Решение по делу № 2-2/2019 (2-647/2018;) ~ М-601/2018 от 24.08.2018

                                                   РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

        при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой О. Н. к Феоктистовой Л. М. об определении границы и площади земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка; обязании перенести разделительный забор, внесении изменений в данные ЕГРН относительно местоположения координат границ земельного участка в целях исправления реестровой ошибки

                                    установил:

Кузьмин Л.М., Ромашева Л.М., Силантьева О.Н. обратились в суд с иском к Феоктистовой Л.М., Хмелевой О.Е. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, принадлежащих как ответчикам, так и истцу Силантьевой О.Н.; об исключении из ЕГРН сведений о площади земельных участков, принадлежащих как истцу Силантьевой О.Н., так и ответчику Феоктистовой Л.М.; о внесении изменений в ЕГРН относительно границ земельных участков истцов Кузьмина Л.М. и Ромашевой Л.М. в соответствии с фактическим землепользованием; обязании ответчика Феоктистову Л.М. перенести разделительный забор, установленный по границе земельного участка истца Силантьевой О.Н.; определении границы и площади земельного участка истца Силантьевой О.Н.

Определением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Кузьмина Л.М. к Хмелевой О.Е., исковые требования Ромашевой Л.М. к Хмелевой О.Е. выделены в отдельное производство.

В ходе рассмотрения дела, истец Силантьева О.Н. предъявила к Феоктистовой Л.М. уточненные исковые требования об определении границы принадлежащего Силантьевой О.Н. земельного участка исходя из картографической основы земельного участка и фактического землепользования, существовавшего до переноса Феоктистовой Л.М. разделительного забора; исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ принадлежащего Феоктистовой Л.М. земельного участка с КН №, обязании Феоктистову Л.М. перенести разделительный забор, установленный по границе участков сторон вглубь участка Феоктистовой Л.М. на расстояние 1,4м; внесении изменений в данные ЕГРН относительно местоположения координат границ земельного участка Силантьевой О.Н. в целях исправления реестровой ошибки, мотивируя указанные требования тем, что Силантьевой О.Н. принадлежит на праве собственности вышеуказанный земельный участок с КН № площадью по правоустанавливающим документам 646 кв.м.; ответчику Фектистовой Л.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №; земельные участки сторон являются смежными; согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы в отношении участка истицы установлена реестровая ошибка; между сторонами имеется спор по смежной границе участков, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. Феоктистова Л.М. самовольно перенесла разделительный забор, установленный по смежной границе, вглубь земельного участка истицы, запользовав часть принадлежащего истице земельного участка; по мнению истца в отношении земельного участка ответчика также имеется реестровая ошибка \л.д.145-148\.

В настоящем судебном заседании истец и ее представитель Андреева Н.Ю., она же представитель 3-х лиц Кузьмина Л.М. и Ромашевой Л.М., настаивают на заявленных требованиях, подтвердив пояснения, данные в судебном заседании 23.01.2019г. \л.д.165-167\, из которых следует, что истица просит определить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с планом участка от 12.01.1995г., являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю от 12.01.1995г.; одновременно в настоящем судебном заседании истица уточнила требования в части переноса разделительно забора и просит суд обязать ответчика перенести разделительный забор вглубь участка ответчика по линии от точки 22 схемы 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы – на 1,05 м, до точки 23 схемы 1 – на 35 см.

Ответчик Феоктистова Л.М. возражает против заявленных требований, подтвердив пояснения, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., ссылаясь на те обстоятельства, что разделительный забор между участками сторон установлен по кадастровой границе.

3-е лицо Батмановская В.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав одновременно, что с истицей споров по смежной границе не имеется.

3-е лицо – представитель СНТ № в судебное заседание не явился, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживал \л.д.143\.

3-е лицо – Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, ранее дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.101\.

3-е лицо Вдовина Г.Я. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.255,259\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, поскольку риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае Вдовина Г.Я.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителя 3-го лица Батмановской В.В., допросив эксперта, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. истец Силантьева О.Н. является собственником земельного участка № в СНТ № площадью 646 кв.м. \л.д.66-69\; указанный участок имеет кадастровый №; государственная регистрация права собственности истицы на данный участок произведена 18.05.2012г., при этом в ЕГРН содержатся сведения о площади участка 570 кв.м.; сведения о местоположении границы данного участка описаны и внесены в ГКН \л.д.27-33\.

Ответчик Феоктистова Л.М. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с Жильцовым Д.Ю., является собственником земельного участка № в СНТ № площадью 627 кв.м. с КН №; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.; сведения о местоположении границ данного участка описаны и внесены в ГКН \л.д.34-42,161-163\.

В силу ч.ч.8-10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 - 4 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По ходатайству истца по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.105-138\, фактическая площадь принадлежащего истцу Силантьевой О.Н. земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030201:48 составляет 570 кв.м.; фактическая площадь принадлежащего Феоктистовой Л.М. земельного участка с КН №, составляет <...>.м.

Местоположение границ исследуемых земельных участков имеют следующие расхождения с данными ЕГРН:

- <адрес>ю 10 кв.м (схема 2) входит в состав принадлежащего Феоктистовой Л.М. земельного участка с кадастровым номером №, но фактически ею не используется;

- По координатам характерных точек границ содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:56:00300201:48 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 200 м на юго-запад от фактически используемого участка Силантьевой О.Н.. (см. рисунок 1)\л.д.112\.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (627кв.м.), указанная в разделе 1 (л.д.34) выписки ЕГРН противоречит площади участка 610кв.м, определяемой по координатам характерных точек границы, указанным в разделе 4.2 (л.д.42) этого же документа.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (600кв.м), принадлежащего Феоктистовой Л.М., не| 1|21|21|2не| не соответствует данным ЕГРН (627кв.м.), меньше на 27 кв.м., но соответствует установленным и учтенным в ЕГРН границам данного земельного участка; имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №. Описанию местоположения границы данного земельного участка соответствует площадь 610кв.м.

<адрес> (570 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Силантьевой О.Н., соответствует площади по данным ЕГРН (570кв.м.).

Расхождение местоположения фактической границы между участками сторон с границей по кадастровому учету составляет не более 0,19 м, что не превышает погрешности определения координат поворотных точек границ данного участка (0,3 м), соответственно, взаимного наложения по фактическому пользованию и по данным ЕГРН исследуемые земельные участки не имеют.

    Расхождение местоположения фактической границы от т.21 до т.22 с границей по кадастровому учету от т.2 до т.3 (контур 1 площадью 10 кв.м.) обусловлено установкой Феоктистовой Л.М. забора из металлического гофрированного листа в сторону своего земельного участка; иные расхождения местоположения границы участка не превышают допустимой погрешности определения координат характерных точек; таким образом, установлено, что реестровой ошибки в части указания местоположения границы земельного участка Феоктистовой Л.М. с КН № не имеется.

    Обстоятельство, при котором по координатам характерных точек границ, содержащимся в ЕГРН, земельный участок истца Силантьевой О.Н. полностью накладывается на земельный участок с КН №, принадлежащий иному лицу, расположенный в 200 метрах на юго0запад от фактически используемого Силантьевой О.Н. участка, указывает на наличие реестровой ошибки в части указания местоположения границ земельного участка с КЕ №, принадлежащего Силантьевой О.Н.

    Согласно свидетельству на право собственности на землю от 12.01.1995г., а также плану-приложению к данному свидетельству, площадь земельного участка Силантьевой О.Н. составляет 646 кв.м.; в плане указаны линейные размеры, из которых следует, что при первичном предоставлении данного земельного участка площадь вычислена по формуле трапеции, что привело к ошибке в большую сторону, так как участок имеет форму неправильного многоугольника с конфигурацией трапеции; данная ошибка при вычислении площади характерна для всех смежных земельных участков, что подтверждается при визуальном сопоставлении фрагмента инвентарного плана СНТ №, который был взят за основу при первичном предоставлении в собственность, с фактической конфигурацией земельных участков.

    В связи с тем, что площади исследуемых земельных участков и смежных с ними земельных участков по правоустанавливающим документам в результате ошибки при первичном предоставлении в собственность значительно завышены, представить вариант определения границы принадлежащего Силантьевой О.Н. земельного участка с кадастровым номером № исходя из площади по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

    При этом, экспертом на схеме 3 представлен вариант определения границы принадлежащего истице земельного участка с учетом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с учетом фактических границ земельного участка и учтенных в ЕГРН границ смежных участков; уточненная площадь земельного участка составляет 570 кв.м., координаты характерных точек и размеры границы принимают следующие значения:

    от точки 1 (X = 427514.16, Y = 2191020.99) на юго-восток до т.2 на расстояние 32.18м;

    от точки 2 (X = 427506.1, Y = 2191052.14) на юго-запад до т.3 на расстояние 9.99м;

    от точки 3 (X = 427497.73, Y = 2191046.68) на юго-запад до т.4 на расстояние 9.18м;

    от точки 4 (X = 427490.24, Y = 2191041.38) на северо-запад до т.5 на расстояние 31.83м;

    от точки 5 (X = 427498.89, Y = 2191010.75) на северо-восток до т.1 на расстояние 18.39м.

    Координаты характерных точек границы представлены экспертом в табличном виде.

    Допрошенный в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ. эксперт Токарев А.В. полностью подтвердил представленное им экспертное заключение, в том числе и с учетом дополнительно истребованных судом кадастровых дел в отношении земельных участков сторон \л.д.№, указав, что сведения, имеющиеся в указанных кадастровых делах, не влияют на его выводы, изложенные в экспертном заключении, реестровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка ответчика не имеется; каких-либо дополнительных документов для подтверждения его выводов не требуется.

    Одновременно эксперт показал, что в кадастровом деле в отношении земельного участка истицы содержится межевой план от ДД.ММ.ГГГГл.д.217-239\, на основании которого первоначально в кадастр были внесены сведения о местоположении границ участка истицы; согласно данного межевого плана координаты смежной границы с участком ответчицы соответствует сведениям ЕГРН в отношении участка ответчицы, эти же координаты указаны им \экспертом\ в представленном заключении; в акте согласования границ земельного участка истицы, имеющемся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. имеется подпись как истицы, так и прежнего собственника смежного участка Жильцова Д.Ю., что свидетельствует о том, что данная граница была установлена в 2004г. при межевании и постановке на кадастровый учет участка №, принадлежащего в настоящее время Феоктистовой Л.М., а в ДД.ММ.ГГГГ местоположение данной границы было подтверждено сособственниками участков, между тем, в последующем на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., в котором содержатся неверные, ошибочные сведения о местоположении границы участка истицы, в ГКН были внесены изменения относительно местоположения границы участка истицы.

    Таким образом, экспертным заключением подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка истицы и отсутствие таковой ошибки в отношении участка ответчика Феоктистовой Л.М., в связи с чем исковые требования Силантьевой О.Н. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка ответчика подлежат отклонению как необоснованные.

Одновременно подлежат отклонению исковые требования Силантьевой О.Н. об обязании Феоктистову Л.М. перенести разделительный забор вглубь своего участка по линии от точки 22 схемы 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы – на 1,05 м, до точки 23 схемы 1 – на 35 см., поскольку разделительный забор установлен Феоктистовой Л.М. по кадастровой границе; факт запользования ответчиком земельного участка истицы не нашел своего подтверждения в судебном заседании; напротив, как следует из показаний эксперта, местоположение существующей смежной границы, учтенной в ЕГРН, было установлено ДД.ММ.ГГГГ. и подтверждено собственниками участков в ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно суд учитывал и показания эксперта, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., из которых в частности следует, что кроме сплошного металлического забора между участками сторон, иных объектов, позволяющих определить иное положение смежной границы, не имеется.

Одновременно, в связи с наличием реестровой ошибки в отношении местоположения границы участка истицы, суд считает возможным определить границу земельного участка истицы в соответствии со схемой 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы и внести в ЕГРН изменения согласно представленных экспертом линейных размеров участка и координат характерных точек границы.

При этом, суд учитывал те обстоятельства, что установление границы согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ в том числе согласно линейных размеров участка, указанных в данном плане, не представляется возможным, поскольку это повлечет изменение границ и уменьшение площади земельного участка № (владелец Харыбин В.М.) либо земельного участка №а (владелец Батмановская В.В.) \л.д.128\, о чем подтвердил эксперт в судебном заседании.

Кроме этого, суд исходил из того, что схема 3 предполагает установление смежной границы с участком Феоктистовой Л.М. по учтенной кадастровой границе, а с участком Батмановской В.В. по линии существующих металлических штырей \л.д.128\, при том, что в своих пояснениях представитель Батмановской В.В. указал, что указанные штыри установлены совместно с истицей и обозначают границу между участками истицы и Батмановской В.В., споров по границе между истицей и Батмановской В.В. не имеется.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

        Исковые требования Силантьевой О.Н. удовлетворить частично.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:56:0030201:48 площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, влад.3В, СНТ №, участок №, принадлежащего Силантьевой О. Н., по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

    Координаты характерных точек границы в табличном виде (точка 6 прекращает существование):

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м
	X	Y	X	Y
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

        Площадь земельного участка 570 кв.м.

             В целях исправления реестровой ошибки внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ №, участок №, принадлежащего Силантьевой О. Н., согласно вышеуказанной таблицы координат.

        В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                         Председательствующий