Решение от 26.06.2015 по делу № 2-1274/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-1274/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года

    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Грязновой С.М.

при секретаре Копасовой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Добровольской ФИО6, Козлова ФИО7 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и выделении доли жилого помещения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Добровольская ФИО8., Козлов ФИО9 обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения – дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. № в перепланированном и переустроенном состоянии и выделении Добровольской ФИО10 в натуре № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м, с определением нумерации – квартира №, выделении Козлову ФИО11 в натуре № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, с определением нумерации – квартира № При этом они указывают, что Добровольской ФИО12 на основании договора дарения земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат в праве общей долевой собственности № долей жилого дома, и земельный участок, общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д№. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь приобретенной доли составляет № кв.м, в том числе жилой № кв.м. Козлову ФИО13. на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг принадлежат в праве общей долевой собственности № долей жилого дома и земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. № Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь приобретенной доли составляет № кв.м, в том числе жилой № кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых блоков по главному фасаду. В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома. Реконструкция правого жилого блока заключается в возведении пристройки лит. А2, перепланировке и переустройстве основной части лит.А. Пристройка лит. А2 одноэтажная, размером № м, примыкает к задней рубленой стене лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке лит. А2 размещены кухня и ванная. Перепланировка и переустройство основной части лит. А правого жилого блока заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от газового котла; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центральной сети; устройстве встроенного шкафа. В основной части лит. А правого жилого блока размещены четыре жилые комнаты и встроенный шкаф. Левый жилой блок состоит из части лит.А и пристройки лит.А1. Перепланировка и переустройство левого жилого блока заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; устройстве оконного проема в задней рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов в пом. 3; разборке двух отопительных печей с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от газового котла; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центральной сети; устройстве местной канализации с установкой унитаза и ванной; устройстве горячего водоснабжения от проточного газового нагревателя. В левом жилом блоке размещены три жилые комнаты, прихожая, кухня и ванная. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на жилой дом с самовольной реконструкцией, в связи с чем они просят суд сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, и признать за Добровольской ФИО14 право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №№ расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м, с определением нумерации – квартира № признать за Козловым ФИО15 право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой №.м, с определением нумерации – квартира №.

Истец Добровольская ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец Козлов ФИО17 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> Лобанова ФИО18., действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседании извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представила.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает, что заявленные исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ рассматриваются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Как следует из ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/ или без определения таких долей /совместная собственность/. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения /неделимые вещи/ либо не подлежит разделу в силу закона.

    В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как установлено в судебном заседании, Добровольской ФИО19 на основании договора дарения земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат в праве общей долевой собственности № долей жилого дома, и земельный участок, общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. № Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь приобретенной доли составляет №.м, в том числе жилой № кв.м. Козлову ФИО20 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежат в праве общей долевой собственности № долей жилого дома и земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, д. №. Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь приобретенной доли составляет № кв.м, в том числе жилой № кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых блоков по главному фасаду. В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома. Реконструкция правого жилого блока заключается в возведении пристройки лит. А2, перепланировке и переустройстве основной части лит.А. Пристройка лит. А2 одноэтажная, размером № м, примыкает к задней рубленой стене лит.А с устройством деформационных швов. В пристройке лит. А2 размещены кухня и ванная. Перепланировка и переустройство основной части лит. А правого жилого блока заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке отопительно-варочной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от газового котла; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центральной сети; устройстве встроенного шкафа. В основной части лит. А правого жилого блока размещены четыре жилые комнаты и встроенный шкаф. Левый жилой блок состоит из части лит.А и пристройки лит.А1. Перепланировка и переустройство левого жилого блока заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; устройстве оконного проема в задней рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов в пом. 3; разборке двух отопительных печей с заделкой проемов в перекрытиях и крыше; замене печного отопления на автономное водяное от газового котла; замене баллонного газоснабжения на газоснабжение от центральной сети; устройстве местной канализации с установкой унитаза и ванной; устройстве горячего водоснабжения от проточного газового нагревателя. В левом жилом блоке размещены три жилые комнаты, прихожая, кухня и ванная.

Разрешение соответствующих органов на перепланировку и возведение пристроек, ими получено не было.

Согласно заключений мастерской в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, и от ДД.ММ.ГГГГ. № реконструкция правого жилого блока и перепланировка и переустройство левого жилого блока жилого дома по адресу: г. <адрес>, д. № произведены без нарушений несущих конструкций и без нарушений требований СП54.13330.2011 и ВСН 61-89(р).

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во <адрес>» в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № реконструкция жилого дома №№ расположенного по адресу: г. <адрес>, д. № обеспечила соблюдение требований СанПин 2.1.2.2645-10.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни и здоровью, а также исходя из того, что перепланировка и переустройство дома, возведение пристроек были произведены в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцов, на принадлежащих им земельных участках, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и признать за Добровольской ФИО21 право собственности на квартиру №№ в доме № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м; признать за Козловым ФИО22. право собственности на квартиру №№ в доме №№ расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ГБУ <адрес> «БТИ» Гусь-Хрустальный филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. <░░░░░>, ░. № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░» ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №. ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – № ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░25 ░ ░░░░░░░ ░░░26 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. <░░░░░>, ░. №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. <░░░░░>, ░. №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░. <░░░░░>, ░. № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░