Решение по делу № 2-1342/2015 ~ М-1410/2015 от 11.12.2015

Дело ---

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 21 декабря 2015 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Ф.,

при секретаре Земцове В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ф. к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Ф. обратилась в суд с заявлением к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета ... о признании права собственности на жилой дом общей площадью 80,4 кв.м., одноэтажный, кадастровый --- и земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, находящиеся по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

В -.- году она с мужем договорились с -- о покупки у последнего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... петровский район .... Стоимость недвижимого имущества была определена в -.-) рублей.

*** между ней и -- был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... петровский район .... При составлении данного договора недвижимости она передала деньги в сумме -.-) рублей, а оставшуюся сумму в размере -.-) рублей обязалась выплатить при заключении договора продажи недвижимости, что подтверждается п.5 предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Ввиду отсутствия некоторых документов, сразу после передачи денег в регистрирующий орган они не обратились. После сбора всех необходимых документов они намеревались оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ....

-- уполномочил --- совершить сделку по продаже, принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается доверенностью удостоверенной ---, нотариусом по ...ному нотариальному округу ... от ***, зарегистрировано в реестре за -.-

Также *** -- дала согласие, удостоверенное ---, нотариусом по ...ному нотариальному округу ..., зарегистрированное в реестре за --- на совершение сделки супругом, согласно которого согласилась на совершение её супругом --ф. сделки по продаже недвижимости, состоящей из земельного участка и жилого дома с постройками, находящейся по адресу: ....

*** она отдала -- оставшиеся денежные средства в сумме -.- рублей, о чем в предварительном договора купли-продажи недвижимости -- собственноручно сделал отметку и поставил подпись.

Передав полностью денежные средства --, она с семьей вселились в дом. -- передал ей все имеющиеся у него документы и выехал за пределы ... в ..., что подтверждается справкой ---, выданной *** главой муниципального образования Высоцкого сельсовета петровского района ...

Доверенность на оформлении сделки по продаже недвижимости выдана по ***, то есть сроком на три года. Срок доверенности истек, однако до этого времени документы не были собраны и сделка до конца не оформлена. В марте -.- года ей стало известно, что -- умер ***, данный факт также подтверждается справкой ---, выданной *** администрацией Новокучерлинского сельсовета ....

Согласно решения Петровского районного суда от ***, вступившего в законную силу *** установлен юридический факт – факт владения и пользования жилым домом с сооружениями, расположенными в ... -- Согласно справки --- от *** год домовладение, расположенное по адресу: ... принадлежит по праву собственности --, основание похозяйственная книга ---, лицевой счет ---***--.- годы.

Право собственности -- на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ---, выданным *** Главой Высоцкой администрации.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- и земельный участок, площадью -.- кв.м. из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый --- расположенных по адресу: ... – отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умер, наследников после его смерти нет. Деньги за приобретенную недвижимость она уплатила, что подтверждается предварительным договором купли-продажи недвижимости, недвижимость передана ей, в связи с чем, считаю себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества могу только с момента государственной регистрации права.

Также считает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ она приобрела на жилой дом и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании Ф. настаивала на своих исковых требованиях и просила их удовлетворить.

Ответчик представитель администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета ..., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о рассмотрении искового заявления Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество, без присутствия представителя администрации, полностью согласны с заявлением Ф.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., представившей суду заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя Петровского отдела, просившей вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва, суд находит требования Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

*** между Ф. и -- был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, а именно жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... петровский район .... При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимости Ф. передала деньги в сумме -.- -.- рублей, а оставшуюся сумму в размере -.-) рублей выплатила ***, то есть Ф. денежные средства в размере -.- рублей за приобретенную недвижимость выплачены в полном объеме.

-- уполномочил --- совершить сделку по продаже, принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается доверенностью удостоверенной ---, нотариусом по ...ному нотариальному округу ... от ***, зарегистрировано в реестре за -.-

Также *** -- дала согласие, удостоверенное ---, нотариусом по ...ному нотариальному округу ..., зарегистрированное в реестре за --- на совершение сделки супругом, согласно которого согласилась на совершение её супругом --ф. сделки по продаже недвижимости, состоящей из земельного участка и жилого дома с постройками, находящейся по адресу: ....

Доверенность на оформлении сделки по продаже недвижимости выдана по ***, то есть сроком на три года. Срок доверенности истек, однако до этого времени документы не были собраны и сделка до конца не оформлена. -- умер ***, данный факт также подтверждается справкой ---, выданной *** администрацией Новокучерлинского сельсовета ....

Согласно решения Петровского районного суда от ***, вступившего в законную силу *** установлен юридический факт – факт владения и пользования жилым домом с сооружениями, расположенными в ... -- Согласно справки --- от *** год домовладение, расположенное по адресу: ... принадлежит по праву собственности --, основание похозяйственная книга ---, лицевой счет ---***--.- годы.

Право собственности -- на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ---, выданным *** Главой Высоцкой администрации.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью -.- кв.м., с кадастровым номером -.- и земельный участок, площадью -.- кв.м. из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый --- расположенных по адресу: ... – отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Деньги за приобретенную недвижимость Ф. уплатила полностью, недвижимость передана ей, после смерти -- наследников нет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Ф. приобрела на жилой дом и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования -- законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф. к администрации муниципального образования Высоцкого сельсовета ... о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за Ф. право собственности на жилой дом общей площадью -.- кв.м., одноэтажный, кадастровый --- и земельный участок площадью -.- кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, находящиеся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В.Рогозин