Решение по делу № 2-3701/2018 ~ М-3632/2018 от 28.08.2018

дело № 2-3701/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Ирины Борисовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании договора заключенным, признании права собственности на строение и право пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Колесник И.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка со строением, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Указанное имущество принадлежало продавцу - ФИО2 на основании свидетельства постоянного (бессрочного) пользования, выданного <дата>. Истица, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. В силу юридической неграмотности она не знала, что данный договор необходимо было     зарегистрировать. В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако, этого сделать невозможно в виду смерти продавца. ФИО2 умерла <дата>. В настоящее время истица является членом ФИО10 задолженности по платежам не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ДНТ N 07 от <дата>.

Просила суд признать договор купли-продажи, между ФИО2 и Колесник Ириной Борисовной от <дата>, заключенным. Признать за ней право собственности на нежилое здание литера «А» общей площадью 11,3 кв.м., и право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.

В судебном заседании Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Колесник И.Б. отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата>, отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).

Как следует из предоставленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д.14), его правообладателем указана ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.17).

Согласно техническому паспорту, выполненному МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено здание литер «А» общей площадью 11,3 кв.м. (л.д.23).

В соответствии с п.2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

По смыслу п.п.4. п.1. ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого объединения имеет право на садовом земельном участке осуществлять в соответствии с установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется.

Из материалов дела следует, что <дата> между Колесник Ириной Борисовной и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка со строением, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) (л.д.15).

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами. в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. а в случаях, предусмотренных законом. - независимо от суммы сделки.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С момента заключения договора, истица пользуется земельным участком и строением, расположенным на нем, принята в члены товарищества, что подтверждается выпиской из протокола заседания № от <дата> собрания членов правления садоводческого товарищества № (л.д.15), ей выдана членская книжка садовода, по которой Колесник И.Б. оплачивает членские взносы (л.д.12), задолженности по уплате членских взносов не имеет, что следует из справки №, выданной <дата> председателем ФИО10 (л.д.11).

Из справки, представленной председателем ФИО10 № от <дата> следует, что в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» регистрирующим органом, Межрайонной инспекцией МНС России № 13 по Ростовской области, (территориальный участок 6150 по г.Новочеркасску) принято решение о перерегистрации ФИО13, в ФИО10. В настоящее время ФИО10 является правопреемником ФИО13

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем ФИО10, Колесник И.Б. с <дата> фактически пользуется дачным участком № по 10-й линии, поддерживает его в рабочем состоянии, несет материальную нагрузку за дачный участок, своевременно уплачивает членские, целевые взносы. На <дата> долгов за уплату членских взносов не имеется.

Правоотношения, возникающие между садоводческим товариществом и его членами, регламентированы Федеральным законом от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В силу ч.1 ст.19 указанного Закона (п.п. 3, 5, 8) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Часть 1 статьи 20 приведенного Закона предусматривает, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Согласно ч.1 ст.46 этого же Закона, защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненно наследуемого владения земельными участками; права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него; другие предусмотренные настоящим Федеральным законом (статья 19) и иными федеральными законами права.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Между тем, истица лишена возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом, поскольку переход права не был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.18).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <данные изъяты>

При этом, свидетельство о праве на наследство на садовый участок, нотариусом Новочеркасского нотариального округа не выдавалось. Согласно свидетельству о смерти №, ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>. В соответствии с представленным свидетельством о смерти №, ФИО4, <дата> года рождения, умер <дата>.

Следовательно, исходя из того, что все необходимые условия при заключении договора купли- продажи спорного имущества соблюдены, государственная регистрация сделки не совершена по причине смерти ФИО2, истица принята в члены садоводческого товарищества, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, суд полагает исковые требования Колесник Ирины Борисовны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ <░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░:                      ░.░. ░░░░░░░░░░░