Решение по делу № 11-5/2015 от 05.08.2015

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Новиковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 27 августа 2015 года апелляционную жалобу ответчицы Великой ЛИ на решение мирового судьи судебного участка №6 в Исилькульском судебном районе от 01 июля 2015 года по гражданскому делу по иску ООО «Жилищник-1» к Великой ЛИ о взыскании суммы долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищник-1» обратилось с иском к Великой Л.И. о взыскании суммы долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в обоснование ссылаясь на ст.ст.210, 249, 307 ГК РФ, ст.ст.39, 153, 155, 158 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и указав, что ответчица является собственником нежилого помещения (помещения магазина «Автозапчасти»), общей площадью 59,30 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истец осуществляет управление многоквартирным домом согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Великая Л.И. не производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25465 рублей 77 копеек.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3941 рубль 95 копеек. Ответчица иск не признала, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение находилось в безвозмездном пользовании Великого Д.А., по условиям заключенных между ними договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ последний обязался самостоятельно вносить плату за помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на ст.695 ГК РФ полагала, что именно Великий Д.А. является надлежащим ответчиком, указав также, что ООО «Жилищник-1» не является управляющей компанией многоквартирного дома.

Решением мирового судьи судебного участка №6 в Исилькульском судебном районе от 01.07.2015 г. исковые требования ООО «Жилищник-1» удовлетворены, взыскана в пользу истца с Великой Л.И. сумма долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> 3941 рубль 95 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Ответчица Великая Л.И. обратилась с апелляционной жалобой на данное решение мирового судьи, сославшись на ст.162 ЖК РФ и указав, что при его вынесении имело место несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права, что привело к нарушению ее прав. Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было определено выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилищник-1». В материалы дела был представлен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный генеральным директором ООО «Жилищник-1» ФИО и представителем собственников ФИО, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ При этом доказательства, подтверждающие наделение ФИО на подписание договора управления многоквартирным домом. Проект договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме согласован не был, виды работ, установление размера платы за содержание и текущий ремонт в нарушение норм законодательства РФ с собственниками помещений в многоквартирном доме не производилось. Фактически имело место самовольное определение ФИО условий договора управления, которые были распространены на всех собственников без их волеизъявления. Несмотря на ее доводы, указанные факты судом первой инстанции не исследовались.

Заслушав представителя истца, полагавшего решение мирового судьи законным и обоснованным, в отсутствие ответчицы, надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, о наличии уважительных причин неявки не сообщившей, ходатайств об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в ее отсутствие не заявлявшей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соответствующих его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Великой ЛИ являлась собственником помещения магазина «Автозапчасти», общей площадью 59,30 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 55-АА 680928 выданному ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение приобрел Великий Д.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> выбран способ управления данным многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилищник-1».

Данное решение общего собрания в установленном порядке не оспорено, не признавалось недействительным, соответственно, в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме договора № от ДД.ММ.ГГГГ суду представлены копии договоров, заключенных управляющей организацией с отдельными собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме - №-ИП и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие выполнение истцом работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчицей не оспаривалось что ООО «Жилищник-1» осуществляет управление данным многоквартирным домом, доводы апелляционной жалобы суд находит несостоятельными.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что гражданское дело рассмотрено мировым судьей с соблюдением норм процессуального права, юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, исковые требования верно удовлетворены путем взыскания с ответчицы суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее доводы об обязанности Великого Д.А. вносить платежи были проверены мировым судьей и обоснованно отвергнуты. Оснований для отмены правильного по существу решения мирового судьи не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.<░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2015 ░░░░