Решение по делу № 2-2-8574/2018 ~ М0-2-7217/2018 от 06.08.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кирсанова А.Ю.,

при секретаре Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8574/2018 по иску администрации городского округа Тольятти к Сорокину Евгению Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Сорокину Е.П. о взыскании задолженности в размере 201319,58 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 188944,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 12375,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между администрацией (ранее Мэрией) г.о. Тольятти и арендатором был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, сроком на 5 лет, с кадастровым номером земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес>. Представитель истца также пояснил, что в настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей.

На основании изложенного, представитель истца просил суд взыскать с Сорокина Е.П. задолженность в размере 201319,58 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 188944,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 12375,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о причине неявки не сообщил, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в уведомлении о вручении судебной повестки, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» о разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды….».

Из материалов дела следует, что между администрацией (ранее Мэрией) г.о. Тольятти и арендаторами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает земельный участок, сроком на 5 лет, с кадастровым номером земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи и предназначен для размещения открытого места оказания услуг – автостоянки.

Таким образом, ответчик являлся надлежащим арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и обладал правами и обязанностями арендатора, в связи с чем, должен нести ответственность, предусмотренную договором аренды.

В исковом заявлении истец утверждает, что ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оплата аренды. Так, по расчетам администрации г.о. Тольятти, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 188944,14 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 12375,44 рублей.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №Э7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии с нормативными актами органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Факт использования спорного земельного участка ответчиком не оспаривался.

Разделом 2 Договора установлена арендная плата за пользование земельным участком, а именно арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащий перечислению арендодателю, и перечисляет его в соответствии с условиями настоящего Договора. Годовой размер арендной платы определяется посредством умножения размера арендной платы за единицу площади, рассчитанной по формуле приведенной п. 2.2. с учетом применения коэффициента инфляции и удельного показателя кадастровой стоимости на соответствующий текущий год, на площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 Договора.

В соответствии с п. 4.2.3. Договора арендатор обязан своевременно производить расчет и вносить арендную плату.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей выполняется ненадлежащим образом.

Администрацией г.о. Тольятти предоставлен расчет арендной платы, который произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решением Думы городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти».

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год определяется по формуле:

А = С_кад * К_а * К_в * К_пр * К_и, где:

А – размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

С_кад – удельный показатель кадастровой стоимости земли за 1 кв.м в год;

К_а – коэффициент категории арендатора;

К_в – коэффициент вида использования земельного участка;

К_пр – коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования;

К_и – коэффициент инфляции расчетного года.

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется по формуле:

А_п = С_кад * К_в * К_и, где:

А_п – размер арендной платы за земельный участок в год;

С_кад – кадастровая стоимость земельного участка;

К_в – коэффициент вида использования земельного участка;

К_и – коэффициент инфляции расчетного года.

Размер арендной платы за период (Ар) определяется по формуле:

Ар=(Аг/Дг)*Др, где:

Аг – годовой размер арендной платы в рублях;

Дг – количество дней в году;

Др – количество дней в периоде.

Расчет, произведенный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит составленным верно и в соответствии с условиями договора.

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188944,14 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно расчету администрации г.о. Тольятти размер пени составил 12375,44 рублей. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, такой расчет является арифметически верным.

Ответчиком о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения своих обязательств не заявлялось, заявленную ко взысканию сумму пени суд находит соразмерной, обоснованной, оснований для снижения размера пени в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 201319,58 рублей.

В соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая требования п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 5213,20 рублей.

Руководствуясь ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти; п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст.ст. 11,60,65 Земельного кодекса Российской Федерации; ст. 395,1102,1105 ГПК РФ; ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к Сорокину Евгению Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Сорокина Евгения Петровича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188944,14 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12375,44 рублей, а всего – 201319,58 рублей.

Взыскать с Сорокина Евгения Петровича госпошлину в местный бюджет г.о. Тольятти в размере 5213,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2018 года.

Судья: А.Ю. Кирсанов