Решение от 16.01.2014 по делу № 2-34/2014 (2-3796/2013;) от 27.02.2013

Дело № 2-34/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2014 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону Луценко Е.Б.,

при секретаре Ищенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.Ростова-на-Дону к Загребаев В.М., третьи лица: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выселении из аварийной квартиры с выплатой выкупной цены жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Загребаев В.М., третьи лица: МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выселении из аварийной квартиры с выплатой выкупной цены, ссылаясь на то, что ответчик проживает и является собственником жилой комнаты № в жилом помещении № в квартире № <адрес> (литер А) по пер. <адрес> в <адрес>, данная комната, площадью 33,8 кв.м. принадлежит ответчику на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно постановлению Администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу.

В связи с этим, ответчик включен в список на отселение по Программе ликвидации аварийного жилищного фонда с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, утвержденной Постановлением Правительства РО от 15.03.2012 №184 «Об утверждении Областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2012 году» и Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 06.03.2012 №140 «Об утверждении городской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2012 году».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки комнаты № в жилом помещении № <адрес> (Литер А) по пер. <адрес> <адрес> и убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, размер рыночной стоимости жилого помещения, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет (без учета НДС) 1878 000 рублей, в том числе за 1 кв.м. – 55562,13 рублей. Стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд - 21 000 рублей.

Однако ответчик не согласился с данной оценкой и отказался давать необходимое для участия в данной Программе согласие, тем самым препятствуя её реализации.

На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчика из жилой комнаты № в жилом помещении № <адрес> (Литер А) по пер. <адрес> в <адрес> с выплатой суммы оценки жилого помещения в размере 1878 000 рублей и убытков в размере 21 000 рублей.

Прекратить право собственности ответчика на жилую комнату № в жилом помещении № <адрес> (Литер А) по пер. <адрес> в <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования в окончательном варианте истец просил выселить ответчика Загребаева В.М. из жилой комнаты № в жилом помещении № в квартире №№ № <адрес> (Литер А) по пер. Университетский в <адрес> с выплатой суммы оценки <адрес> 000 рублей и убытков 21 000 рублей. Прекратить право собственности ответчика Загребаева В.М. на жилую комнату № в жилом помещении № в квартире №№ № <адрес> (Литер А) по пер. <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание явилась представитель истца Карташова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Изучеева А.И., которая исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено обязательное соблюдение определенной процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ иск о выкупе жилого помещения могут предъявить в суд только орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

По правилам части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником комнаты № в жилом помещении № в квартире № <адрес> (литер А) по пер. <адрес> в <адрес>, данная комната площадью 33,8 кв.м. принадлежит ответчику на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания городской комиссии по согласованию результатов оценки жилых комнаты № в жилом помещении № <адрес> (Литер А) по пер. <адрес> и убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, размер рыночной стоимости жилого помещения, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ составляет (без учета НДС) 1 878000 рублей, в том числе за 1 кв.м. – 55562,13 рублей. Стоимость убытков, причиненных собственникам изъятием жилых помещений для муниципальных нужд - 21 000 рублей.

В связи с возникшими разногласиями относительно рыночной стоимости жилой комнаты и стоимости убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты № в жилом помещении № в квартире № <адрес> (литер А) по пер. Университетский в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2457 598 рублей.

Величина убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием данного жилого помещения для муниципальных нужд, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 155 847 руб.

Принимая во внимание положения части 5 статьи 15, части 1 статьи 41, а также части 1 статьи 42 ЖК РФ для учета помещений общего пользования, общая доля которых приходится и собственнику исследуемой жилой комнаты, в исследовании была определена доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнат, рыночная стоимость всей квартиры и рыночная стоимость жилых комнат с учетом помещений общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Реальный ущерб собственника спорной жилой комнаты состоит из расходов, которые ему предстоит понести в связи с выселением из аварийной квартиры: расходы на оплату услуг риэлтора по покупке другого аналогичного объекта, расходы на переезд в новую квартиру, расходы на оплату услуг по оформлению нового технического паспорта, расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права и права собственности в ЕГРП.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что величина убытков, причиненных собственникам жилой комнаты в связи с выселением из аварийной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 155847 руб.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы и предыдущего оценочного исследования, в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что результаты оценочного исследования, представленных истцом, не могут быть приняты судом, поскольку оценщик при проведении исследования не был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, результаты этого исследования противоречат результатам последующей судебной товароведческой экспертизе.

При этом предоставленное экспертами ООО «Эксперт» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. Оценивая заключение эксперта ООО «Эксперт», суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования. Заключение составлено в соответствии с действующими правилами проведения экспертиз, требованиями действующих нормативных документов в строительстве, в сравнении с аналогичными объектами недвижимого имущества. Заключение полно отражает рыночную стоимость спорной квартиры, а также величину убытков, причиненных собственникам в связи с выселением из аварийной квартиры. Проводивший исследование эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Эксперт», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о выселении ответчика из аварийной квартиры с выплатой выкупной цены жилого помещения и убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в размере, определенном экспертом ООО «Эксперт».

Кроме того, в данном случае следует учитывать, что согласно пункту 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Из материалов дела усматривается, что отчет об оценке № № включающий отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки – жилое помещение (комната № в жилом помещении № в <адрес>№), общей площадью 33,8 кв.м. на 3-м этаже 3-х этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.<адрес> также заключение о величине убытков, причиненных собственникам, изъятием жилых помещений для муниципальных нужд, составлен ИП ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>№ <░░░░░> (░░░░░ ░) ░░ ░░░. <░░░░░> ░ <░░░░░> - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2457598 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 155847 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>№ <░░░░░> (░░░░░ ░) ░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>№ <░░░░░> (░░░░░ ░) ░░ ░░░. <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░