Решение по делу № 2-986/2015 ~ М-561/2015 от 16.02.2015

К делу №2-986/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2015 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаповаловой Н.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 217 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> по выкупной стоимости в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик №3247 от 10.11.2014г. ей предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 217 кв.м. кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Органом местного самоуправления представлен ей для подписания проект договора № купли-продажи земельного участка от 14.01.2015г, в соответствии с условиями которого стоимость выкупаемого земельного участка установлена в размере 1 767 592 рублей.

Считает выкупную стоимость земельного участка не соответствующей положениям действующего законодательства, так как земельный участок составляет с ее собственным земельным участком площадью 465 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике единое землевладение, на котором расположено строение — часть жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности.

В связи с этим просит обязать орган местного самоуправления заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 217 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике, с установлением выкупной стоимости земельного участка в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования по указанным основаниям.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления имущественных отношений Администрации МО город-курорт Геленджик в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому спорный земельный участок является незастроенным, в связи с чем подлежит выкупу по цене, определенной в отчете №14.155/3 от 22.12.2014г. об определении рыночной стоимости земельного участка, предоставленному ООО «Экспертный Дом».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Шаповалова Н.А. является собственником части жилого дома с пристройками общей площадью 60,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора дарения от 07.08.1991г.и договора реального раздела от 22.09.2003г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.11.2003г.

На основании постановления Главы администрации г.Геленджика №3460 от 14.12.1992г. и свидетельства № от 12.01.1993г. о праве пользования землей в пожизненное наследуемое владение, Шаповалова Н.А. является собственником земельного участка площадью 465 кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.09.2014г.

Решением Геленджикского городского суда от 10.06.2013г. (с учетом разъяснения Определением Геленджикского городского суда от 25.03.2014г.) за Шаповаловой Н.А. признано право на предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 217 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик №3247 от 10.11.2014г. Шаповаловой Н.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок по ул.<адрес> в г.Геленджике площадью 217 кв.м, имеющего кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение п.2 указанного постановления, Управлением имущественных отношений Администрации МО город-курорт Геленджик подготовлен и представлен Шаповаловой Н.А. для подписания проект договора № купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 14.01.2015г, в соответствии с условиями которого стоимость выкупаемого земельного участка определена в соответствии с отчетом №14.155/3 от 22.12.2014г. об определении рыночной стоимости земельного участка (ООО «Экспертный Дом», г.Краснодар), и составляет 1 767 592 рублей.

Законодатель в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установил, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статей 422 (пункт 1), 424 (абзац 2 пункта 1) Гражданского кодекса РФ и статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" формирование условий о выкупной цене в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться только в соответствии с требованиями закона.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие данного Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

В силу статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при продаже земельных участков в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 36 Земельного кодекса РФ, стоимость таких земельных участков устанавливается субъектом Российской Федерации. В Краснодарском крае стоимость земельных участков определена в статье 10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. № 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", согласно которой в городе Краснодаре стоимость земельных участков устанавливается в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; в иных населенных пунктах, а также за пределами границ населенных пунктов – в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного налога.

Как установлено решением Геленджикского городского суда от 10.06.2013г, «спорный земельный участок составляет с участком площадью 465 кв.м. по ул.<адрес> в г.Геленджике единое землевладение, весь участок огорожен, находится в пользовании истицы, на нем расположено строение, принадлежащее Шаповаловой Н.А. на праве собственности, границы участка согласованы смежными землепользователями».

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд признает установленную Администрацией МО город-курорт Геленджик выкупную стоимость спорного земельного участка неправомерной, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаповаловой Н.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с Шаповаловой Н.А. договор купли-продажи земельного участка площадью 217 кв.м, кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> по выкупной стоимости земельного участка в размере, установленном ст.10 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья