Решение по делу № А33-13442/2012 от 08.10.2012

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 октября 2012 года

Дело № А33-13442/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 01 октября 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 октября 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН 1022401254721, г. Дивногорск)

к индивидуальному предпринимателю Дудко Владиславу Анатольевичу (ИНН 244602150121, ОГРНИП 308246803900092, г. Дивногорск, п. Усть-Мана)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии:

от истца: Киселевой Е.В. – представителя по доверенности от 26.07.2012 № 47пр. (доперерыва),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Игнатенко В.Н. (до перерыва), помощником судьи Хапковой М.Л. (после перерыва),

установил:

Администрация города Дивногорска обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Дудко Владиславу Анатольевичу взыскании 30 568 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате  за землю  по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.06.2011 № 5 и  2 968 руб. 82 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.08.2012 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 25.09.2012.

Судом вынесено определение от 25.09.2012 о  завершении предварительного судебного заседания и продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 01.10.2012, о чем вынесено протокольное определение, информация размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением администрации города Дивногорска от 28.04.2011 № 773р принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:46:0101005:31.

Согласно протоколу от 02.06.2011 участниками открытого аукциона на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:46:0101005:31 признаны индивидуальный предприниматель Арслангереева Е.И. и индивидуальный предприниматель Дудко В.А.

По результатам открытого аукциона победителем торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:46:0101005:31 признан индивидуальный предприниматель Дудко В.А., что подтверждается протоколом от 03.06.2011.

Администрация города от имени муниципального образования г. Дивногорск (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Дудко В.А. (арендатор) заключили договор аренды от 08.07.2011 № 5, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:46:0101005:31, находящийся в г. Дивногорске, в районе Административной площади, для использования в целях размещения летней торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 578,0 кв.м. (приложение № 1).

Срок договора определен в пункте 2.1. договора: с момента подписания в течение 4 месяцев.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет:

10189 руб. 44 коп. за июнь 2011 года;

10189 руб. 44 коп. за июль 2011 года;

10189 руб. 44 коп. за август 2011 года;

10189 руб. 44 коп. за сентябрь 2011 года.

Арендная плата по договору начисляется с 03.06.2011 (пункт 3.2. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 3.4. договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.06.2011.

Претензионным письмом от 01.08.2012 № 2629 истец обратился к ответчику с предложением в течение 10-ти дней погасить сложившуюся задолженность. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 04.08.2012.

Ссылаясь на то, что арендные платежи ответчиком не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями, просит взыскать с индивидуального предпринимателя Дудко В.А.  30568 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за июль – сентябрь 2011 года, 2968 руб. 82 коп. пени за период с 11.07.2011 по 21.08.2012 по договору аренды от 08.07.2011 № 5.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 08.07.2011 № 5 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка от 08.07.2011 № 5 индивидуальному предпринимателю Дудко В.А. во временное владение и пользование с подтвержден актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок действия договора аренды – 4 месяца.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком истцу арендованного земельного участка или письменного уведомления ответчика о предстоящем освобождении земельного участка после прекращения срока действия договора аренды от 08.07.2011 № 5. При указанных обстоятельствах, по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор считается заключенным сторонами на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет:

10189 руб. 44 коп. за июнь 2011 года;

10189 руб. 44 коп. за июль 2011 года;

10189 руб. 44 коп. за август 2011 года;

10189 руб. 44 коп. за сентябрь 2011 года.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с июля по сентябрь 2012 года составляет 30568 руб. 32 коп. Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним. Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Дудко В.А. 30568 руб. 32 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика пени в размере 2968 руб. 82 коп. за период с 11.07.2012 по 21.08.2012.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа каждого месяца.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 2968 руб. 82 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дудко Владислава Анатольевича, 28.01.1985 года рождения, место рождения город Дивногорск Красноярского края, зарегистрированного по адресу: г.Дивногорск, п.Усть-Мана ул.Манская, дом 33, кв.2, имеющего ОГРНИП 308246803900092, ИНН 244602150121, имеющего дату государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2008г. в пользу администрации города Дивногорска 33537 руб. 14 коп., в том числе: 30568 руб. 32 коп. долга, 2968 руб. 82 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дудко Владислава Анатольевича, 28.01.1985 года рождения, место рождения город Дивногорск Красноярского края, зарегистрированного по адресу: г.Дивногорск, п.Усть-Мана ул.Манская, дом 33, кв.2, имеющего ОГРНИП 308246803900092, ИНН 244602150121, имеющего дату государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 08.02.2008г. в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков