Решение по делу № 2-1099/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-1099/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре судебного заседания К.Р. Шамсетдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО НКБ «Радиотехбанк» к Шарафиеву Д.И., Шарафиевой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении и прекращении права пользования,

УСТАНОВИЛ:

ПАО НКБ «Радиотехбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении и прекращении права пользования, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИКБ «Татфондбанк» заключило с Шарафиевым Д.И. и Шарафиевой А.Р., выступающих в качестве солидарных заемщиков по кредитному договору №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 2800000 рублей под 17,5% годовых на срок 180 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Шарафиевым Д.И. и Шарафиевой А.Р. 1 этажного жилого дома, а также для производства ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Вышеуказанное имущество было приобретено ответчиками по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Закладной от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество обремененное ипотекой в силу закона и/или договора находится в залоге у банка. Сумма предоставленного кредита была перечислена заемщику на его счет.

ДД.ММ.ГГГГ закладная передана/продана новому залогодержателю ПАО НКБ «Радиотехбанк» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Татфондбанк» и ПАО НКБ «Радиотехбанк».

По условиям кредитного договора заемщик должен был выполнять свои обязательства по возврату кредита и начисленных на него процентов ежемесячно по частям в соответствии с Графиком, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора. По состоянию на дату подачи искового заявления заемщик имеет непогашенную задолженность по уплате основного долга и процентов по основному долгу. В предусмотренный претензией срок заемщик не исполнил требования Банка и не направил ответ на претензию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р. перед ПАО НКБ «Радиотехбанк» составляет 3283128,40 рублей, из которых: остаток задолженности по основному долгу – 2597100,96 рублей; остаток задолженность по просроченному основному долгу – 83041,15 рублей; проценты, подлежащие уплате по основному долгу – 387494,90 рублей; проценты, подлежащие к уплате по просроченному основному долгу – 7181,70 рублей.

Кроме того, договором предусмотрена ответственность за нарушение заемщиком срока возврата кредита и процентов в виде уплаты неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств, за каждый календарный день просрочки. Неустойка, подлежащая к уплате по просроченному основному долгу – 26336,29 рублей; неустойка, подлежащая к уплате по просроченным процентам – 181973,39 рублей.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору кредит обеспечен залогом: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Истец просит: взыскать с Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р. солидарно в пользу ПАО НКБ «Радиотехбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3283128,40 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 17,5% от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу (2680142,11 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата долга, с ограничением срока начисления до ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шарафиеву Д.И. и Шарафиевой А.Р.: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3205600 рублей; выселить и прекратить право пользования Шарафиева Д.И. и Шарафиеву А.Р., а также любых иных лиц, проживающих по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 24616 рублей.

Дело рассматривается после отмены заочного решения.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило уточнение к исковому заявлению, в котором просил взыскать с Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р. солидарно в пользу ПАО НКБ «Радиотехбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.538.512,78 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 17,5% от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу (от суммы 2.680.112,11 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата долга, с ограничением срока начисления до ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шарафиеву Д.И. и Шарафиевой А.Р.: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3.205.600 рублей; прекратить право пользования Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р., а также любых иных лиц, проживающих по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 24616 рублей.

Дело рассматривается в объеме уточненных исковых требований.

Представитель истца ПАО НКБ «Радиотехбанк» в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Шарафиев Д.И., Шарафиева А.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

5. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

6. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.

Согласно ст. 348 ГК РФ - 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «АИКБ «Татфондбанк» заключило с Шарафиевым Д.И. и Шарафиевой А.Р., выступающих в качестве солидарных заемщиков кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере 2800000 рублей под 17,5% годовых на срок 180 месяцев (л.д.32-44). Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Шарафиевым Д.И. и Шарафиевой А.Р. 1 этажного жилого дома, а также для производства ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (п. 1.3. кредитного договору).

Сумма предоставленного кредита была перечислена заемщику на его счет (л.д.51-55).

Вышеуказанное имущество было приобретено ответчиками по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ за 1000000 рублей (л.д.45-49).

На основании Закладной от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество обремененное ипотекой в силу закона и/или договора находится в залоге у банка (16-29).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также информации, предоставленной Управлением Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Шарафиеву Д.И. и Шарафиевой А.Р. принадлежат на праве общей совместной собственности: объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 88,0 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.30-31,79). Также Шарафиевой (Салимуллиной) А.Р. принадлежит квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2.

ДД.ММ.ГГГГ закладная передана/продана новому залогодержателю ПАО НКБ «Радиотехбанк» на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Татфондбанк» и ПАО НКБ «Радиотехбанк» (л.д.8).

О состоявшемся переходе прав по закладной должники были уведомлены (л.д.60-64).

В соответствии с условиями кредитного договора (п.4.4.1) кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случаях: просрочки заемщиком осуществления очередного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 календарных месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщиками обязательства по уплате основного долга и процентов по основному долгу исполнялись не надлежащим образом, что видно из представленного расчета задолженности. В предусмотренный претензией срок (л.д.60-64) заемщики не исполнили требования Банка о полном погашении задолженности и не направили ответ на претензию.

Кредитным договором предусмотрена ответственность за нарушение заемщиком срока возврата кредита и процентов в виде уплаты неустойки в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств, за каждый календарный день просрочки (п. 5.2., 5.3. кредитного договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после подачи искового заявления в суд и рассмотрения дела по существу заемщиком были внесены денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей, которые были распределены на погашение задолженности (л.д.116, 126).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р. перед ПАО НКБ «Радиотехбанк» составляет 3.538.512,78 рублей, из которых: остаток задолженности по основному долгу – 2.566.922,01 рублей; остаток задолженность по просроченному основному долгу – 113.190,10 рублей; проценты, подлежащие уплате по основному долгу – 506.271,84 рублей; проценты, подлежащие к уплате по просроченному основному долгу – 12.604,73 рублей; неустойка, подлежащая к уплате по просроченному основному долгу – 48958,04 рублей; неустойка, подлежащая к уплате по просроченным процентам – 290.566,07 рублей (л.д.129-132).

Доказательства внесения каких-либо сумм в погашение задолженности после ДД.ММ.ГГГГ ответчиками суду не было представлено.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе, договорной неустойки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых от суммы неисполненных обязательств по основному долгу (от суммы 2680112,11 рублей = сумма основного долга + сумма просроченного основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата долга, с ограничением срока начисления до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В целях обеспечения исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору кредит обеспечен залогом: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. Денежная оценка предмета залога составляет 4007000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет 3080000 рублей, стоимость земельного участка составляет 927000 рублей (п. 1.4. кредитного договора).

Согласно ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ответчиками возражения по существу требований об обращении взыскании на предмет залога, не представлены.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца; нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд допущено ответчиком более чем три раза; суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, путем реализации его с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из кредитного договора (п.1.6) денежная оценка предмета залога сторонами согласована и составляет 4007000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет 3080000 рублей, стоимость земельного участка составляет 927000 рублей.

Ответчиками возражения относительно установленной в кредитном договоре сторонами при его заключении стоимости залогового имущества, на момент рассмотрения дела судом не представлены.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества: жилого дома, назначение жилое, 1-этажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, при их реализации с публичных торгов определяется судом в 3205600 рублей (4007000 руб. * 80% = 3205600 рублей).

Исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно тс. 35 ЖК РФ - 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с обращением взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ответчики утрачивают право пользования им и должны освободить его.

В отношении иных лиц, пользующихся залоговым имуществом, суд не может вынести решение, поскольку они не поименованы истцом, не могли быть привлечены судом в качестве ответчиков по делу, в определены неопределенных лиц решение не может быть принято.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде госпошлины подлежат отнесению на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р. солидарно в пользу ПАО НКБ «Радиотехбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3538512,78 рублей.

Взыскать с Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р. солидарно проценты за пользование кредитом в размере 17,5% от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу (2680112, 11 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата долга, с ограничением срока начисления до ДД.ММ.ГГГГ года

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шарафиеву Д.И. и Шарафиевой А.Р. на праве общей совместной собственности: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилая 40,5 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов (поселений), общей площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3205 600 рублей.

Прекратить право пользования Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р. предметом залога (жилым домом и земельным участком) по адресу: <адрес>

Взыскать с Шарафиева Д.И. и Шарафиевой А.Р. солидарно в пользу ПАО НКБ «Радиотехбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 24616 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г. Казани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2018 года.

Судья Т.Л. Юшкова