Решение по делу № 2-314/2012 от 25.04.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-314/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012г.                                                                      г.Сыктывкар, Республика Коми

            Мировой судья Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми Кристелева С.А.,

при секретаре Булавиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сысольская Слобода» к Батманову С.В.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

            ООО «Сысольская Слобода» обратилось к мировому судье с иском к Батманову С.В.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 7461,91руб. и  расходов по оплате госпошлины в сумме 400руб.

В обоснование своих требований  истец указал, что Батманов С.В.1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <...> Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с марта по июль 2009 года.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки не сообщил.

   Ответчик  с иском не согласился, указал, что задолженности по ЖКУ не имеет.

Суд с учетом мнения ответчика, рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Установлено, что 28.03.2008г. между ЗАО «Стройматериалы-к» и Батмановым С.В.1 был заключен  договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными помещениями <...> Предметом договора явилось жилое помещение состоящее из одной комнаты проектной площадью 33,4 кв.м. Согласно акта сдачи-приемки жилого помещения в  <...> от 20.06.2008г. ответчик принял от застройщика жилое помещение - квартиру <НОМЕР>.

В соответствии с кадастровым паспортом от 25.05.2009г. выданным Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «Республиканское БТИ» общая площадь жилого помещения - квартиры <НОМЕР> <...> по <...> составила 31,5 кв.м.  с готовностью  незавершенного строительством помещения 82%.

 Батманов С.В.1 являлся собственником  вышеуказанного жилого помещения в период с 01.06.2009г. по 18.08.2009г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 08.09.2010г.

   25.09.2008г. по результатам заочного голосования было создано  ООО «Сысольская слобода», которое зарегистрировано 25.09.2008г. в ИФНС по г. Сыктывкару.

С целью управления многоквартирным домом,  надлежащего содержания имущества и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД между ООО «Сысольская слобода» и ООО «Этажи Сервис» заключен договор от 01.10.2008г.

Управляющая организация в спорный период предоставляла услуги и выполняла работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> <...>.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при этом собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В спорный период истцом ежемесячно производились начисления жилищно-коммунальных услуг, предоставленных жильцам квартиры <НОМЕР> <...> по <...> на общую сумму 7461,91руб., оплата которой ответчиком  произведена в полном объеме с учетом общей площади вышеуказанного жилого помещения в соответствии с данными кадастрового паспорта.

Истцом в оплату жилищно-коммунальных услуг включены: вывоз мусора; горячее,  холодное водоснабжение и водоотведение; отопление; содержание и ремонт жилфонда; техническое обслуживание домофона и уборка лестничных клеток.

В судебном заседании ответчик указал, что с момента сдачи дома и до момента прекращения им права собственности на квартиру <НОМЕР> (включая спорный период) в данном жилом помещении услугами по водоснабжению и водоотведению он не пользовался, поскольку сантехническое оборудование, трубы водоснабжения и канализации в квартире не устанавливались.

Согласно дополнения к п.2 акта приемо-передачи от 30.07.2009г. однокомнатной квартиры <НОМЕР>, общей площадь. 31,5кв.м. дома <НОМЕР> по <...> приборы учета горячей и холодной воды в данном  жилом помещении установлены  не были (передавались в заводской упаковке с техническими паспортами), трубы водснабжения и канализации от подводки инженерных коммуникаций (от стояков холодной и горячей воды, канализации), а также сантехоборудование (мойка, унитаз, ванна, душевая кабина) в квартире  не устанавливались.   Данный акт подписан Продавцом квартиры Батмановым С.В.1 и Покупателем <ФИО2>

Во исполнение судебного поручения мирового судьи Пушкинского судебного участка г.Сыктывкара от 11.01.2012г. мировым судьей  Койгородского судебного участка Республики Коми  21.03.2012г. в качестве свидетеля была допрошена <ФИО3>., которая показала, что  в 2009 году приобретала  у Батманова С.В.1 квартиру <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <...>, одна представляла собой одну коробку и была недостроена. Водоотведения, канализации, сантехоборудования, инженерных коммуникаций в ней не было.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ и статьями 30, 39 ЖК РФ, собственники жилого помещения несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в соответствии с законодательством граждане должны оплачивать не только коммунальные услуги, потребленные в своей квартире, но также коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основанием для начисления платы за коммунальные услуги является факт потребления данных услуг.

Ответчик представил расчет оплаченных им услуг (за содержание и ремонт жилья, отопление, вывоз ТБО, обслуживание домофона) за период с августа 2008 года по июль 2009 года на общую сумму 8154,41руб. 

Указанная сумма (включая оплату ЖКУ за спорный период)  была оплачена Батмановым С.В.1 в полном объеме, что подтверждается представленными чеками-ордерами от 27.07.2009г. на сумму 6800руб. и от 20.05.2010г. на сумму 1354,41руб.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Проверив расчеты истца и ответчика, суд признает расчет представленный ответчиком  верным и принимает его за основу при вынесении решения.

С учетом установленных обстоятельств по делу, представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с  марта по июль 2009 года.

   В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что ООО «Сысольская слобода» не представило доказательств имеющейся у ответчика  задолженности, а также факт оказания Батманову С.В.1 услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, уборке лестничных клеток, суд считает, что требования  истца являются необоснованными и  удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

            В исковых требованиях  ООО «Сысольская Слобода»  к Батманову С.В.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с  марта 2009 года по июль 2009 года на сумму 7461,91руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара.

Мировой судья                                                                                  С.А. Кристелева

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2012 года