Решение по делу № 33-16268/2018 от 12.09.2018

Судья Минзарипов Р.Р. Дело № 33–16268/18

Учет № 178г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 октября 2018 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шакирьянова Р.В.,

судей Гильмутдинова А.М., Курмашевой Р.Э.,

при секретаре судебного заседания Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гильмутдинова А.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Яруллина М.Г., Ганиева Ф.В. на решение Советского районного суда г. Казани от 17 июля 2018 года, которым постановлено:

«иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от 06.02.2018 купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:23 и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ....:132, расположенных по адресу: г. Казань, жилой массив Константиновка, <адрес>, заключенный между Яруллиным М.Г. и Ганиевым Ф.В..

Применить последствия недействительности сделки, прекратив зарегистрированное 09.02.2018 право долевой собственности ГаниеваФаннураВагизовича1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:23 и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ....:132, расположенных по адресу: г. Казань, жилой массив Константиновка, <адрес>, а также восстановив в ЕГРН сведения о принадлежности указанной доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом Яруллину М.Г..

Взыскать с Яруллина М.Г. и Ганиева Ф.В. в пользу Яруллиной А.Н. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 руб., в счет возмещения расходов на проведение экспертизы денежную сумму в размере 14 000 руб. в равных долях, т.е. по 7 150 (семь тысяч сто пятьдесят) руб. с каждого».

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Яруллина А.Н. обратилась с иском к Яруллину М.Г., Ганиеву Ф.В. о признании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что Яруллина А.Н. и ее бывший супруг Яруллин М.Г. являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:23 и на жилой дом с растровым номером ....:132 по адресу: г. Казань, жилой массив Константиновка, <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Казани от 19 мая 2015 года удовлетворены исковые требования Яруллиной А.Н. к Яруллину М.Г. об обращении взыскания на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом по обязательствам его собственника. Согласно решению суда обращено взыскание на принадлежащие Яруллину М.Г. 1/3 доли в праве собственности земельный участок с кадастровым номером ....:23 и 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровый номером ....:132. До настоящего времени решение суда не исполнено, при этом истец исполнительный лист к принудительному исполнению не предъявлял, но срок предъявления исполнительного листа к принудительному исполнению не истек.

В марте 2018 года истцу стало известно, что Яруллин М.Г. произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от 6 февраля 2018 года Ганиеву Ф.В.

Яруллина А.Н. полагает, что указанный договор заключен с нарушением закона и, следовательно, недействителен по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Яруллин М.Г., которому было известно о наличии вступившего в законную силу решения суда от 19 мая 2015 года, не мог распорядиться объектами недвижимости. В свою очередь, принадлежавшие ответчику доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок подлежали реализации лишь в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», в целях исполнения решения суда от 19 мая 2015 года.

На основании изложенного, Яруллина А.Н. просила признать недействительным договор купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от 6 февраля 2018 года, заключенного между Яруллиным М.Г. и Ганиевым Ф.Ф., возвратить в собственность Яруллина М.Г. указанное недвижимое имущество и зарегистрировать на него право собственности за Яруллиным М.Г.

В ходе рассмотрения дела Яруллина А.Н. дополнила основание иска, указав, что оспариваемая сделка является мнимой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Так, ответчики, являющиеся сторонами договора купли-продажи, знакомы между собой, перед заключением договора Яруллин М.Г. уведомил покупателя о наличии судебного решения от 19 мая 2015 года, покупная стоимость доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составила 3 000 000 рублей, что существенно превышает рыночную стоимость долей в праве собственности на объекты недвижимости. При этом доказательства оплаты Ганиевым Ф.В. указанной суммы отсутствуют. Кроме того, у Ганиева Ф.В. отсутствует реальная заинтересованность в проживании в спорном жилом доме, поскольку у него имеется постоянное место жительства.

В заседании суда первой инстанции Яруллина А.Н. и её представитель Чхапелия К.Д. исковые требования поддержали.

Яруллин М.Г., Ганиев Ф.В. и их представитель Уханова О.И. с иском не согласились, указав на действительность оспариваемого договора.

Судом вынесено решение в вышеприведенной формулировке.

Не согласившись с решением суда, Яруллин М.Г. и Ганиев Ф.В. подали апелляционную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене решения по доводам, изложенным в жалобе, и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований Яруллиной А.Н.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Яруллиной А.Н. – Чхапелия К.Д., указывая на несостоятельность доводов жалобы, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции Ганиев Ф.В. доводы жалобы поддержал.

Яруллина А.Н. и её представитель Чхапелия К.Д. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Яруллин М.Г., представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на апелляционное рассмотрение дела не явились. Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Обращаясь с настоящим иском, Яруллина А.Н. указала, что договор купли-продажи от 6 февраля 2018 года является недействительным, поскольку заключен с нарушением требований закона, так как Яруллин М.Г., зная о наличии вступившего в законную силу решения суда от 19 мая 2015 года, не мог распорядиться объектами недвижимости. Принадлежащие Яруллину М.Г. доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок подлежали реализации лишь в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», в целях исполнения решения Советского районного суда г. Казани от 19 мая 2015 года. Также истец указал, что в действительности Яруллин М.Г. не имел намерения распорядиться имуществом, а заключил договор в целях неисполнения указанного выше решения. Кроме того, по мнению истца, стоимость долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок завышена, что свидетельствует о мнимости договора.

Из материалов дела следует, что брак между Яруллиной А.Н. и Яруллиным М.Г. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 6 Советского района г. Казани от 31 октября 2011 года.

Решением Советского районного суда г. Казани от 18 октября 2012 года, вступившим в законную силу 19 ноября 2012 года, произведен раздел совместного нажитого имущества супругов и за Яруллиной А.Н. признано право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером ....:23 и жилого дома с кадастровым номером ....:132 по адресу: г. Казань, жилой массив Константиновка, <адрес>. Право собственности на 1/3 доли указанного недвижимого имущества признано за Яруллиным М.Г.

В связи с ненадлежащим исполнением Яруллиным М.Г. обязанности по уплате алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка, решением мирового судьи судебного участка № 6 по Советскому судебному району г. Казани с Яруллина М.Г. в пользу Яруллиной А.Н. присуждена неустойка за несвоевременную уплату алиментов в размере 499 168 рублей 50 копеек. На основании вступившего в законную силу решения суда выдан исполнительный лист и 16 декабря 2014 года было возбуждено исполнительное производство. Поскольку требования исполнительного документа Яруллиным М.Г. не были исполнены, решением Советского районного суда г. Казани от 19 мая 2015 года обращено взыскание на принадлежащие Яруллину М.Г. 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:23 площадью 1500 кв.м, и на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ....:132, по адресу: г. Казань, жилой массив Константиновка, <адрес>. Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 20 июля 2015 года, решение Советского районного суда г. Казани от 19 мая 2015 года оставлено без изменения. Исполнительное производство в целях исполнения указанного решения возбуждено 6 апреля 2018 года.

По договору купли-продажи от 6 февраля 2018 года Яруллин М.Г. произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом Ганиеву Ф.В., права покупателя зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 9 февраля 2018 года. Как следует из договора купли-продажи, ст░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░ (░░░░░ 2.3 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:23 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:132, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2018 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:23 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:132, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 482 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ – 3 479 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 4 003 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:23, ░░░░░░░░░░ 934 033 ░░░░░░, 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – 811 767 ░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 1, ░░░░░░░ 8, ░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 10, ░░░░░░░░ 153, 154, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 420, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 432, ░░░░░░░░ 1 ░ 3 ░░░░░░ 166, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 1, ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:23 ░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....:132, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 19 ░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░