Решение по делу № 2-809/2018 ~ М-4123/2017 от 22.12.2017

                                                     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2018 года                            г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Мищенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой Наталии Сергеевны к ООО «Загородный дом» о взыскании процентов, штрафа, морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда. В обоснование заявленных требований Баринова Н.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ООО «Загородный дом» заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязательства по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила в полном объеме. Она ДД.ММ.ГГГГ внесла на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 2 767 500 руб.

Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство по передаче истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расчетной площадью 61,5 кв.м.

Однако, ответчик неоднократно переносил срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Последний срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Однако денежные средства, уплаченные истицей по договору, а также проценты в установленный законом срок ей возвращены не были.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истице сумму, уплаченную в счет цены договора, однако, предусмотренные законом проценты до настоящего времени не уплатил.

Просит суд взыскать с ответчика проценты в размере 1 249 942,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебное заседание представитель истца по доверенности Макаров Ю.В. поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Загородный дом» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу ч.9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Баринова Н.С. и ООО «Загородный дом» ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Баринова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ внесла на расчетный счет ответчика в счет оплаты цены договора денежные средства в размере 2 767 500 руб.

Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательство по передаче истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, расчетной площадью 61,5 кв.м.

В связи с неоднократным переносом срока ввода жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истице сумму, уплаченную в счет цены договора, однако, предусмотренные законом проценты до настоящего времени не уплатил.

Согласно расчетам истца сумма неустойки составляет 1 249 942,62 руб. Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму неустойки завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения прав истца, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 500 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Загородный дом» в пользу Бариновой Н.С. суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ взыскивает штраф в размере 100 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бариновой Наталии Сергеевны о взыскании процентов, штрафа, морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородный дом» в пользу Бариновой Наталии Сергеевны 500 000 рублей – в счет процентов на уплаченную сумму, 100 000 руб. – штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования, 10 000 руб. – компенсацию морального вреда, а всего взыскать 610 000 (Шестьсот десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований Бариновой Наталии Сергеевны – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.