Решение по делу № 2-182/2019 ~ М-84/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Судья Буйнакского городского суда Республики Дагестан Вагидов Н.А., при секретаре: ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Койчакаева Д.А. к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Койчакаева Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на том основании, что согласно договору аренды земельного участка № от 14.04.2006г. заключенному между нею и комитетом по управлению имуществом <адрес> ей в долгосрочную аренду на 49 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 72кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у ограды Буйнакской швейной фабрики с кадастровым номером 05:44:000017:0665 для строительства магазина. ДД.ММ.ГГГГг. главой администрации <адрес> ей выдано разрешение на строительство на территории, на предоставленном ей в аренду земельном участке магазина, общей площадью 110,4кв.м. В ходе строительства она отошла от разрешения на строительство и возвела магазин общей площадью 148,73кв.м. В результате того, что ей разрешение выдано только на строительство 110,4кв.м, а она построила 148,73кв.м. ей постройка оказалась самовольной. Она обращалась в администрацию <адрес> с просьбой внести изменения в разрешение на строительство и выдать акт о вводе объекта в эксплуатацию, на что получила отказ с рекомендацией обратиться в суд. Ее самовольная постройка не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы для жизни и безопасности третьих лиц, каких-либо претензий со стороны третьих лиц, в том числе инженерных служб по поводу его самовольной постройки не предъявлялось.

В судебном заседании представитель истца Койчакаева Д.А. по доверенности от 26.02.2019г. ФИО5 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> по доверенности от 22.02.2019г. № ФИО4 возражений против иска Койчакаева Д.А. не имеет и иск признает.

Суд считает, что исковое заявление Койчакаева Д.А. подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации <адрес> № от 11.04.2006г. «О предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду» Койчакаева Д.А. предоставлен земельный участок площадью 72кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № в долгосрочную аренду для строительства магазина.

Согласно договору аренды земельного участка № от 14.04.2006г. заключенному между Койчакаева Д.А. нею и комитетом по управлению имуществом <адрес> в долгосрочную аренду на 49 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 72кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у ограды Буйнакской швейной фабрики с кадастровым номером 05:44:000017:0665 для строительства магазина.

Исследованием разрешения на строительство на территории <адрес> № от 29.06.2006г. установлено, что администрация <адрес> разрешает застройщику Койчакаева Д.А. строительство магазина общей площадью 110,4кв.м., площадь застройки 72кв.м., земельный участок расположен в <адрес> швейной фабрики, площадь земельного участка 72кв.м.

Из выписки о земельном участке от 07.05.2018г. следует, что кадастровый номер земельного участка 05:44:000017:665, номер кадастрового квартала 05:44:000017, категория земель: земли населенных пунктов, расположен земельный участок по адресу: <адрес>, №. Разрешенное использование земельного участка: долгосрочная аренда, для строительства магазина, площадь земельного участка 72кв.м.

Согласно техническому паспорту здания магазина, расположенного по адресу <адрес>, № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости – двухэтажное здание: 1 этаж – торговый зал площадью 52,91кв.м; санузел площадью 1,89кв.м.; служебное помещение площадью 16,63кв.м. Всего первый этаж: 71,41кв.м.; 2-этаж – торговый зал площадью 58,80кв.м; санузел площадью 1,89кв.м.; служебное помещение площадью 16,63кв.м. Всего второй этаж: 77,32кв.м.; Всего по литеру «А»: 148,73кв.м.

Исследованием градостроительного заключения, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» от 08.02.2019г. самовольная постройка, находящаяся по адресу <адрес> у ограды швейной фабрики, площадью 148,7кв.м. (Литер А) пригодна к эксплуатации в качестве магазина.

Из представленных в суд документов, объяснения представителя истца усматривается, что по данному адресу самовольно осуществлена постройка нежилого здания - магазина, обшей площадью 148,73кв.м. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается, признается без каких-либо возражений.

Самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается пояснениями сторон, показаниями свидетелей и исследованием градостроительного заключения от 08.02.2019г. на предмет соответствия строительным, санитарным, пожарным нормам и пригодности к эксплуатации.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Койчакаева Д.А.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № (░░░░░ ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,73░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 148,73░░.░. ░░ <░░░░░>, № <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30-░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░