Решение по делу № 2-3268/2018 ~ М-3349/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-2368/2018                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                     21 ноября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием истца Колпакова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Колпакова В.Д. к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Колпаков В.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ним права собственности на гараж, указав, что в 1996 году он приобрел гаражный бокс № в массиве № в районе жилых домов №,№ по ..... в г.Березники. Более 20 лет он владеет этим гаражом открыто и непрерывно, но документы на гараж не оформлены. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в массиве № в районе жилых домов №,№ по ....., г.Березники, общей площадью 28,7 кв.м.

В судебном заседании истец Колпаков В.Д. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации г. Березники – Десятова Н.С., действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – начальник отдела Егошина Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Свидетель гр.О.М. в судебном заседании показал, что он знает Колпакова В.Д. с 2005 года, он является его соседом по гаражному боксу. Колпаков В.Д. владеет гаражным боксом длительное время, он ухаживает за гаражом, проводит ремонтные работы, зимой чистит снег.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из технического паспорта, гаражный бокс №, общей площадью 24,4 кв.м., расположен в районе жилых домов №№,№ по ..... в г. Березники Пермского края, год постройки – 1993 (л.д. 8-13).

На основании пояснений к иску Управления Росреестра по Пермскому краю по данным ЕГРЛ отсутствуют сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: Пермский край, г.Березники, в массиве №, расположенном в районе зданий по ....., ..... в реестре недвижимости, объекту не присвоен кадастровый номер, сведения о правах отсутствуют.

Согласно ответу правового управления администрации г.Березники определить место положение данного гаражного бокса на топографическом плане г.Березники не представляется возможным, документы отсутствуют.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают истца в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Однако свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда федеральным законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только может быть применен.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из положений статьи 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного в массиве 489-2, в районе жилых домов №№,№ по ..... в г. Березники Пермского края, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса № (лит. А) массив №, в районе жилых домов №№,№ по ..... в г.Березники, общей площадью 24,4 кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 15% (л.д. 14-29).

Таким образом, поскольку истец Колпаков В.Д. с 1996 года владеет и пользуется гаражным боксом № в массиве № в районе жилых домов №,№ по ....., г.Березники, как своим собственным, открыто и непрерывно, право истца на гараж никем не оспорено, ответчик иск не оспаривают, суд считает возможным удовлетворить требование Колпакова В.Д. и признать за ним право собственности на гаражный бокс № в массиве № в районе жилых домов №,№ по ....., г.Березники, общей площадью 28,7 кв.м., подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Колпаковым В.Д., ....., право собственности на гаражный бокс № в массиве № в районе жилых домов №,№ по ....., г.Березники.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Колпаковым В.Д., ....., права собственности на гаражный бокс № в массиве № в районе жилых домов №,№ по ....., г.Березники Пермского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский филиал.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья              (подпись)             О.М. Зуева

Копия верна. Судья