Решение по делу № 2-3/2017 (2-1256/2016;) ~ М-1045/2016 от 16.06.2016

Гражданское дело № 2 - 3/2017

Определение

23 марта 2017 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителей истца ООО ТК «Альфа» по доверенности Молчанова Е.Б., Сапожникова Н.Ю., ответчика, представителя ответчиков по доверенности, ордеру адвоката Рыжова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ТК «Альфа» к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «Роса», Самониной Н. П., Ражеву А. А.овичу, Ражеву И. А., Ражевой Р. В., Стеничкину С. В., Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Федотов В. В., Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в лице <адрес>, СПК «Завидово», МИФНС России № по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок, применении последствия недействительности сделки, признании недействительными соглашения о разделе и раздел земельного участка, применении последствия недействительности раздела земельного участка, исключении из ГНК сведений о земельных участках и прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право собственности на земельный участок,

и по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ТК «Альфа» к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «Роса», Кирста С. Н., Рыжову С. В., Гордееву С. В., Ражеву А. А.овичу, Ражеву И. А., Ражевой Р. В., Стеничкину С. В., Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Федотов В. В., Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в лице <адрес>, СПК «Завидово», МИФНС России № по <адрес> о признании недействительными сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделок,

установил:

В производстве Конаковского городского суда <адрес> находится гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ТК «Альфа» к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «Роса», Самониной Н. П., Ражеву А. А.овичу, Ражеву И. А., Ражевой Р. В., Стеничкину С. В., Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Федотов В. В., Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в лице <адрес>, СПК «Завидово», МИФНС России № по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок, применении последствия недействительности сделки, признании недействительными соглашение о разделе и раздел земельного участка, применении последствия недействительности раздела земельного участка, исключении из ГНК сведений о земельных участках и прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право собственности на земельный участок,

и по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ТК «Альфа» к обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «Роса», Кирста С. Н., Рыжову С. В., Гордееву С. В., Ражеву А. А.овичу, Ражеву И. А., Ражевой Р. В., Стеничкину С. В., Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Федотов В. В., Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в лице <адрес>, СПК «Завидово», МИФНС России № по <адрес> о признании недействительными сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, применении последствий недействительности сделок.

Протокольным определением Конаковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство требования:

- признать договор купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № и № доли в праве долевой собственности на здание – дом финский для спортивных мероприятий, назначение: нежилое, площадью № кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Самониной Н. П. – недействительным;

- применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Самониной Н. П. возвратив № доли в праве долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № и № доли в праве долевой собственности на здание – дом финский для спортивных мероприятий, назначение: нежилое, площадью № кв. м. по адресу: <адрес> городское поселение <адрес>, в <адрес>, кадастровый № (предыдущий кадастровый №) в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА», взыскав с указанного Общества в пользу Самониной Н. П. денежные средства, выплаченные по недействительной сделке в сумме № рублей;

- признать соглашение о прекращении долевой собственности, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Самониной Н. П. в результате которого был произведен раздел земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № и образованы земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № и земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адресу объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, а также прекращена долевая собственность Общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Самониной Н. П. на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> городское поселение <адрес> кадастровый № – недействительным;

- применить последствия недействительности сделки - соглашения о прекращении долевой собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Самониной Н. П. исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об образованных в результате раздела земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> городское поселение <адрес> кадастровый № земельных участках кадастровый № и кадастровый №, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за Самониной Н. П. право собственности на земельный участок земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адресу объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №,

- признать раздел земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> городское поселение <адрес> кадастровый №, осуществленный Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА», и Самониной Н. П. в результате которого образованы земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № и земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адресу объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № – недействительным,

- применить последствия недействительности раздела земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адресу объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> городское поселение <адрес> кадастровый №, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью № кв. м. кадастровый № и земельном участке общей площадью № кв. м. кадастровый № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за Самониной Н. П. право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в № м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании представители истца ООО ТК «Альфа» Молчанов Е.Б., Сапожников Н.Ю. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Рыжов С.В., представитель ООО «СЛС «РОСА» (по дов. т.6 л.д. 123) представитель ответчика Самониной Н.П. (по дов. т.6 л.д. 125), представитель ответчиков Ражева А.А., Ражева И.А., Ражевой Р.В. (по дов. т.6 л.д. 124 и по ордеру т. 8 л.д. 95) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчики Самонина Н.П., Ражев А.А., Ражев И.А., Ражева Р.В., Стеничкин С.В., Кирста С.Н., Гордеев С.В. в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

От ответчика Самониной Н.П. судебная корреспонденция возвращена с отметкой о причине возвращения «Истек срок хранения».

От ответчиков Ражева А.А., Ражева И.А., Ражевой Р.В. в деле имеются расписки.

От ответчиков Стеничкина С.В., Гордеева С.В. судебная корреспонденция возвращена с отметкой о причине возвращения «Истек срок хранения».

Согласно сведений сайта «Почта России» судебная корреспонденция, направленная ответчику Кирста С.Н., получена адресатом.

Ответчики Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» представителей в судебное заседание не направили, о времени, дате, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки.

Третьи лица СПК «Завидово», МИФНС России № Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в лице <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили. О дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, в деле имеются расписки.

Третье лицо кадастровый инженер Федотов В.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в лице <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени, дате, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основанием заявленных исковых требований о признании недействительными

договора купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью №. м. кадастровый № и № доли в праве долевой собственности на здание – дом финский для спортивных мероприятий, назначение: нежилое, площадью № кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый № (предыдущий кадастровый №), заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Кирста С. Н.;

договора купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв. м., кадастровый № доли в праве долевой собственности на здание – дом финский для спортивных мероприятий, назначение: нежилое, площадью № кв. м. по адресу: <адрес>, в районе д. Тешилово, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Гордеевым С. В.;

договора купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 9 934 кв. м., кадастровый № и № доли в праве долевой собственности на здание – дом финский для спортивных мероприятий, назначение: нежилое, площадью № кв. м. по адресу: <адрес>, в районе д. Тешилово, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Рыжовым С. В.,

применении последствий недействительности сделок,

указывается, что оспариваемые сделки по отчуждении долей в праве на земельный участок совершены в отсутствие необходимо согласия общего собрания участников ООО «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Совета директоров общества.

Контрагенты по сделке – ответчики Кирста С. Н., Гордеев С. В. и Рыжов С. В. должны были знать о необходимости получения подобного согласия. Истец, как участник ООО «Спортивно-лодочная станция «РОСА», обладающей долей в уставном капитале в размере 50% вправе по закону оспаривать подобную сделку.

В соответствии с п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Истец полагает, что в отношении оспариваемых сделок имеются оба вышеуказанных обстоятельства.

Совершенные единоличным исполнительным органом – генеральным директором ООО «Спортивно-лодочная станция «РОСА», сделки по отчуждению долей земельного участка причиняют обществу явный ущерб, поскольку совершены на заведомо и значительно невыгодных для общества условиях. Представление, которое продавец получил по указанным сделкам в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагентов по сделкам.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельностью и иной экономической деятельностью.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием РФ, субъектов РФ, Муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ч.2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

При этом, в силу п.2 ч.6 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лиц, индивидуальные предпринимателя или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела по спорам, указанным в ст. 225.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 3,7,8 ст. 225.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ к подведомственности арбитражных судов отнесены дела по следующим корпоротивным спорам: споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица (далее – участники юридического лица) о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок; споры о созыве общего собрания участников юридического лица; споры об обжаловании решений органов управления юридического лица.

Т.о., исходя из характера правоотношений, возникших между обществом и его учредителями, субъектного состава участников процесса, данный спор, вытекающий из корпоративных правоотношений, относится к специальной подведомственности арбитражных судов.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 134 настоящего Кодекса, поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.220, 224-225 ГПК РФ, суд,

определил:

Производство по настоящему гражданскому делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ТК «Альфа» о признании недействительными

договора купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв. м. кадастровый № и № доли в праве долевой собственности на здание – дом финский для спортивных мероприятий, назначение: нежилое, площадью № кв. м. по адресу: <адрес> городское поселение <адрес>, в районе д. Тешилово, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Кирста С. Н.;

договора купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв. м., кадастровый № и № доли в праве долевой собственности на здание – дом финский для спортивных мероприятий, назначение: нежилое, площадью № кв. м. по адресу: <адрес>, в районе д. Тешилово, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Гордеевым С. В.;

договора купли-продажи № доли в праве долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельского хозяйства, общей площадью № кв. м., кадастровый № и № доли в праве долевой собственности на здание – дом финский для спортивных мероприятий, назначение: нежилое, площадью № кв. м. по адресу: <адрес>, в районе д. Тешилово, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-лодочная станция «РОСА» и Рыжовым С. В.,

применении последствий недействительности сделок,

прекратить в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Конаковский городской суд в течение 15 дней.

Председательствующий          И.Н. Кирилина