Решение по делу № 2-79/2015 (2-3249/2014;) от 25.08.2014

ДЕЛО № 2-79/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года     г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Галузиной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кодкиной К.М., Гришина К.И. к ТСЖ «Молодежная-39», Юрочкиной Т.П. о признании п. 6, 7, 10.1 решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Кодкина К.М., Гришин К.И. обратились в суд с иском к ТСЖ «Молодежная-39», Юрочкиной Т.П. о признании п. 6, 7, 10.1 решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками квартир спорного дома. В повестку дня данного собрания был включен вопрос об использовании придомовой территории. По итогам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ этот вопрос принят в редакции п. 6, 7, смысл которых заключается в захвате узким кругом лиц придомовой территории под индивидуальные автопарковки и стоянки с автозамками. Данные пункты решения являются незаконными, поскольку решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также о пользовании общим имуществом иными лицами, принимается большинством не менее № голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало № человека, обладаюшие в совокупности №% голосов, что менее № от общего числа голосов. Кроме того, истцы не согласны с принятым решением, изложенным в п. 10.1, которым для озеленения и благоустройства придомовой территории по графе «содержание и текущий ремонт жилья» с каждой квартиры собирается в течение № месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ г.) по № руб., поскольку это противоречит требованиям п. 1 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 5 ст. 138 ЖК РФ.

В дальнейшем истцы дополнили свои требования, указав, что поскольку при проведении вышеуказанного собрания отсутствовал кворум, оспариваемые пункты общего собрания являются недействительными.

В судебном заседании представитель истца Гришина К.И. по доверенности Гришина Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Молоденая-39» по доверенности Заречнев А.А. исковые требования не признал и пояснил, что кворум имелся, никаких нарушений при проведении собрания не было.

Истцы Кодкина К.М., Гришин К.И., ответчик Юрочкина Т.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Кодкина К.М. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в своем заявлении дополнительно указала, что решение по п. 10.1 собрания было принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а такое возможно только в случае 100% явки всех собственников помещений и при 100% голосовании за включение этого вопроса в повестку дня, чего не было, в связи с чем данное решение является недействительным.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) приятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 3) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 5) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 6) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По настоящему делу установлено, что истцы Кодкина К.М. и Гришин К.И. являются собственниками квартир № и № в многоквартирном доме по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно представленному в материалы дела протоколу отчетно-выборного общего собрания собственников жилья ТСЖ «Молодежная-39» многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие № человека - №% от общего числа голосов. В повестке дня рассматривались вопросы:

1. Отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Молодежная-39» за №;

2. Отчет председателя о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Молодежная-39» за № год;

3. Выборы председателя, членов Правления товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4. Утверждение сметы доходов и расходов на № год;

5. Плановые мероприятия на № год;

6. Использование придомовой территории;

7. Реализация представления прокуратуры Железнодорожного района об устранении нарушений противопожарного законодательства;

8. Утверждение новых тарифов города на капитальный ремонт и сбор денежных средств на отдельном банковском счете;

9. Капитальный ремонт, строительство шестого этажа;

10. Разное.

При рассмотрении дела установлено, что шестимесячный срок, установленный законом для обжалования вышеуказанного решения, не истек.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании п. 6,7, 10.1 этого решения, истцы указывают, в том числе, и на отсутствие кворума для проведения данного собрания и принятия по нему решений. При этом указывают, что для принятия решений по п.п. 6, 7 и 10.1 необходимо квалифицированное большинство голосов, т.е. № от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, решения, принятые по данным пунктам, как и сами вопросы, поставленные на голосование, не относятся к категории решений, по которым необходимо не менее № голосов от общего числа, что предусмотрено пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, для принятия этих решений достаточно большинства голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Суд, проверив данные о площади помещений, данные о собственниках, имеющих правомочие на участии в голосовании, приходит к выводу о том, что кворум при принятии решений на данном собрании имелся.

Согласно кадастровому паспорту многоквартирного <адрес>, общая площадь всего здания составляет № кв.м.

Судом установлено, что Андреенко С.Г., Федюнина Л.П.. Осипова С.А. участия в голосовании не принимали, в связи с чем данные лица подлежат исключению из числа участвующих в голосовании.

Ответчиком при рассмотрении дела были представлены доверенности, выданные собственниками квартир иным лицам, которые от их имени участвовали в собрании. Данные доверенности не оспорены истцами, в связи с чем подлежат учету судом при подсчете голосов.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, судом произведен следующий расчет кворума общего собрания:

№ кв.	ФИО собственника, согласно данным Росреестра, БТИ	Доля (если имеется)	П площадь, кв.м.	Площадь, принявшая участие в собрании
4	ФИО146	57.3	57.3
5	ФИО147	30.8	30.8
6	ФИО148	42.1	42.1
7	Кодкина К.М.	1/2	31.3	15.65
8	ФИО145 ФИО150	ФИО150	ФИО150	ФИО150
ФИО150)	1/3
ФИО151 (по доверенности)	1/3
10	ФИО152 (по доверенности)	1/3	41.6	41.6
ФИО154	1/3
ФИО155 (по доверенности)	1/3
11	ФИО156	31.4	31.4
12	ФИО157 (по доверенности)	1/6	57.7	57.7
ФИО158 (по доверенности)	1/3
ФИО159	1/2
13	ФИО160	1/2	30.2	15,6
14	ФИО161	41.2	41.2
15	ФИО162	31.6	0
16	ФИО163	совместная	55.6	55.6
ФИО164
ФИО165
18	-	2/3	№	№
ФИО166	1/3
23	ФИО167	99/10000	№	№
Юрочкина Т.П.	1/100
24	ФИО168	№	№
27	Юрочкина Т.П.	№	№
28	Юрочкина Т.П.	№	№
29	ФИО169	№	№
№	Гришин ФИО170	№	№
31	ФИО171	№	№
32	ФИО172	№	№
34	ФИО173 (по доверенности)	совм	№	№
ФИО174 (по доверенности)
35	ФИО176	№	№
36	ФИО177	№	№
39	ФИО178	№	№
41	ФИО179	№	№
45	ФИО180	№	№
46	ФИО181 (выдана доверенность) доверенность)	3/5	№	№
47	ФИО182	1/2	№	№
-	1/2
48	ФИО183	1/3	№	№
-	1/3
-	1/3
49	ФИО184	№	№
50	ФИО185	1/2	№	№
51	ФИО186	№	№
55	ФИО187	№	№
57 '	ФИО188	1/2	№	№
ФИО189	1/2
60	ФИО190	1/3	№
61	ФИО191 (по доверенности) доверенности)	1/3	№	№
ФИО192	2/3
65	-	1/4	№	№
ФИО193	1/4
-	1/2
66	ФИО194	№	№
69	ФИО195	№	№
71	ФИО196	№	№
74	ФИО197	№	№
79	ФИО198	№	№
80	ФИО199	№	№
Н4	ФИО200.	№	№
Н11001ЮО 1	ФИО201.	№	№
Итого площадь помещений, принявших участие в голосовании, кв.м.	№
Площадь помещений (общая) по техническому паспорту, кв.м.	№
Итого, кворум, %	№

(№ х № /№ = №%, что свидетельствует о наличии кворума на общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истцов на то обстоятельство, что решение по п. 10.1 собрания было принято по вопросу, не включенному в повестку дня, а такое возможно только в случае 100% явки всех собственников помещений и при 100% голосовании за включение этого вопроса в повестку дня, в связи с чем данное решение является недействительным, судом во внимание не принимается, поскольку в повестку дня изначально был включен десятый вопрос – «Разное», и уже в рамках данного вопроса на собрании были приняты три решения - 10.1, 10.2, 10.3, в связи с чем не было необходимости включать каждый из этих вопросов дополнительно в повестку дня.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, поскольку судом не установлено иных оснований для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным в соответствии со ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кодкиной К.М., Гришина К.И. к ТСЖ «Молодежная-39», Юрочкиной Татьяне ФИО144 о признании п. 6, 7, 10.1 решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.     

Судья                     О.А. Яковченко