Решение по делу № 2-761/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-761/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С, при секретаре Курневе А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Дом» к Орлову Даниле Викторовичу о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,-

у с т а н о в и л :

Истец КПК «ДОМ» обратился в Электростальский городской суд с исковым заявлением к ответчику и, ссылаясь на ст. 322, 324, 334, 348, 337, 349 ГК РФ просили расторгнуть договор займа № от 07.05.2015 и прекратить обязательства по нему с 02.02.2016; взыскать с Орлова Д.В. в пользу истца сумму долга по договору займа в размере 789 480, 44 руб.; обратить взыскание не предмет залога по договору об ипотеке земельных участков и жилого строения от 07.05.2015: жилое строение, без регистрации права проживания, расположенное на садовом участке, назначение: жилое, общей площадью <кв.м.>., кадастровый номер № расположенную по <адрес> Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <кв.м.>., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>; Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <кв.м.>., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость земельных участков и жилого строения в размере 3 000 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 094, 80 коп. Иск мотивировали тем, что ответчик с даты выдачи займа неоднократно грубо нарушал сроки внесения денежных средств по договору, с мая 2015г. не произвел ни одного платежа. По состоянию на 31 января 2016г. за ответчиком сохраняется задолженность в сумме 789 480, 44 руб., из которых: -600 000, 00 руб. – основной долг; - 139 552, 00 руб. – проценты за пользование денежными средствам; -49 928, 44 руб. – пени за просрочку платежей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савичева С.В. настаивала на удовлетворении исковых требований. Дала объяснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик Орлов Д.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем представил письменное заявление с указанием, что правовые последствия признания иска и принятие его судом ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона. В соответствии со ст.ст. 809,819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Если иное не предусмотрено договором, заложенное имущество остается у залогодателя (ч. 1 ст. 338 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. ст. 3, 50-51, 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Таким образом, при отсутствии исполнения обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование денежными средствами со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.92 N 2872-1 «О залоге» (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 11 ст. 28.2 названного Закона начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Таким образом, учитывая, что признание ответчиком иска является добровольным, соответствует действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принимает признание иска ответчиком Орловым Д.В., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 23 094, 80 руб..

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КПК «Дом» -удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от 07.05.2015, заключенный между КПК «Дом» и Орловым Данилой Викторовичем и прекратить обязательства по нему с 02.02.2016.

Взыскать с Орлова Данилы Викторовича в пользу КПК «Дом» задолженность по договору займа № от 07.05.2015 на общую сумму в размере 789 480 (семисот восьмидесяти девяти тысяч четырехсот восьмидесяти) рублей 44 коп., в том числе: сумма основного долга– 600 000 рублей 00 коп., проценты за пользование денежными средствами- 139 552 рублей 00 коп., пени за просрочку платежей- 49 928 рублей 44 коп., а также расходы об уплате государственной пошлины в размере 23 094 (двадцати трех тысяч девяноста четырех) руб. 80 коп..

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке земельных участков и жилого строения от 07.05.2015: жилое строение, без регистрации права проживания, расположенное на садовом участке, назначение: жилое, общей площадью <кв.м.>., кадастровый номер №, расположенную по <адрес>; Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <кв.м.>., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>; Земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <кв.м.>., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>, принадлежащих на праве собственности Орлову Даниле Викторовичу, установив первоначальную продажную стоимость земельных участков и жилого строения в размере 3 000 000 (трех миллионов) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Самойлова О.С.