Решение по делу № 2-744/2012 от 13.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2012 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулёва И.А., при секретаре судебного заседания Дубинко Н.К.,

представителя истца по доверенности Матюшкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ляшенко Г.В. к администрации МО Васильевский сельсовет Кочубеевского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ляшенко Г.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Васильевский сельсовет Кочубеевского района о признании права собственности на квартиру, в котом указывает, что 1.06.2005 года между СПК-колхозом «Красная Звезда» в лице представителя ФИО3 и Гохвейс Г.В. /в настоящее время Ляшенко Г.В./ был заключен договор купли продажи квартиры, в соответствии с которым Гохвейс Г.В. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора, квартира продана Гохвейс Г.В. за <данные изъяты> рублей.

Сделка исполнена обязательством, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и справкой СПК-колхоза «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности от продавца СПК-колхоза «красная Звезда» к покупателю Гохвейс Г.В. на квартиру, которая являлась предметом указанного договора, надлежащим образом не зарегистрирован, что не дает Ляшенко Г.В, как правообладателю указанного недвижимого имущества зарегистрироваться в данной квартире и распоряжаться ею как своей собственностью.

О том, что переход права подлежит обязательной государственной регистрации, и что право собственности у покупателя возникает только после такой регистрации, Ляшенко Г.В. не знала. Получив договор купли-продажи и техническую документацию на полученный в результате совершения сделки объект недвижимого имущества, оплатив оговоренную в договоре сумму, Ляшенко Г.В. считала себя собственником указанной квартиры.

С момента получения недвижимого имущества по акту приема-передачи по сегодняшний день Ляшенко Г.В. проживает в квартире, что подтверждается справкой администрации Васильевского сельсовета № 1028 от 23.11.2010 года, несет бремя содержания квартиры, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет капитальный и текущий ремонт, поддерживает в порядке прилегающую территорию.

В настоящее время возникла необходимость оформить квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью реализации своих прав собственника.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им /ими/ на то липа при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Юридическое лицо СПК-колхоз «Красная Звезда», являющееся продавцом по договору купли-продажи, ликвидировано в 2008 году вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №8 по Ставропольскому краю. Правопреемников прав и обязанностей СПК-колхоза «Красная Звезда», в соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ, не имеется, так как, согласно указанной норме Закона - ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ - при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 16.10.2009 года N Д23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме» - у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В связи с этим издание органом государственной власти или органом местного самоуправления ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома /решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах/ не требуется.

В мае 2010 года Ляшенко Г.В. обратилась в Кочубеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью оформления права собственности на квартиру. Поскольку, из-за ликвидации продавца, не имеется возможности, согласно п. 1 от. 15 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявления обеими сторонами по сделке о переходе права собственности на квартиру, ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности, так как вступившие в законную силу судебные акты, согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на квартиру Ляшенко Г.В. не может, она вынуждена обратиться с заявлением в суд.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности... на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом /п. 3 ст. 433 ГК РФ/.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения /обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:... вступившие в законную силу судебные акты.

Просила суд:

1. Признать договор купли-продажи квартиры от 01.06.2005 года между СПК-колхозом «Красная Звезда» в лице председателя ФИО3 с одной стороны и Гохвейс Г.В. /Ляшенко Г.В./ с другой стороны - заключенным.

2. Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 44.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ляшенко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Представитель истца Матюшкина И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что к доводам, изложенным в исковом заявлении ей добавить нечего.

Представитель ответчика - администрации МО Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от ответчика лица поступило заявление, в котором указано, что администрация МО Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края иск Ляшенко Г.В. о признании права собственности на квартиру признают, и просят рассмотреть дело без участия их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от третьего лица поступило заявление, в котором указано, что исковые требования Ляшенко Г.В. о признании права собственности на квартиру признает, и просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. В суд от третьего лица поступило заявление, в котором указано, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не возражает против удовлетворения исковых требований Ляшенко Г.В. о признании права собственности на квартиру, и просят рассмотреть дело без участия их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исковые требования Ляшенко Г.В. признаны ответчиком и признание иска принято судом, подтверждаются представленными истцом доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляшенко Г.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 1.06.2005 года между СПК-колхозом «Красная Звезда» в лице председателя ФИО3 с одной стороны и Гохвейс Г.В. /Ляшенко Г.В./ с другой стороны - заключенным.

Признать за Ляшенко Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, инвентарный номер № литер А, общей площадью 44.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулёв