Решение по делу № 2-91/2013 (2-1900/2012;) ~ М-1497/2012 от 13.06.2012

Дело № 2-91                                                                 30 января 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыцена А.Г. к ООО «АН «Домострой», ООО «Строительный трест № 3» об обязании произвести сверку расчетов, передать квартиру по акту приема-передачи, встречному иску ООО «АН «Домострой» к Цыцену А.Г. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Цыцен А.Г. обратился в суд к ООО «АН «Домострой», ООО «Строительный трест № 3» об обязании произвести сверку расчетов, передать квартиру по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что ответчики уклоняются от производства сверки расчетов и составления акта приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ от ООО «АН «Домострой» поступило встречное исковое заявление к Цыцену А.Г. о взыскании денежных средств в связи с увеличением площади квартиры, представительских расходов и госпошлины, ДД.ММ.ГГГГ ООО «АН «Домострой» уточнил исковые требования.

Цыцен А.Г. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> (л.д. 64).

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчик ООО «АН «Домострой» в лице представителя по доверенности <данные изъяты> в судебное заседание явился, исковые требования не признает, поддерживает встречное исковое заявление с уточнениями, просит взыскать с Цыцена А.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> руб, представительские расходы – <данные изъяты> руб и госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ООО «Строительный трест № 3» в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, в связи, с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает, возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица ЗАО «Петрострой», ЗАО «Санкт-Петербургская строительная корпорация» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, в связи, с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает, возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 30.12.2012г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 8 вышеназванного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока, а в соответствии со ст. 12 вышеназванного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Между Цыценом А.Г. и ООО «АН «Домострой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (далее Договор) по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>(л.д. 8-11), предметом договора является <данные изъяты> квартира с условным № (соответствует – <адрес> в Санкт-Петербурге), расположенная в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, имеющая плановые характеристики: общая площадь (без учета площади балкона/лоджии) – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни – <данные изъяты> кв.м. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки Государственной комиссией – ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по Договору составляет <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп, оплата должна быть произведена в сроки в соответствии с п. 2.3 Договора (л.д. 9), данные сроки Цыценом А.Г. соблюдены, оплата произведена полностью, представлены платежные поручения (л.д. 12-18). Ответчик отказывается произвести сверку расчетов и передать квартиры по акту приема-передачи, несмотря на то, что объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что Цыцен А.Г. в соответствии с п. 2.4 Договора не произвел окончательные взаиморасчеты в связи с увеличением площади квартиры (л.д. 165-166).

Обязанность ответчика Агента передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи установлена п.3.1.3 договора в случае выполнения Дольщиком финансовых обязательств по договору в полном объеме (л.д.10), при этом оплата дополнительной площади производится Дольщиком в случае, если фактическая площадь квартиры окажется больше проектной на <данные изъяты> (п.2.4.2 договора –л.д.9).

Как следует из материалов дела, на момент приема объекта Государственной комиссией спорная квартира имела следующие характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 206-207), данные зафиксированы ГУП «ГУИОН» ПИБ <данные изъяты> Санкт-Петербурга, Договором (от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрены следующие характеристики: общая площадь (без учета площади балкона/лоджии) – <данные изъяты> кв.м., площадь балкона/лоджии – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь кухни – <данные изъяты> кв.м., тогда как в проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 431 ГК РФ принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, при определении процентного соотношения разницы между площадями следует сравнивать проектную площадь квартиры – <данные изъяты> кв м, а не данные договора, который на момент заключения с истцом имел предположительные плановые данные, и фактическую площадь квартиры согласно данным обмера ПИБ – <данные изъяты> кв м, так как следует учитывать и площадь балкона-лоджии (<данные изъяты>).

Разница между фактической и проектной площадью в характеристике квартиры составляет <данные изъяты> исходя из данного расчета, суд полагает, что ООО «АН «Домострой» в иске о взыскании денежных средств следует отказать, т.к. разница в <данные изъяты> менее, чем предусмотрено п. 2.4.2. Договора.

Таким образом отсутствует какая либо задолженность Цыцена А.Г. перед ООО «АН «Домострой», ответчик обязан произвести сверку взаиморасчетов и передать истцу квартиру по акту.

В иске к ООО «Строительный трест № 3» следует отказать в связи со следующим:

согласно ст. 1005 ГК РФ 1. по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Между ООО «АН «Домострой» и ООО «Строительный трест №3» ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор №, на основании которого ООО «АН «Домострой» приобретает права и становится обязанным как агент (л.д. 68), поэтому требования Цыцена А.Г. к ООО «Строительный трест №3» не подлежат удовлетворению.

С учетом представленных доказательств и изложенного исковые требования Цыцена А.Г. подлежат удовлетворению в части передачи квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи, произведения сверки расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «АН «Домострой», в остальной части отказать.

Руководствуясь требованиями закона, ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ (в ред. от 30.12.2012г.), ст. ст. 1005, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «АН «Домострой» передать Цыцену А.Г. квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи, произвести с Цыценом А.Г. сверку расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В иске ООО «АН «Домострой» к Цыцену А.Г. о взыскании денежных средств отказать.

Цыцену А.Г. в иске к ООО «Строительный трест № 3» об обязании произвести сверку расчетов, передать квартиру по акту приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                            Корчагина Н.И.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.