Решение по делу № 2-202/2019 (2-3562/2018;) ~ М-3715/2018 от 14.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 21 января 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2019 по иску Калимуллина Р. А. к Точиловой Л. А., Земляковой Т. М. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Калимуллин Р.А. обратился в суд с иском к ответчикам и просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, с декларированной площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 94, признать земельный участок с КН № *** дублирующим земельный участок с КН № ***, аннулировать и исключить из ГКН сведения о земельном участке с КН № ***, установить границу земельного участка с КН № ***, площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, общ. «Строитель», треста № ***, дача № *** в соответствии с межевым планом, в следующих координатах характерных точек: * * *.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> и Решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, распложенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, общ. «Строитель», треста № ***, дача № ***. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому он обратился к кадастровому инженеру в ООО «Эксперт» для проведения межевых работ. Кадастровым инженером Улитиной З.И. проведены работы по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, по результатам которых границы участка имеют следующие координаты характерных точек: * * *. Так как документы, подтверждающие право на земельный участок и выписка из ЕГРН № *** от <дата> не содержат графической части, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка использовались карты (планы), выполненные Московским аэрогеодезическим предприятием, полученные стереотопографическим методом в 2000-2002 г. с фотопланов местности М 1:500, которые подтверждают существование данного земельного участка в фактических границах без изменений более 15 лет. По периметру земельного участка граница закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор). Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка отсутствуют. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS|ГJIOHACC аппаратуры «TOPCON Legacy-e». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам выполнен в программе «МарInfo». <адрес> земельного участка составляет 477+8 кв.м., что на 23 кв.м, меньше площади указанной в сведениях ЕГPH и в правоустанавливающих документах. При внесении координат поворотных точек уточняемого земельного участка на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что испрашиваемый земельный участок накладывается на земельный участок с КН № ***, с декларированной площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 94. Границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателем является Точилова Л.А. Фактическое местоположение земельного участка с КН № *** не соответствует описанию местоположения границ земельного участка содержащихся в ЕГРН и с его участком общих границ не имеет. Он обратился к Точиловой Л.А. с просьбой установить границы принадлежащего ей участка, но она отказалась. Так же выяснилось, что принадлежащий ему земельный участок, пересекает границы земельного участка с КН № *** с декларированной площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 93. Границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по сведениям, содержащимся в ЕГРН правообладателем является Прокофьев В.В., который умер <дата>, но еще при жизни продал свой земельный участок по Договору купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания в нем от <дата> Земляковой Т.М. Председатель правления СНТСН «Строитель» - Васильев И.И. подтвердил, что Прокофьев В.В. являлся членом садоводства и имел только один земельный участок. Землякова Т.М. пояснила, что принадлежащий ей участок имеет КН № ***, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактическое местоположение земельного участка с его участком общих границ не имеет. В результате полученных сведений, полагает, что возник двойной кадастровый учет одного объекта недвижимости. Земельный участок с КН № *** является дублирующим по отношению к земельному участку с КН № ***, в связи с чем предложил Земляковой Т.М. обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***. Ответчица этого не сделала. От т. 2 до т. 1 граница земельного участка установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ЕГРН и не изменяется при проведении кадастровых работ. Границы смежных земельных участков не нарушены. В сложившейся ситуации нарушаются его законные права и интересы по распоряжению своим имуществом - земельным участком.

В судебном заседании истец Калимуллин Р.А. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Землякова Т.М. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Ответчик Точилова Л.А. в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт» Улитина З.И. в судебном заседании показала, что в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № ***, распложенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, общ. «Строитель», треста № ***, дача № ***, были уточнены характеристики земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 477+8 кв.м., что на 23 кв.м, меньше площади указанной в сведениях ЕГPH и в правоустанавливающих документах. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что испрашиваемый земельный участок накладывается на земельный участок с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 94, а так же на земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 93. Фактически земельные участки с КН № *** и КН № *** находятся в другом месте и не имеют общих границ с уточняемым земельным участком.

Третье лицо председатель СНТ «Строитель» Васильев И.И. против исковых требовании не возражал.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1,2,4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости, 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости). В соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. Согласно п. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законом порядке до дня вступления в законную силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.В соответствии со ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от <дата> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.Судом установлено, что Калимуллин Р.А. является собственником земельного участка с КН 63:08:0109012:1749, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, распложенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, общ. «Строитель», треста № ***, дача № *** на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> и решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>. что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.По заказу Калимуллина Р.А. кадастровым инженером ООО «Эксперт» Улитиной З.И. были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, по результатам которых границы участка имеют следующие координаты характерных точек: * * *Поскольку документы, подтверждающие право на земельный участок и выписка из ЕГРН № *** от <дата> не содержат графической части, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка использовались карты (планы), выполненные Московским аэрогеодезическим предприятием, полученные стереотопографическим методом в 2000-2002 г. с фотопланов местности М 1:500, которые подтверждают существование данного земельного участка в фактических границах без изменений более 15 лет. По периметру земельного участка граница закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор). Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка отсутствуют. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS|ГJIOHACC аппаратуры «TOPCON Legacy-e». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам выполнен в программе «МарInfo». <адрес> земельного участка, принадлежащего Калимуллину Р.А. составляет 477+8 кв.м., что на 23 кв.м, меньше площади указанной в сведениях ЕГPH и в правоустанавливающих документах. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок, принадлежащий Калимуллину Р.А. накладывается на земельный участок с КН 63:08:0109012:404, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 94, принадлежащий Точиловой Л,А., а так же на земельный участок с КН 63:08:0109012:405, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 93, принадлежащий Земляковой Т.М.Границы земельного участка с КН 63:08:0109012:404 принадлежащего Точиловой Л,А. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка с КН 63:08:0109012:405, принадлежащего Земляковой Т.М. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок стал иметь КН 63:08:0109012:44.

Суд полагает, что с учетом данных обстоятельств по делу земельный участок с КН 63:08:0109012:405 является дублирующим по отношению к земельному участку с КН 63:08:0109012:44,

Так же установлено, что фактически земельные участки с КН 63:08:0109012:404 и с КН 63:08:0109012:44 находятся в другом месте и не имеют общих границ с земельным участком с КН 63:08:0109012:1749.

При обращении с просьбой к Точиловой Л.А. об установлении границ земельного участка с КН 63:08:0109012:404, а так же к и Земляковой Т.М. об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:08:0109012:405, как дублирующем Калимуллин Р.А. получил отказ.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Калимуллина Р.А., признать земельный участок с КН 63:08:0109012:405 дублирующим земельный участок с КН 63:08:0109012:44, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109012:404, с декларированной площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 94, а так же земельного участка с КН 63:08:0109012:405, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 93, установить границу земельного участка с КН 63:08:0109012:1749, площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, общ. «Строитель», треста № ***, дача № *** в соответствии с межевым планом, в следующих координатах характерных точек: 1-Х379787.83, Y1256955.71; н1 - X379793.64, Y1256965.10; н2 - X379757.32, Y1256986.82; 2 - X379751.26, Y1256977.02; 1 - X379787.83, Y1256955.71.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Калимуллина Р. А. удовлетворить.

Признать земельный участок с КН 63:08:0109012:405 дублирующим земельный участок с КН 63:08:0109012:44.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109012:404, с декларированной площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 94.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109012:405, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дек «Строитель», садовый участок 93.

Установить границы земельного участка с КН 63:08:0109012:1749, площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, общ. «Строитель», треста № ***, дача № *** в соответствии с межевым планом, в следующих координатах характерных точек: 1-Х379787.83, Y1256955.71; н1 - X379793.64, Y1256965.10; н2 - X379757.32, Y1256986.82; 2 - X379751.26, Y1256977.02; 1 - X379787.83, Y1256955.71.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.