Решение по делу № 2-1003/2015 (2-8581/2014;) от 17.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №2- 1003/2015

05 февраля 2015 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре Адылгареевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадиева НМ. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мухамадиева НМ. обратилась в Калининский районный суд <адрес> РБ с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности, указывая следующие обстоятельства.

В соответствии с Обязательством члена Союза индивидуальных застройщиков микрорайона «Шакша-Северная» от 26.08.1999г. Мухамадиевым И.Г. , мужу истицы, был предоставлен земельный участок № по <адрес> как работнику АО СУ УМПО для индивидуальной застройки.

Имеется также ходатайство Администрации городского округа <адрес> РБ <адрес> от 09.09.1999г. № о закреплении земельного участка № по <адрес> за Мухамадиевым И.Г. для строительства индивидуального жилого дома.

Указанные документы свидетельствуют о том, что мужем истицы в установленном на тот момент порядке были получены необходимые разрешительные документы от органа местного самоуправления для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>.

Истица, находясь в браке с Мухамадиевым И.Г. (свидетельство о браке серия III-АР № от 23.03.80г.) и ведя совместное хозяйство, начали осуществлять строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. муж истицы - Мухамадиевым И.Г. умер (свидетельство о смерти от 14.06.2009г. № П-АР 775653).

Продолжение строительства индивидуального жилого дома на указанном участке продолжалось истицей за счет собственных средств и продолжается до настоящего времени - на указанном земельном участке на настоящий момент построены незавершенные строительством объекты литер А (основное строение), литер Г (баня) и литер Г1 (предбанник), что подтверждается Техническим планом объекта незавершенного строительства от 01.09.2014г.

Как указывалось выше, все указанные объекты расположены на земельном участке по <адрес>, поставленным на кадастровый учет с номером 02:55:040403:2445, площадью 1247 кв.м. в соответствии с проектным планом землепользования от 18.07.2013г.

На основании обращения истицы ДД.ММ.ГГГГ<адрес> земельным контролем Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ был осуществлен выезд и осмотр указанного земельного участка, по результатам которого получено письмо № М6302 от 30.06.2014г., где указано, что указанный земельный участок истице для строительства якобы не предоставлялся.

Таким образом, позиция органа местного самоуправления - указанные объекты являются самовольно истицей построенными.

Получение в 1999г. вышеуказанного ходатайства <адрес> РБ и заключение договорных отношений с Союзом индивидуальных застройщиков микрорайона «Шакша-Северная» на строительство индивидуального жилого дома считаю фактом, свидетельствующим о предпринятых попытках получения разрешительных документов на строительство, а также свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:040403:2445 был предоставлен (без определения вида пользования) в использование для этих целей.

В вышеуказанных документах, полученных мужем истицы Мухамадиевым И.Г. , вид права пользования земельным участком не указан, следовательно, считаю, что земельный участок находится на праве собственности. На основании изложенного истица просит:

Признать за Мухамадиева НМ. право собственности на незавершенные строительством объекты - литер А (основное здание -индивидуальный жилой дом), литер Г (баня), литер Г1 (предбанник), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040403:2445 по <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Арсланова Г.Р. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> Московская Н.Л. , действующая на основании доверенности, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Истица, представитель ответчика Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела ответчик своевременно и надлежащим образом извещался. О причинах неявки на судебное заседание ответчик суд не известил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с обязательством члена Союза индивидуальных застройщиков микрорайона «Шакша-Северная» от 26.08.1999г. Мухамадиевым И.Г. , - мужу истицы, умершему ДД.ММ.ГГГГг., был предоставлен земельный участок № по <адрес> как работнику АО СУ УМПО для индивидуальной застройки. Истицей в материалы дела представлено ходатайство <адрес> от 09.09.1999г. № о закреплении земельного участка № по <адрес> за Мухамадиевым И.Г. для строительства индивидуального жилого дома.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отказано истице в предоставлении земельного участка в аренду по тем основаниям, что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

На данном земельном участке в настоящее время истицей возведены следующие строения: незавершенные строительством объекты литер А (основное строение), литер Г (баня) и литер Г1 (предбанник), что подтверждается Техническим планом объекта незавершенного строительства от 01.09.2014г. Указанные объекты расположены на земельном участке по <адрес>, поставленным на кадастровый учет с номером 02:55:040403:2445, площадью 1247 кв.м. в соответствии с проектным планом землепользования от 18.07.2013г.

В соответствии с заключением эксперта ЗАО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» № от 10.10.2014г. здания указанных жилого дома и бани построены с соблюдением технических, градостроительных норм и правил, а именно - СП 42.13330.2011, СП 30-102-99, Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г.; состояние их несущих и ограждающих конструкций характеризуется как работоспособное, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на указанные объекты не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухамадиева НМ. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Мухамадиева НМ. право собственности на незавершенные строительством объекты - литер А (основное здание -индивидуальный жилой дом), литер Г (баня), литер Г1 (предбанник), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040403:2445 по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра РБ за Мухамадиева НМ. право собственности на незавершенные строительством объекты - литер А (основное здание -индивидуальный жилой дом), литер Г (баня), литер Г1 (предбанник), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040403:2445 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья Калининского районного суда

<адрес> Республики Башкортостан Тимербаев Р.А.