,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать технической ошибкой в договоре передачи в собственность квартиры Гасановой Керимат Азизовне от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном между Новокаякентской администрацией Каякентского района Республики Дагестан и Гасановой Керимат Азизовной, не указание номера квартиры «№» и площади квартиры «43,5 кв.м».

Исправить технические ошибки и внести в договор передачи в собственность квартиры Гасановой Керимат Азизовне от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Новокаякентской администрацией Каякентского района Республики Дагестан и Гасановой Керимат Азизовной, изменения в части нумерации и площади квартиры, указав правильный номер квартиры «№» (пять) и площадь квартиры «43,5 кв.м.» (сорок три целых пять десятых квадратных метров).

Считать Гасанову Керимат Азизовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Дагестан, гражданку Российской Федерации, пол женский, имеющей паспорт гражданина РФ серии 82 03 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Каякентским РОВД Республики Дагестан, код подразделения 052-024, проживающей по адресу: <адрес>, собственником квартиры, площадью 43,5 (сорок три целых пять десятых) квадратных метров, расположенной на 2 (втором) этаже по адресу: <адрес> (четырнадцать), <адрес> (пять).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в срок 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                           Ш.Г.Абдулхаликов