Решение по делу № 2-745/2019 ~ М-508/2019 от 06.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Маркова В. С. к Генералову А. Н. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марков В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Генералову А.Н. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки. Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> По сведениям ГКН смежным земельным участком является участок под номером 163, площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий Генералову А.Н., отнесённый к землям населённых пунктов. В государственный кадастр недвижимости сведения о принадлежащем ему земельном участке внесены <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствовала материалам межевания. В результате данных работ была допущена ошибка в сведениях о характеристиках точек границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>. было установлено, что фактическая смежная граница земельных участков, установленная на местности в виде ограждения, не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Смежная граница, по сведениям из ЕГРН, смещена на юго - восток на 2,41 метра, относительно фактической смежной границы. Так же на плане границ земельного участка № от <дата>., исполнитель <данные изъяты> отображены границы 6 земельных участков по №№ Согласно этому плану у участков № есть одна общая точка №, которая соответствует фактическому расположению ограждения на местности. На плане границ земельного участка № от <дата>., исполнитель Самарский городской филиал <данные изъяты>», также подписаны смежные участки, есть одна общая точка №, которая также соответствует фактическому расположению ограждения на местности.

В настоящее время наличие реестровой ошибки в ЕГРН нарушает его права и законные интересы. С момента предоставления земельного участка спора о фактически установленной границе между ним и ответчиком нет, спорная часть земельного участка используется им, на данном земельном участке имеются многолетние деревья и кустарники.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 550,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 562,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером <дата> площадью 562,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Рябовым Д.В. от <дата>.

Истец Марков В.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В судебном заседании представители истца Маркова В.С. – Хропова Н.В., Маркова Г.В., действующие на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что участок истца граничит с участком Генералова А.Н., участки огорожены забором, споров по границам никогда не было.

Ответчик Генералов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что никаких споров по границам земельных участков не имеется, забор, огораживающий земельный участок истца установлен с момента образования участка, никогда не передвигался и не смещался. По факту на местности наложение отсутствует, границы спорных участков не пересекаются и споров относительно их границ не существует.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив и проверив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования Маркова В.С. подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что Марков В.С. является собственником земельного участка площадью 525.00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> выданным УФРС по <адрес>. Данные земельный участок был предоставлен Маркову В.С. на основании Постановления Главы <адрес> № от <дата>. о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю серии Сам № № от <дата>

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 525,00 кв.м., разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес> правообладателем которого является Марков В.С. Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению Маркова В.С. от <дата>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от <дата>.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, проведенных кадастровым инженером Рябовым Д.В., <дата> был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 562.00 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Рябова Д.В., фактическая смежная граница земельных участков, установленная на местности в виде ограждения, не соответствует сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. Смежная граница, по сведениям из ЕГРН, смещена на юго - восток на 2,41 метра, относительно фактической смежной границы. Так же на плане границ земельного участка № от <дата>., исполнитель <данные изъяты> отображены границы 6 земельных участков по №№. согласно этому плану у участков № есть одна общая точка №, которая соответствует фактическому расположению ограждения на местности. На плане границ земельного участка № от <дата>., исполнитель Самарский городской филиал <данные изъяты>», так же подписаны смежные участки, есть одна общая точка №, которая так же соответствует фактическому расположению ограждения на местности.. Таким образом, из анализа документов следует, что при установлении (уточнении) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550,90 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> является Генералов А.Н. Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости по <дата>.

В судебном заседании достоверно установлено, что местоположение земельного участка истца Маркова В.С. с момента его предоставления было определено на местности, его границы с момента образования были обозначены забором, который никуда не передвигался. Конфигурация земельного участка истца не менялась, существует на местности более 15 лет, по факту наложения смежных границ земельных участков друг на друга не имеется. В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Кроме того, судом установлено, что земельный участок истца и земельный участок, принадлежащий ответчику Генералову А.Н., по факту являются смежными, границы проходят по забору, который существует более 15 лет. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком Генераловым А.Н. в судебном заседании.

Местоописание границ земельного участка истца подтверждается его месторасположением, не выходит за границы территории СДТ «Ясная Поляна» и фактически используется в садоводческих целях, что подтверждается проектом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Рябовым Д.В. Местоположение границ земельного участка соответствует фактическому положению границ на местности.

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №, суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границ указанных земельных участков согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и их фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и № имеются ошибки в определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется, что не оспаривалось Генераловым А.Н. в судебном заседании. Границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись на местности 15 и более лет, что подтверждается сравнительными данными графического материала – плана земельного участка от <дата> и данными, полученными в результате съемки земельного участка истца. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №, а также установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Рябовым Д.В. от <дата>., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркова В. С. к Генералову А. Н. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 550,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 562,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 562,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Рябовым Д.В. от <дата>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении местоположения и площади земельного участка площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.