Решение по делу № 2-1475/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-1475/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Шевченко И.В.,

при секретаре Гамуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовский В.Н. к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Романовский В.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение.

Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> истцу как работнику хозяйства, прибывшему по переселенческому билету ПО №, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ передало целый жилой <адрес>, в последствии – №, расположенный в <адрес>.

Стоимость переданного домовладения составила 4 142 рубля, из которых 2 200 рублей были покрыты за счет госбюджета, а на 1 942 рубля истцом была оформлена переселенческая ссуда сроком на 15 лет. Удержания производились из заработной платы истца. После выплаты переселенческой ссуды спорное домовладение было снято с баланса хозяйства и перешло в собственность истца.

Однако право собственности истца в органах БТИ не зарегистрировано, что в свою очередь, лишает его возможности распорядится своим недвижимым имуществом как собственником.

На основании указанного Романовский В.Н. просит признать за ним право собственности на спорное домовладение.

    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец Романовский В.Н. предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.

Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомитета, разрешение спора отнес на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Романовскго В.Н. подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

            Материалами дела установлено, что истец Романовский В.Н. (л.д. 5) как переселенец имел право пользоваться льготами по переселению, установленными Постановлением Совета Министров СССР, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ <адрес> предоставило Романовскому В.Н. как работнику хозяйства (л.д. 9-10), прибывшему по переселенческому билету ПО №, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> (л.д. 6).

           Стоимость переданного домовладения составила 4 142 рубля, из которых 2 200 рублей были покрыты за счет госбюджета, а на 1 942 рубля истцом была оформлена переселенческая ссуда сроком на 15 лет, начиная с 1982 года, о чем им было дано соответствующее обязательство (л.д. 7-8).

          Согласно справке <данные изъяты> как правопреемника <данные изъяты> жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не числится (л.д. 11-12, 13).

           По сведениям Администрации <адрес> Республики Крым, основанным на информации содержащейся в похозяйственных книгах сельского поселения, домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым значится за Романовский В.Н. с 1977 года по настоящее время; указанное домовладение на балансе сельского поселения не состоит; истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают по данному адресу (л.д. 14, 15, 16). Указанные сведения также подтверждаются данными, содержащимися в домовой книге для прописки граждан, проживающих по указанному адресу (л.д. 17- 22).

            В соответствии со справкой фиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано (л.д. 32).

              Судом осмотрен технический паспорт, оформленный на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 23-31). Рыночная стоимость данного жилого дома с надворными постройками, без учета земельного участка, составляет 841 000 рублей (л.д. 33-34).

    В соответствии с положениями Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О льготах по переселению» совхозы, принимающие переселенцев обязаны предоставлять семьям переселенцев в год вселения отдельные жилые дома или квартиры, приусадебные участки в установленных размерах и в течение 2 лет после вселения освобождать переселенцев от квартирной платы и предоставлять им бесплатно топливо и коммунальные услуги по действующим нормам. Построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества.

            Судом установлено, что спорное домовладение на основании переселенческого билета перешло от <данные изъяты> к истцу, денежные средства за спорный жилой дом внесены в кассу хозяйства в полном объеме, после чего дом был списан с баланса <данные изъяты> и перешел в собственность истца. Следовательно, форма договора купли-продажи, предусмотренная законодательством, соблюдена не была, в связи с чем, требует дополнительного признания действительности.

          Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

           Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

          В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

           Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

           Судом установлено, что вышеуказанное соглашение о продаже спорного домовладения заключено до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, указанное домовладение считается собственностью Романовского В.Н..

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Романовский В.Н. удовлетворить.

Признать за Романовский В.Н. право собственности на домовладение №, состоящее из жилого дома (литера А) с пристройкой (литера а), общей площадью – 70,0 кв.м., в том числе жилой – 37,2 кв.м., а также хозяйственных построек: летней кухни (литера Б) с пристройкой (литера б), сараев (литеры В, Д, З), навесов (литеры в, К), курятника (литера Г), погреба (литера Е), уборной (литера Ж), летнего душа (литера И), теплицы (литера О), ограждений (литеры 1-3), расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                                                                       И.В. Шевченко