Решение по делу № 2-765/2015 от 20.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года                                                г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Л. к Н.Э.А., Б.Э.Д. о взыскании суммы задатка, двойной суммы задатка, сумм полученных промежуточных расчетов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

С.Н.Л. обратилась в суд с иском к Н.Э.А., Б.Э.Д. о взыскании суммы задатка в размере ... рублей и в счет двойной суммы задатка - ..., суммы полученного промежуточного расчета ..., суммы полученного промежуточного расчета в размере ..., судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца С.Н.Л.- Х.В.Д., выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, поддержал исковые требования С.Н.Л. и пояснил, что ... между Б.Э.Д., от имени которой действовал по доверенности Н.Э.А. и В.Л.Н., от имени которой действовал по доверенности К.О.Г., был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Б.Э.Д. обязалась продать за ... рублей В.Л.Н. объект незавершенного строительства - жилой дом литер «Б-В», площадью ... имеющий 8% строительной готовности, инвентарный номер ..., кадастровый номер ... земельный участок, ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по ... в .... Согласно п. 5 договора, земельный участок оценивался и продавался сторонами на ..., а объект незавершенного строительства за .... В момент подписания предварительного договора, Б.Э.Д. получила от В.Л.Н. сумму ..., в том числе задаток в сумме ... и промежуточный платеж в сумме .... Б.Э.Д. обязалась подготовить документы для государственной регистрации основной сделки, для чего оформить указанный земельный участок, площадью ... в свою собственность, после чего в срок до ... передать покупателю незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. В пункте 8 предварительного договора предусмотрена ответственность сторон, в том числе, ответственность продавца за нарушение условий договора в виде возврата покупателю двойной суммы задатка (...) и суммы промежуточного расчета ..., а также возмещения убытков. В дополнительных условиях предварительного договора Н.Э.А. поручился под личную ответственность и гарантировал обязанность исполнения продавцом условий сделки купли-продажи и соблюдение сроков регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством-жилой дом и земельный участок к покупателю.

В тот же день между Б.Э.Д., от имени которой действовал по доверенности Н.Э.А. и В.Л.Н., от имени которой действовал по доверенности К.О.Г., был подписан промежуточный расчет- соглашение о задатке, подтверждающий факт передачи покупателем продавцу суммы ..., в том числе в качестве задатка сумму ... и промежуточного расчета сумму ...

В срок до ... основной договор купли-продажи не был заключен по причине не оформления земельного участка в собственность продавца.

... между Б.Э.Д. и В.Л.Н. с участием С.Н.Л. было подписано соглашение, по условиям которого Б.Э.Д. обязалась указанный незавершенный строительством дом и земельный участок, площадью ... расположенные по ..., оформить в собственность С.Н.Л. (дочери В.Л.Н.), ранее полученные от В.Л.Н. задаток в сумме ... и промежуточный платеж в сумме ... считать полученной от С.Н.Л. и заключить основной договор купли-продажи с С.Н.Л.

С.Н.Л. в счет оплаты Б.Э.Д. обязалась передать ее представителю- Н.Э.А. сумму ... перед подписанием основного договора купли-продажи недвижимого имущества- до ..., а остальную сумму ... рублей оплатить после оформления земельного участка в свою собственность.

В последующем, соглашением от ... срок подписания основного договора сторонами был перенесен до .... ... Н.Э.А. получил ... от С.Н.Л., о чем собственноручно расписался на оборотной стороне соглашения от ....

В срок до ... основной договор купли-продажи также не был заключен по причине не оформления земельного участка в собственность продавца. По условиям предварительного договора, в указанные сроки земельный участок площадью ... расположенный по ... в ... должен был быть оформлен в собственность Б.Э.Д. для заключения основного договора. Однако, продавцом эти сроки были нарушены, ни по состоянию на ..., ни по состоянию на ... земельный участок не был оформлен в собственность Б.Э.Д. Предложений от продавца о заключении основного договора купли-продажи не поступало, поскольку основной договор купли-продажи не мог быть заключен в оговоренные сторонами сроки по вине продавца. В ходе переговоров в феврале - марте 2013 года ответчики отказались вернуть двойную сумму задатка ..., а также полученные суммы ... и ..., а также отказались иным образом урегулировать спор, пояснив, что теперь земельный участок стоит значительно дороже и сумма сделки подлежит перерасчету в сторону увеличения.

Просит суд взыскать солидарно с Б.Э.Д., Н.Э.А. в пользу С.Н.Л. сумму ..., в том числе: ... - сумма полученного задатка; ..., в счет двойной суммы задатка; 200 000 рублей - сумму полученного промежуточного расчета; ... - сумму полученного промежуточного расчета. Взыскать с Б.Э.Д. и Н.Э.А. в пользу С.Н.Л. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Истец С.Н.Л. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представила. Суд, с учетом того обстоятельства, что интересы истца представляет по доверенности Х.В.Д., со всеми правами стороны по делу, а также с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца С.Н.Л.

Ответчик Н.Э.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований и пояснил, что предварительный договор купли- продажи от ... не является доказательством передачи денежных средств, вследствие чего полагает, что истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований. Просит суд применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении требований по заявленному иску.

Ответчик Б.Э.Д. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о слушании дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, а также с учетом того обстоятельства, что интересы ответчика по доверенности представляет Б.Н.В., со всеми правами стороны по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Б.Э.Д.

Представитель ответчика Б.Э.Д. - Б.Н.В., выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании не возражала против необходимости возврата полученных от покупателя денежных средств, однако считает, что поскольку Н.Э.А. не представил письменных доказательств передачи Б.Э.Д. полученных им от покупателя денежных средств, то заявленные С.Н.Л. исковые требования о взыскании с Б.Э.Д. удовлетворению не подлежат. Она пояснила, что Б.Э.Д. не получала денежных средств по предварительному договору купли-продажи, следовательно и не должна их возвращать. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании с Б.Э.Д.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1); соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2); в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен (пункт 1); если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка; сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как усматривается из материалов дела, ... между Б.Э.Д., от имени которой по доверенности от ... зарегистрированной в реестре за № ..., действовал Н.Э.А., и В.Л.Н., от имени которой по доверенности от ..., зарегистрированной в реестре за № ... действовал К.О.Г. заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства жилого дома литер «Б... площадью ... 8% готовности, инвентарный номер ..., кадастровый номер ... и земельного участка, площадью ...м., кадастровый номер ..., расположенных по ... в ....

Согласно п. 5 указанного договора, объект незавершенного строительства и земельный участок, площадью ....м., расположенные по адресу: ..., стороны оценили по соглашению за ..., из которых объект незавершенного строительства продается за ... земельный участок за ....

На момент заключения указанного выше предварительного договора и в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу ..., из которых задаток ... и промежуточный расчет в сумме ..., что подтверждается пунктом 6 предварительного договора и представленным промежуточным расчетом- соглашением о задатке от ....

Согласно п.7 предварительного договора от ..., расчет между сторонами должен был быть произведен поэтапно. Задаток ... - в момент подписания настоящего договора, промежуточный расчет в сумме ... - в момент подписания промежуточного расчета и соглашения о задатке. Окончательный расчет - по готовности документов для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя на объект незавершенного строительства и земельный участок площадью ...., которые продавец обязался оформить в собственность за свой счет и передать покупателю в срок не позднее до ....

... между Б.Э.Д., от имени которой по доверенности от ... в реестре за ..., действовал Н.Э.А., и В.Л.Н., от имени которой по доверенности от ... в реестре за ... действовал К.О.Г., заключено соглашение о нижеследующем: В.Л.Н. пожелала оформить право собственности на объект недвижимости на свою дочь С.Н.Л. и пришли к соглашению заключить основной договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома общей площадью ... расположенного по адресу:            ..., между Б.Э.Д. и С.Н.Л. Продажная стоимость объекта недвижимого имущества остается неизменной ... (п. 3 соглашения).

Задаток в размере ... и промежуточный платеж в размере ..., полученный от В.Л.Н., считать полученным С.Н.Л. (п. 4 соглашения). Стороны пришли к соглашению, что С.Н.Л. обязуется передать ... представителю Б.Э.Д. - Н.Э.А. перед подписанием основного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества до ..., остаточный платеж в размере ... С.Н.Л. обязана выплатить представителю Б.Э.Д. - Н.Э.А. после оформления земельного участка в собственность (п. 5 соглашения).

... Н.Э.А. получил ... от С.Н.Л.

В срок до ... основной договор купли-продажи также не был заключен по причине не оформления земельного участка в собственность продавца.

Между тем, по совокупности условий предварительного договора и указанного выше соглашения, срок передачи покупателю незавершенного строительством жилого дома и земельного участка был сначала оговорен -до ... ( п.п. 6, 7 предварительного договора), а затем до ... ( п. 5 соглашения).

В пункте 8 предварительного договора купли-продажи от ... указано, что нарушение продавцом настоящего договора считается отказом от основного договора и влечет за собой возврат покупателю двойной суммы задатка, т.е. задаток возвращается в размере ..., а промежуточный расчет в размере .... Сторона ответственная за неисполнение обязательств по настоящему и основному договору обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. При прекращении обязательств до начала их исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности их исполнения задаток должен быть возвращен покупателю.

Статьей 381 ГК РФ установлено, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).

Из выписки из ЕГРП от ... ... следует, что участок площадью ...., расположенный по ... в ..., кадастровый номер ..., был оформлен в собственность Б.Э.Д. только ..., номер регистрации ...

В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (пункт 1 статьи 381 ГК Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 статьи 381 ГК Российской Федерации).

Задаток является одной из мер гражданской ответственности, применяемой в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. При этом, последствия в виде потери задатка, либо уплаты его в двойном размере допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора.

Пунктом 2 дополнительных условий предварительного договора купли- продажи Н.Э.А. поручился под личную ответственностьза исполнение продавцом условий сделки купли- продажи и соблюдение сроков регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством- жилой дом и земельный участок к покупателю.

Статьей ст. 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

К заявлению Н.Э.А. о пропущенном сроке исковой давности суд относится критически, поскольку в пункте 5 соглашения от ... стороны оговорили новые сроки подписания основного договора купли- продажи объекта недвижимого имущества до ... года. В силу части 2 ст.200 ГК РФ,- по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Таким образом, только после окончании срока исполнения сделки ... начинается течение срока исковой давности. С. обратилась в суд с иском ... года, т.е. до истечения трехгодичного срока исковой давности, установленного частью 1 ст. 196 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что содержание представленных истцом в дело предварительного договора купли- продажи от ... (пункты 7, 8), промежуточного расчета- соглашения о задатке от ... (пункты 1, 2), соглашение от ...(пункт4) в совокупности и во взаимосвязи полностью подтверждают факт получения представителем Б.Э.Д.- Н.Э.А. денежных средств в качестве задатка в сумме ... и промежуточного расчета в сумме ... в счет исполнения обязательств покупателя по оплате за объекты недвижимости. Факт получения ... Н.Э.А. денежных средств от С.Н.В. в сумме ... промежуточного расчета отражен в собственноручно написанном Н.Э.А. тексте на оборотной стороне соглашения от ... и не отрицался им в ходе судебного заседания. Указанные документы оцениваются судом как допустимые и относимые письменные доказательства, подтверждающие факт получения Н.Э.А. от В.Л.Н. денежных средств в качестве задатка в сумме ... и промежуточного расчета в сумме ..., а также получения им от С.Н.В. промежуточного расчета в сумме ...

Суд критически оценивает доводы представителя Б.Э.Д. о том, что отсутствие у Н.Э.А. расписок или иных письменных доказательств передачи Б.Э.Д. полученных им от С.Н.Л. денежных средств свидетельствует об отсутствии оснований для осуществления взыскания с Б.Э.Д., поскольку Н.Э.А. участвовал в заключении предварительного договора и выступал в расчетах с

покупателем от имени Б.Э.Д. по нотариально удостоверенной доверенности от ... зарегистрированной в реестре за № 3735, предоставляющей полномочия от имени Б.Э.Д., в том числе и на продажу объектов недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению, получение следуемых ей денежных средств, произведения необходимых расчетов и др.

Согласно части 1 ст. 182 ГК РФ,- сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Таким образом, по совершенной Н.Э.А. на основании доверенности от ... сделке непосредственно возникали гражданские права и обязанности у Б.Э.Д.

В тоже время, суд усматривает наличие предусмотренных статьей 363 ГК РФ оснований для солидарной ответственности перед истцом Н.Э.А. вместе с Б.Э.Д., поручителем которой он выступил, указав об этом в пункте 2 дополнительных условий предварительного договора купли- продажи от ....

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 363, 381 ГК РФ, условиями об ответственности сторон, содержащимися в предварительном договоре купли-продажи от ..., суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков двойной суммы задатка и о взыскании в полном объеме оплаченных истицей сумм промежуточных расчетов.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере ... по ... с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░ ░.░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░.- ... ░░░░░░░░, ░.░.░.- 17.04.1956░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░., ... ░░░░░ ... ░ ░░░ ░░░░░:

- ... - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ... - ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

- ... - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ... - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ... ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░.