Решение по делу № 2-803/2012 от 23.10.2012

Решение по гражданскому делу

                    № 2-803/2012

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

Суд в составе мирового судьи Косланского судебного участка Республики Коми Резько Т.В. при секретаре Обрезковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан Удорского района Республики Коми 23 октября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилфонд» в лице конкурсного управляющего Мосякина А.Е.  к <Дудневу А.В.1>, <Дудневой А.В.2> о взыскании  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись в суд, указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, свои обязанности по оплате  жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на <ДАТА> образовалась задолженность в размере 1359,76 рубля. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.04.2011 ООО «Жилфонд» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен <Мосякин А.Е.3> Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1359,76 рубля.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <АДРЕС>

Согласно уставу ООО «Жилфонд» является коммерческой организацией, расположено по адресу: п.Усогорск Удорского района Республики Коми, ул.Дружбы, д.13; осуществляет в том числе управление эксплуатацией жилого фонда, производство санитарно-технических работ.

Решением  Арбитражного суда Республики Коми от 12.04.2012 № А29-9545/2011 ООО «Жилфонд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыта процедура банкротства - конкурсное производство; утвержден конкурсным управляющим Мосякин <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

<ДАТА4> между ООО «Жилфонд» и администрацией МО ГП «Благоево» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>

Решением Удорского районного суда Республики Коми от 21 декабря 2009 года  признано незаконным решение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> в части утверждения вышеуказанного договора.

Истец представил в судебное заседание выписку из лицевого счета  на оплату ЖКУ  за период с <ДАТА6> по <ДАТА7>, согласно которой задолженность ответчика за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги составляет  5487,31 рубля.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ  наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ  наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что при отсутствии предусмотренного частью 3 статьи 45 ЖК РФ  кворума общего собрания, решение последнего является неправомочно. Соответственно, договор управления многоквартирным домом от <ДАТА4> также нельзя признать законным, в связи с чем он не порождает каких-либо прав и обязанностей, в том числе потребителей по несению расходов по данному договору.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилфонд» в лице конкурсного управляющего Мосякина А.Е. к <Дудневу А.В.1>, <Дудневой А.В.2> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Удорский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Косланский судебный участок.

Мировой судья                                                                                                           Т.В. Резько