Решение по делу № 2-5184/2014 от 28.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании не приобретшим правом пользования жилым помещением, переводе прав нанимателя по договору социального найма и встречному иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселении,

УСТАНОВИЛ:

Сычев В. В. обратился в суд с иском к Сычеву В. В. о признании не приобретшим правом пользования жилым помещением, переводе прав нанимателя по договору социального найма, просил признать своего отца Сычева В.В. не приобретшим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>; признать его, ФИО3 вместо ФИО2 нанимателем указанного жилого помещения по договору № социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец был вселен в муниципальное жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с переселением из ветхого дома № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он узнал о том, что договор социального найма квартиры оформлен от имени на его отца (Сычева В.В) его матерью - Глотовой Л.И. выступавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности. Ответчик Сычев В. В. фактически в квартиру не вселялся, ни дня в ней не проживал, а был зарегистрирован Глотововй Л. И. формально, лишь для создания видимости его проживания по данному адресу, своих вещей ответчик в квартире не никогда не хранил. Сычев В. В. не пользуется правами и не исполняет обязанностей по договору социального найма в квартире никогда не проживал, не вселялся, следовательно, не приобрел право как наниматель, фактически проживает в квартире Глотовой Л. И. и является членом её семьи. Указал, что он в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, использует его по назначению для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Ответчиком Сычевым В. В. предъявлен встречный иск к Сычеву В.В. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, в котором просил вселить его в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО14. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ему ключи от замков входной двери для свободного доступа в квартиру.

В обоснование встречного иска указано, что спорная квартира предоставлена ему (Сычеву В.В.) как нанимателю жилого помещения по договору социального найма в связи с переселением из ветхого <адрес>. После предоставления квартиры, взамен квартиры в подлежащим под снос доме, в новую квартиру вместе с сыном Сычевым В.В., фактически вселилась его бывшая супруга Сычева Л.В. со своим нынешним сожителем. В спорной квартире они продолжают проживать по настоящее время, ожидая сдачи дома, в котором Сычевой Л. В. выделена <данные изъяты>х комнатная муниципальная квартира. Обманным путем Сычева Л. В. вынудила его передать ключи от спорной квартиры несовершеннолетнему сыну Сычеву В. В., с которым у него впоследствии также сложились конфликтные отношения. Его временный выезд из спорной квартире носит вынужденный характер, вследствие конфликтных отношений в семье. Указал, что ответчик ему препятствует в проживании в квартире, передать экземпляр ключей от квартиры отказывается, тогда как спорное жилое помещение является его единственным местом жительства. Считает, что его временное отсутствие не может влиять на его жилищные права, поскольку он приобрел равно с ответчиками право пользование жилым помещением.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Сычев В.В. и его представитель, по доверенности Берзина Л. Ю., заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик Сычев В.В. в судебное заседание не явился, его представители, по доверенности Терешкина Н.В. и Коц Н.С., первоначальные исковые требования не признали, представили письменные возражения, утверждали, что их доверитель не имеет возможности проживать в спорной квартире ввиду чинения ему препятствий в этом со стороны его сына. Встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес>, по доверенности Карпова Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска Сычева В.В., утверждала, что каких-либо оснований для изменения заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Сычевым В.В. договора социального найма №. Встречный иск Сычева В.В. поддержала, обратила внимание суда на нарушение ответчиком по встречному иску жилищных прав нанимателя жилого помещения.

    Выслушав стороны представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими отклонению, а встречные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

    Как следует из материалов дела, квартира №, в доме № по <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена Сычеву В. В. и членам его семьи – Сычевой Л. В. (быв. жена) и Сычеву В. В. (сын).

    В соответствии с договором о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> подлежит сносу. Отселение жителей указанного дома в другие благоустроенные жилые помещения будет осуществляться Администрацией <адрес> совместно с <данные изъяты> В материалах дела имеется уведомление о приглашении ФИО2 на беседу в отдел реализации жилищных программ Управления ЖКХ.

    В связи с планируемым сносом ветхого дома № по <адрес>, ФИО2, как нанимателю <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с сыном Сычевым В. В. и бывшей супругой Сычевой л. В. предлагается однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты>., расположенная на <данные изъяты>м этаже <данные изъяты> этажного жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра указанной квартиры. ФИО2 квартиру осмотрел, претензий по техническому состоянию не имел.

    Постановлением и.о.Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2 с сыном ФИО3 предоставлена однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>. в доме-новостройке по адресу: <адрес> по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, в лице первого заместителя главы Администрации <адрес> Бирюкова Н. К. и Сычевым В. В. заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – сын. В этот же день подписан акт сдачи–приемки квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ Сычев В.В. и его сын Сычев В.В. постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из домовой книги и финансового лицевого счета.

Требуя признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик в спорную квартиру фактически не вселялся, в ней не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, вещей ответчика в квартире не было и нет, однако, до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Статьей 40 Конституции <адрес> установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям ст. 69 Жилищного кодекса <адрес> (далее ЖК <адрес>) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

    Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает пользоваться жилым помещением, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и его члены семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

    Согласно ст. 71 ЖК <адрес>, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    В соответствии со ст. 83 ЖК <адрес> наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса <адрес>", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК <адрес>). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК <адрес> в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Возражая против основного иска, Сычев В. В. указывает, что не проживает в спорном жилом помещении в виду конфликтных отношений с сыном и бывшей супругой, которая, вместе с её сожителем, без всяких на то оснований, самовольно заняли спорное жилое помещение, предоставленное, ему как нанимателю.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что фактически в спорной квартире в настоящее время проживает ФИО15 с матерью Сычевой Л. В., которая не имеет регистрации в спорном жилом помещении, она зарегистрирована по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Вместе с тем, несмотря на не проживание в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Сычев В. В., считая себя нанимателем спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ., заключил договор с Управляющей организацией <данные изъяты> на оказание услуг и содержание общего имущества в жилом доме и предоставлению коммунальных услуг, а также ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор на оказание услуг по техническому обслуживанию систем ограниченного доступа.

Данные действия ФИО2 свидетельствует о том, что он не отказывался от своих прав по пользованию спорным жилым помещением.

Невнесение ответчиком по основному иску оплаты за жилищно-коммунальные услуги не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку взыскание указанных выплат может быть произведено в отдельном порядке.

Истцом не представлено доказательств выезда ответчика на другое постоянное место жительства.

Суд принимает во внимание доводы стороны истца, что ответчик Сычев В.В., согласно трудового договора работает и проживает в общежитии на производственной базе <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> Однако право пользования, им у него не возникло, его пребывание там является временным.

Между тем, временное проживание ответчика в ином жилом помещении само по себе не свидетельствует об утрате им права пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма - спорной квартирой, тем более, что его отсутствие в указанной квартире носит, по мнению суда, вынужденный характер, оно обусловлено конфликтными отношениями с бывшей супругой Сычевой Л. В. и сыном Сычевым В. В.

В рассматриваемом случае суд критически оценивает доводы истца о том, что ответчик добровольно выехал из квартиры и отказался от права на жилое помещение, поскольку данное утверждение ответчиком оспаривалось, и доказательств, свидетельствующих о приобретении им право пользования каким-либо иным жилым помещением, кроме спорного, истцом не представлено.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 другой жилой площади в собственности или по договору социального найма не имеет, оценивая причины его непроживания в спорном жилом помещении, которое представляет собой одну комнату, совместное проживание в которой с бывшей женой и сыном представляется невозможным, учитывая, что истец возражает против его проживания по спорному адресу, о чем свидетельствует инициированный им настоящий иск, принимая во внимание, что ответчик добровольно от своих прав нанимателя жилого помещения не отказывался, о чем свидетельствует его намерение сохранить регистрацию по спорному адресу, суд не усматривает достаточных оснований для удовлетворения первоначально иска.

Вместе с тем, поскольку при разрешении настоящего спора судом установлено, что Сычев В. В. не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением ввиду чинения ФИО16. препятствий в этом, суд находит обоснованными встречные требования Сычева В. В. о вселении в спорное жилое помещение и о нечинении препятствий в пользовании им.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК <адрес>, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании не приобретшим правом пользования жилым помещением, переводе прав нанимателя по договору социального найма – отказать.

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить.

Вселить ФИО2 в квартиру № в <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой № в <адрес>, выдать комплект ключей от завков в входной двери в указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров