Решение по делу № 2-370/2018 (2-5263/2017;) от 10.10.2017

Дело №2-370/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца – Илларионовой М.Г., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Агильдина А.В., представителей ответчика – Васильева В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Трынова В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Чувашавтодор" в лице конкурсного управляющего Добрынина Е.В. к Агильдину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ОАО "Чувашавтодор" в лице конкурсного управляющего Добрынина Е.В., обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику Агильдину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Чувашавтодор» и Агильдиным А.В. был заключен договор аренды имущества №, согласно которому, ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование в качестве гаражного помещения нежилое помещение № общей площадью 57,9 кв.м. в здании гаража на 14 автомашин, согласно техническому паспорту инв.№ литера «Б», расположенное по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 14 012 руб. в месяц. Арендатор также должен ежемесячно на основании предъявленного счета на оплату возместить расходы на энергосбережение объекта по установленным тарифам, ценам, ставкам, на основании показаний прибора учета. За нарушение сроков уплаты арендной платы и иных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата и другие платежи в размере 144993,30 руб. Ответчиком произведена оплата в размере 37 000 руб. Согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Агильдина А.В. по арендной плате составила 107993,30 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Чувашавтодор» и Агильдиным А.В. был заключен договор аренды имущества №, согласно которому, ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование в качестве гаражного помещения нежилое помещение № общей площадью 57,9 кв.м. в здании гаража на 14 автомашин, согласно техническому паспорту инв.№ литера «Б», расположенное по адресу: <адрес>, а также машино-место для стоянки двух автомобилей, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 17 012 руб. в месяц. Арендатор также должен ежемесячно на основании предъявленного сета на оплату возместить расходы на энергосбережение объекта по установленным тарифам, ценам, ставкам, на основании показаний прибора учета. За нарушение сроков уплаты арендной платы и иных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата и другие платежи в размере 122 694,22 руб. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Чувашавтодор» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Добрынин Е.В. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОАО «Чувашавтодор» в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен. Просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Чувашавтодор» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 089 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца ОАО "Чувашавтодор" Илларионова М.Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду.

Ответчик Агильдин А.В. и его представители исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в иске просили отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Чувашавтодор» и Агильдиным А.В. был заключен договор аренды имущества №, согласно которому, ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование в качестве гаражного помещения нежилое помещение № общей площадью 57,9 кв.м. в здании гаража на 14 автомашин, согласно техническому паспорту инв. № литера «Б», расположенное по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.32-39).

Арендная плата за пользование объектом, подлежащая уплате арендатором арендодателю установлена в размере 14012 рублей в месяц с учетом НДС. Арендная плата включает в себя плату за пользование объектом (за исключением расходов на электроснабжение объекта) (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Арендная плата за расчетный месяц уплачивается арендатором в авансовом порядке не позднее 30 числа месяца, предшествующего расчетному (п.3.4).

Согласно п.3.6 арендатор ежемесячно на основании предъявленного счета на оплату возмещает арендодателю расходы на электроснабжение объекта по установленным тарифам, ценам, ставкам на основании показаний прибора учета, установленного на объекте, условия оплаты регулируются отдельным договором арендатора с арендодателем.

Дополнительным соглашением к договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили п.3.6 в следующей редакции: «Арендатор ежемесячно не позднее 5 (пяти) банковский дней со дня предоставления счета на оплату возмещает арендодателю расходы на электроснабжение объекта по установленным тарифам, ценам, ставкам на основании показаний прибора учета, установленного на объекте» (т.1 л.д.40).

Передача помещения была оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами. Из акта приема-передачи нежилого помещения следует, что объект находится в удовлетворительном состоянии и пригодном к эксплуатации, арендатор претензий к техническому состоянию и инженерным коммуникациям не имеет (т.1 л.д.36).

По договору аренды ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 37 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей (т.1 л.д.60-63).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате и образованием просроченной задолженности по арендной плате, ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика была направлена претензия, которая была оставлена последним без удовлетворения (т.1 л.д.27).

По ходатайству ответчика по делу назначена судебно-почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рукописные подписи, выполненные от имени Агильдина А.В. в договоре аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.64-67); акте приёма-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.68); актах выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.54); от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.57); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.59); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.75); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.77); от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.78); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.80) и в актах выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.49); от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.50); от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.52); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 53), выполнены не Агильдиным А.В., а исполнены другими лицами. Рукописные подписи, исполненные от имени Агильдина А.В. в актах выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.56); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.58); от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.76); от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.79), выполнены самим Агильдиным А.В. (т.1 л.д.203-227).

Однако выполнение в договоре аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени Агильдина А.В. не им, а другим лицом само по себе не освобождает последнего от обязанности оплаты арендной платы за все время просрочки, поскольку ответчик продолжал пользоваться помещением по истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Доказательств того, что ответчик Агильдин А.В. предупредил истца об отказе от договора аренды помещения за три месяца, либо между сторонами был подписан акт приема - передачи имущества, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик арендованное нежилое помещение не освободил и не передал его истцу по акту приема-передачи, продолжал им пользоваться вплоть до августа 2016 года, что подтверждается журналами учета и регистрации заезда и выезда автомобилей на территорию ОАО «Чувашавтодор» (т.2 л.д.1-194, т.3 л.д.1-159).

Свидетельские показания ФИО1 не являются допустимым доказательством, свидетельствующим об освобождения арендуемого Агильдиным А.В. помещения и передачи его арендодателю.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Чувашавтодор» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 089 руб. 30 коп.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, и признан неверным в связи с необоснованным включением в сумму задолженности стоимости водоснабжения и водоотведения за указанный период в общем размере 375, 91 руб., поскольку договором или иным соглашением возмещение арендатором указанных затрат не предусмотрено, и согласно п. 3.2 договора, арендная плата включает в себя плату за пользование объектом (за исключением расходов на электроснабжение объекта).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате и расходам на электроснабжение объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 617 руб. 39 коп., и включает в себя следующие суммы:

- 13560,00 рублей - арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 1456,40 рублей - расходы на электроснабжение объекта за ДД.ММ.ГГГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 14012,00 рублей - арендная плата за ДД.ММ.ГГГГАкт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 196,26 рублей - расходы на электроснабжение объекта ДД.ММ.ГГГГ г. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 14012,00 рублей - арендная плата ДД.ММ.ГГГГАкт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 198,57 рублей - расходы на электроснабжение объекта ДД.ММ.ГГГГ. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 14012,00 рублей - арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ

- 423,84 рублей - расходы на электроснабжение объекта за ДД.ММ.ГГГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 14012,00 рублей - арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- 476,31 рублей - расходы на электроснабжение объекта за ДД.ММ.ГГГГ (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ);