Решение по делу № 2-170/2017 (2-1988/2016;) ~ М-2189/2016 от 27.12.2016

Дело 2-170/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          06 февраля 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                       Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                        Рудой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенкова Юрия Григорьевича к администрации Загорского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Тимошенков Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации Загорского сельского поселения о признании права собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом было принято решение, построить новый дом, на вышеуказанном земельном участке. В 2015 г. окончено строительство жилого дома общей площадью 108,2 кв.м., в том числе жилой 58,5 кв.м. Разрешительную документацию на строительство жилого дома истец не получал. Согласно заключения «О соответствии самовольно возведенных построек градостроительным нормам и правилам», жилой дом – возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Истец Тимошенков Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался. Дополнительно сообщили, что 27.12.2011 г. за №, № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности Тимошенкова Ю.Г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 834 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено: Тимошенков Ю.Г. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 1 834 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из адресного реестра выданной администрацией Загорского сельского поселения следует, что объект недвижимости «земельный участок», с кадастровым номером № расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Ранее: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

На принадлежащем, на праве собственности, земельном участке истец в 2015 г. без соответствующего разрешения произвел строительство жилого дома, общей площадью 108,2 кв.м. в том числе жилой площадью 58,5 кв.м.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из адресного реестра выданной администрацией Загорского сельского поселения следует, что объект недвижимости «жилой дом», расположен по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, 1, построен в 2015 г. имеет общую площадь 108,2 кв.м., в том числе жилую площадь 58,5 кв.м., число этажей 2.

Из заключения о соответствии возведенных строений градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертно-правовая компания» следует, что здание – здание жилого дома, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, может эксплуатироваться в существующем виде и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей эксплуатации имеется возможность использования его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района Тимошенкову Ю.Г. было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

    Признать за Тимошенковым Юрием Григорьевичем право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                       Рыбалко Д.В.

        Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2017г.