Решение по делу № 2-3630/2018 ~ М-3631/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-3630-18 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 10 декабря 2018 года

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Матвеевой Л.Н.

при секретаре Уймановой Н.В.,

с участием прокурора Жумаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумеяна Армена Арамовича к Воронежскому Евгению Викторовичу, Зарубину Александру Ивановичу, Калганову Максиму Сергеевичу, Кабирову Хикматжону Охуновичу, ФИО24, Яковлевой Елене Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Тумеян А.А. обратился в суд с иском к Воронежскому Е.В., Зарубину А.И., Калганову М.С., Кабирову Х.О., ФИО25 Яковлевой Е.Н. о прекращении права пользования жилым помещением.

Свои требования мотивировала тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Указанным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.04.2018 г. Ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу бывшими владельцами дома, фактически не проживают.

О зарегистрированных гражданах при покупке дома бывшие владельцы истца не поставили в известность. Ответчики по адресу: <адрес> не проживают, их вещей в доме нет, коммунальные услуги не оплачивают, их местонахождение неизвестно. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

На основании изложенного просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>

Истец Тумеян А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что он является собственником дома по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы ответчики, однако, они не являются членами семьи истца, просит прекратить право пользования ответчиков, снять их с регистрационного учета. При покупке дома и участка, дом был в полуразрушенном состоянии, он его снес и получил подтверждение на уведомление о строительстве нового дома.

Ответчики Воронежский Е.В., Зарубин А.И., Калганов М.С., Кабиров Х.О., ФИО26, Яковлева Е.Н. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, заказной почтовой корреспонденцией (л.д.16-21, 51-56), их место нахождения неизвестно, в связи с чем, для защиты их интересов назначен адвокат в качестве их представителя.

Адвокат Лященко Н.С., действующая в интересах Воронежского Е.В., Зарубина А.И., Калганова М.С., Кабирова Х.О., ФИО27, Яковлевой Е.Н. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании против иска возражала, пояснений не имела.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Кемеровской области, представитель третьего лица Органа опеки и попечительства Заводского районного суда г.Кемерово в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора Жумаевой Е.Ю., которая считала необходимым удовлетворить требования истцов в части признания прекратившим ответчика права пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Тумеян А.А. подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/

Установлено, что ответчики Воронежский Е.В., Зарубин А.И., Калганов М.С., Кабиров Х.О., ФИО28 Яковлева Е.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес>. /л.д. 8-11/

Согласно сведений Управления МВД России по г.Кемерово ОП «Заводский» следует, что ответчики Воронежский Е.В., Зарубин А.И., Калганов М.С., Кабиров Х.О. были зарегистрированы по адресу: <адрес> прежним собственником на основании договоров найма жилого помещения (аренды), которые заключены на срок (бессрочно) /л.д. 24-39/, однако, государственной регистрации данные договоры найма жилого помещения (аренды) не подвергались. Членами семьи бывшего собственника указанные лица не являлись, что также следует из договоров найма жилого помещения (аренды).

Также согласно сведений Управления МВД России по г.Кемерово ОП «Заводский» следует, что ответчики ФИО23 Яковлева Е.Н. были зарегистрированы по адресу: <адрес> прежним собственником на основании договор найма жилого помещения (аренды), которые заключены на срок (бессрочно) /л.д. 40-47/, однако, государственной регистрации данные договоры найма жилого помещения (аренды) не подвергались. В связи с чем, согласно положениям ст. 674 ГК РФ они были заключены на срок до одного года, однако, их срок на момент рассмотрения настоящего иска истек.

Согласно сведений Заводского территориального отдела образования администрации г.Кемерово – органа опеки и попечительства следует, что над несовершеннолетним ФИО22 зарегистрированным по адресу<адрес> в органах опеки и попечительства Заводского района опека не оформлялась. /л.д. 57/

В соответствии с ч.2 ст.674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку данные договоры найма жилого помещения (аренды) не были зарегистрированы в порядке, установленном законом, то согласно положениям ст. 674 ГК РФ они были заключены на срок до одного года, однако, их срок на момент рассмотрения настоящего иска истек. Таким образом, ответчики не имеют правовых оснований для пользования жилым помещением.

Истец указывает, что после приобретения спорного жилого дома он осуществил снос ветхого дома, о чем представил решение от 26.07.2018г. о добровольном сносе жилого помещения /л.д. 63/, уведомление о строительстве нового дома от 31.08.2018г. /л.д. 64/.

Согласно акту обследования /л.д. 65/ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> прекратил свое существование в связи с ликвидацией (сносом) здания. Право зарегистрировано в ЕГРН.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что когда истец покупал спорный дом, он был ветхим, в разрушенном состоянии, непригодном для проживания, там никто не жил, в настоящее время дом снесен для строительства нового дома. Ответчиков свидетель не знает, членами семьи истца они не являются.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что он является соседом истца. Также пояснил, что спорный дом был ветхим. На момент покупки данного дома истцом стоял только каркас, без окон, без крыши. Года три, четыре в доме никто не жил.

Истец указывает, что место нахождения ответчиков ему неизвестно, в связи с чем невозможно их добровольно снять с регистрационного учета. Наличие регистрации создает ему препятствия в пользовании домом.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно пп.«а» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики в доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, дом снесен, срок действия договоров аренды истек, регистрация ответчиков в доме истца нарушают его законные права как собственника, снятие ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. При таких обстоятельствах право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекращено, в связи с истечением срока договора найма жилого помещения (аренды), добровольным их выездом с места проживания и сносом объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования Тумеян А.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования об обязании снятия ответчиков с регистрационного учета в данном случае суд считает излишне заявленными, поскольку указанное решение о прекращении права пользования квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, о чем надлежит указать в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тумеяна Армена Арамовича удовлетворить частично.

Признать Воронежского Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зарубина Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калганова Максима Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабирова Хикматжона Охуновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яковлеву Елену Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Двинская улица, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Воронежского Евгения Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зарубина Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калганова Максима Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабирова Хикматжона Охуновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яковлевой Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: Двинская улица, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15.12.2018 года.

Председательствующий Л.Н. Матвеева