Решение по делу № 2-3391/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-3391/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием представителя истца Максаева А.А., представителя ответчика Талгаева Р.Х.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горжилкомплекс» к Ледневу В. Е. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Горжилкомплекс» обратилось в суд и просит, с учетом уточнения (л.д. 32), взыскать с ответчика Леднева В.Е. задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период с февраля 2014г. по февраль 2018г. в размере 953407,64 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик Леднев В.Е. является собственником нежилого помещения, общей площадью 418 кв.м., ГКН <номер>, расположенного на чердачном этаже многоквартирного дома по <адрес>, о чем 06.02.2014 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за <номер>; нежилого помещения, общей площадью 337,3 кв.м., ГКН <номер>, расположенного на чердачном этаже многоквартирного дома по <адрес>, о чем 06.02.2014 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за <номер>. ООО «Горжилкомплекс» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 31 марта 2008 года, а также лицензии <номер>, выданной 16 апреля 2015 года Государственной жилищной инспекцией города Москвы на право осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Размер платы за услуги определен в соответствии с соответствующими постановлениями Правительства Москвы, устанавливающими тарифы на жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах:

Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2013 г. № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год»;

Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. № 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (2015-2016 год);

Постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (2016-2017 год);

Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (2017-2018 год).

В нарушение требований жилищного законодательства, ответчик не вносил плату за содержание помещений, в результате чего у ответчика за период с февраля 2014 года по февраль 2018 года образовалась задолженность в размере 953 407,64 рублей,из которой: 527 637,22 рублей - задолженность по помещению площадью 418 кв.м, 425 770,42 рублей - задолженность по помещению площадью 337,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Максаев А.А., с учетом ходатайства ответчика о применении сроков исковой давности, уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию нежилых помещений за период с марта 2015 по февраль 2018 в размере 712550 руб. 02 коп. Требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик Леднев В.Е. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы представлял представитель по доверенности Талгаев Р.Х., который в судебном заседании частично с иском согласился, просил применить срок исковой давности по 08.04.2015 включительно. Не согласен с тарифом, применяемым истцом при расчете задолженности, поскольку истец скрыл от суда факт отсутствия в нежилых помещениях водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. Соответственно, расчет истцом сделан без учета отсутствия одного из такого удобств, то есть, применена максимальная тарифная ставка. Сокрытие таких фактов крайне негативно влияет на права и законные интересы ответчика в аспекте начисления ответчику, так как согласно постановлениям Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставов и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», действующим в период расчета задолженности, ставка для помещений в многоквартирных домах, расположенных в Москве, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений устанавливается согласно Приложение №7 к Постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 № 748-ПП. За последующие периоды аналогичные постановления Правительства Москвы определяют ставку в приложениях №5. Конкретная ставка определяется по соответствующему помещению в зависимости от ряда критериев, в том числе в зависимости от наличия удобство в помещении. Ответчиком представлен контррасчет задолженности, который основан, по мнению ответчика, на применении ставки за содержание и ремонт помещения с учетом отсутствия удобств в помещении. За период с 08.04.2015 по февраль 2018г. за помещение площадью 418 кв.м. подлежит взысканию 205852,19 руб., за помещение площадью 337,3 кв.м. – 97654,94 руб.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 статьи 155 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей в спорный период).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что Леднев В.Е. является собственником двух нежилых помещений, расположенных по <адрес>, с кадастровым <номер> площадью 418 кв.м., с кадастровым <номер> площадью 337,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано 06.02.2014 (л.д. 8-15).

По итогам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2008 г., собственниками помещений был избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО Горжилкомплекс» (л.д. 18-19).

16.04.2015 ООО «Горжилкомплекс» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 20).

21.09.2016 ООО «Горжилкомплекс» и Ледневым В.Е. составлен акт об отсутствии центрального теплоснабжения нежилых помещений, принадлежащих ответчику, расположенных по <адрес>. Представлены копии фотографий.

Как усматривается из сообщения ООО «Творческая мастерская архитектора Н. «Дельта» от 04.12.2017 № 312-з, данная компания занималась проектированием указанного ответчиком объекта недвижимого имущества, расположенного по <адрес>. Проектной документацией на чердачных помещениях не предусмотрена система теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Обогрев помещений происходит за счет выброса воздуха из системы вентиляции. Ледневу В.Е., как собственнику нежилых помещений чердачного этажа, рекомендовано для подведения коммуникаций обратиться с проектом согласования таких изменений в государственные и/или муниципальные органы власти.

Как установлено при рассмотрении дела ответчик своих обязательств по оплате за содержание нежилого помещения не исполняет, в связи с чем, за период с февраля 2014 г. по февраль 2018 г. образовалась задолженность за помещение площадью 418 кв.м. в размере 527637,22 руб., за помещение площадью 337,3 кв.м. в размере 425770,42 руб. (л.д. 16-17).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороной ответчика не оспаривается факт наличия задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, ответчик не согласен с применяемым истцом тарифом и периодом задолженности, поскольку пропущен срок исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статьям 195, 196, 200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за период с февраля 2014 года по февраль 2018 года только 09 апреля 2018 года, то есть на момент обращения в суд с иском по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилых помещений срок исковой давности по обращению за защитой нарушенного права истца частично истек. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся задолженность ответчика по оплате за содержание нежилых помещений подлежит взысканию за период с 01 марта 2015 г. по 28 февраля 2018 г. включительно, поскольку оплата за март 2015г. должна была быть внесена до 10.04.2015.

Учитывая, что представителем истца в судебном заседании уменьшены требования в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнения.

Исковые требования в окончательном виде рассчитаны исходя из утвержденных уполномоченным на то лицом, Правительством города Москвы, ставок, применяемых для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах домов, оснащенных всеми удобствами.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ)

Нежилые помещения ответчика располагаются в многоквартирном жилом доме, таким образом, к нему применяются ставки, подлежащие применению ко всему дому. Законом не предусмотрено применение специального тарифа к отдельным помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме, в том числе и нежилым, при отсутствии в них каких-либо определенных удобств, которыми оснащены жилые помещения дома.

Таким образом, сумма платы за содержание нежилых помещений определена истцом верно, на основании утвержденных Постановлением Правительства Москвы тарифов, действующих в соответствующие периоды времени, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию нежилых помещений в размере 712 550 рублей 02 копейки, в том числе за содержание нежилого помещения площадью 418 кв.м. – 394341,20 руб., за содержание нежилого помещения площадью 337,3 кв.м. – 318208,82 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд подлежат возмещению с ответчика Леднева В.Е. в пользу истца пропорционально удовлетворенной части требований в размере 10325,50 рублей.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, суд считает возможным возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 2408,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Горжилкомплекс» удовлетворить.

Взыскать с Леднева В. Е., <дата> рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Горжилкомплекс» задолженность по содержанию нежилых помещений в размере 712 550 рублей 02 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 10325 рублей 50 копеек, а всего 722 875 (семьсот двадцать две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 52 копейки.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Горжилкомплекс» из соответствующего бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2408 рублей 58 копеек, уплаченной по платежному поручению № 371 от 06.04.2018 (Получатель – УФК МФ РФ по г. Москве (для ИФНС 27 по ЮЗАО г. Москвы).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 24 декабря 2018 г.