Решение по делу № 2-307/2015 (2-2871/2014;) от 18.12.2014

№ 2-307/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск ДД.ММ.ГГГГ

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Муратовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой С.А. к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившимся в демонтаже перегородки между кухней и встроенным шкафом, демонтаже перегородки между встроенным шкафом и коридором, демонтаже перегородки между кухней и коридором с демонтажем дверного блока, возведении новой перегородки с установкой двери для разделения существующего коридора и вновь организованной кухни, демонтаже перегородки между комнатой и санузлом, закладке дверного проема ванной комнаты. Свое требование она мотивировала тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ее сыну Пестряеву М.А. По данным Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект был самовольно перепланирован, в результате чего площадь кухни увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>, площадь коридора уменьшена с <данные изъяты> до <данные изъяты>, организован совмещенный санузел площадью <данные изъяты>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г. Тобольска отказала в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. По заключению ООО «<данные изъяты>» данная перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо для осуществления имущественных прав относительно указанного объекта недвижимости.

Истец, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пестряева М.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Полухина М.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске, пояснила, что истец перепланировку произвела, проживая в квартире. Переустройства в квартире не было. Площадь квартиры не изменилась.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, передано на праве общей долевой собственности Исхаковой С.А. и ее несовершеннолетнему сыну Пестряеву М.А., ДД.ММ.ГГГГр., по ? доле в праве каждому.

Право общей долевой собственности Исхаковой С.А. и Пестряева М.А. подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что в квартире по адресу: <адрес>, произведена перепланировка: заложен дверной проем в ванную, разобрана перегородка между ванной и санузлом; разобрана перегородка между кухней, коридором и кладовой, кладовая демонтирована, площадь кухни увеличилась за счет площади кладовой и части площади коридора. Документы, разрешающие перепланировку, не предоставлены.

    В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, то есть без получения документа, подтверждающего принятое решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта.

Решением Городской межведомственной комиссии Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Исхаковой С.А., Пестряеву М.А. отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что она произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Исхакова С.А. самовольно осуществила перепланировку квартиры №.

Проект перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненный специалистом ООО «<данные изъяты>», представляет собой проектные решения по перепланировке. Перепланировка заключается в демонтаже перегородки между кухней и встроенным шкафом; демонтаже перегородки между встроенным шкафом и коридором; демонтаже перегородки между кухней и коридором с демонтажем дверного блока; возведении новой перегородки с установкой двери для разделения существующего коридора (прихожей) и вновь организованной кухни; демонтаже перегородки между ванной комнатой и санузлом; закладке дверного проема ванной комнаты. Посредством демонтажа встроенного шкафа и перегородки, разделяющей кухню и коридор, в результате возведения новой перегородки для разделения коридора (прихожей) и вновь организованной кухни площадь кухни увеличена с <данные изъяты> до <данные изъяты>; площадь коридора уменьшена с <данные изъяты> до <данные изъяты>. Вследствие демонтажа перегородки между ванной комнатой и санузлом, а также дверного проема ванной комнаты организован совмещенный санузел площадью <данные изъяты>. Общая площадь квартиры, как и жилая площадь, остаются прежними, общая - <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. Инженерные сети и вентиляция при данной перепланировке не затрагиваются. Проект выполнен с соблюдением действующих строительных норм и правил, СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Сантарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность данного помещения и жилого дома в целом, не влияет на его несущую способность, не затрагивает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности жизни и здоровью гражданам, проживающим в вышеуказанном помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме.

    В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на несущую способность помещения и здания в целом, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Перепланировка выполнена с соблюдением существующих норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данное перепланированное жилое помещение не затрагивает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни гражданам, проживающим в вышеуказанном помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме в целом.

По информации Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма МОНД № 1 УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что было проведено обследование квартиры № по адресу: <адрес>. Принятые внутриквартирные планировочные решения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям пожарной безопасности.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, заключающемся в демонтаже перегородки между кухней и встроенным шкафом; демонтаже перегородки между встроенным шкафом и коридором; демонтаже перегородки между кухней и коридором с демонтажем дверного блока; возведении новой перегородки с установкой двери для разделения существующего коридора (прихожей) и вновь организованной кухни; демонтаже перегородки между комнатой и санузлом; закладке дверного проема ванной комнаты.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                              И.А. Галютин