Решение по делу № 2-10272/2017 ~ М-11617/2017 от 27.09.2017

                          К делу № 2-10272/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г.                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                     Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания                              Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ в многоквартирном доме <адрес> «Родной квартал» к Алексеевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ в многоквартирном <адрес> «Родной квартал» обратилось в суд с иском к Алексеевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее.                          ТСЖ в многоквартирном <адрес> «Родной квартал» создано собственниками помещений в многоквартирном <адрес> для завершения строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, строительство 2БКТП, благоустройства придомовой территории. Собственник квартиры № Алексеева Е.В. длительное время не вносит взнос на завершение строительства и подключение коммуникаций, на строительство 2БКТП, а также за содержание помещения, в связи с чем образовалась значительная задолженность. Истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены им не были, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представители истца Тихонова О.А., Штенцель А.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила.

В силу ч. 1 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства, ответчик обозначила свое место жительства и, следовательно, должна нести риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязана была получать поступающую в их адрес корреспонденцию.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Родной квартал», а также утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период с декабря 2014 г. по 1 полугодие 2015 г., утвержден размер вступительного взноса – 3 200 руб. за квадратный метр площади помещения, принадлежащего на праве собственности.

Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства было решено внести изменения в Устав ТСЖ и пересчитать в сторону увеличения размер платежа до 5000 руб. за кв.м. площади, принадлежащей на праве собственности.

Указанные действия совершены истцом в соответствии с п.п. 2 и 3 п.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели. К таким правомочиям относится установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платы и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Алексеева Е.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ответчик длительное время не производит взнос на завершение строительства и подключение коммуникаций, на строительство 2БКТП, а также за содержание помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Из ч. 2 данной статьи следует, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд учитывает положения определения Верховного Суда РФ от 10.12.2008 г. № 5-Г08-97, согласно которому граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 22.04.2010 г. № 540-О-О, нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права собственников.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика составляет 195 535, 89 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 6 879, 89 руб., задолженности по оплате платежей на завершение строительства в размере 18 656 руб. Суд, проверив расчет задолженности, признал его верным.

Тот факт, что истец предпринимал попытки извещения ответчика о необходимости оплаты задолженности подтверждается материалами дела.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что она не проживает в указанной квартире, задолженность начислена неправомерно, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 111 руб., которая документально подтверждена и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ в многоквартирном <адрес> «Родной квартал» к Алексеевой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой Е.В. в пользу ТСЖ «Родной квартал» сумму задолженности в размере 195 535, 89 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 6 879, 89 руб., задолженности по оплате платежей на завершение строительства в размере 188 656 руб.

Взыскать с Алексеевой Е.В. в пользу ТСЖ «Родной квартал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 111 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: