Решение по делу № 33-20836/2019 от 14.11.2019

Судья Р.Р. Гайфуллин УИД 16RS0031-01-2019-001027-67

Дело № 2-1061/2019

№ 33 –20836/2019

Учет № 145г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2019 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э. Курмашевой,

судей Г.А. Абдуллиной, Р.Р. Хасаншина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Р.Р. Бикчантаевым

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э.Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Р. Закирова на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 18 сентября 2019 года, которым отказано в удовлетворении иска Раиса Рафиковича Закирова к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Р.Р. Закиров обратился к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан с иском о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 11 февраля 2014 года он является арендатором земельного участка с кадастровым номером .... по <адрес>, на котором им возведен объект незавершенного строительства – фундамент площадью 37, 5 кв. м.

После прекращения действия договора аренды ответчик отказывает в заключении договора на новый срок, мотивируя тем, что в нарушение подпункта 1 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о заключении нового договора аренды подано после истечения срока действия ранее заключенного договора.

Земельным участком он пользуется в соответствии с разрешенным использованием, ранее заключенный договор аренды не расторгнут, в связи с чем, оспаривая указанное решение, просил возложить на Исполнительный комитет и Палату имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанность заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... на новый срок.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Р.Р. Закиров исковые требования поддержал, пояснив, что в 2019 году на спорном земельном участке возвел фундамент для того, чтобы заключить новый договор аренды.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Р.Р. Закиров просит об отмене решения суда по мотиву неправильного применения судом норм материального права, настаивает на своих доводах о наличии у него права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с пунктом 3 статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, полагая, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям подпункт 1 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Также считает, что право на заключение договора аренды на новый срок вытекает из положений статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку по истечении срока договора аренды он продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к его отмене.

Как видно из материалов дела, Р.Р. Закирову на основании договора аренды от 11 февраля 2014 года № 75/14-н, договора перенайма от 7 ноября 2014 года предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1000 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» по <адрес>

7 февраля 2017 года Р.Р. Закирову выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального одноэтажного жилого дома площадью 100 кв. м, срок действия разрешения – до 7 февраля 2027 года.

Согласно заключению кадастрового инженера от 23 июля 2019 года на земельном участке расположен объект незавершенного использования – фундамент площадью 37,5 кв. м.

Председатель Палаты имущественных и земельных отношений письмом от 3 июля 2019 года отказал в удовлетворении заявления Р.Р. Закирова от 17 июня 2019 года, в котором последний просил перезаключить с ним договор аренды № 75/14-н от 11 февраля 2014 года на новый срок.

Отказывая в удовлетворении требований о возложении на Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан обязанности по заключению договора аренды земельного участка на новый срок, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пунктов 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что у истца отсутствует право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Кроме того, суд не усмотрел правовых оснований для признания за истцом и права на заключение договора аренды в соответствии с положениями пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в период действия договора аренды истцом на земельном участке не было возведено объектов недвижимости.

Судебной коллегией также исходя из фактических обстоятельств дела и содержащихся в материалах дела доказательств не установлено ни одного из перечисленных в вышеприведенных положениях закона оснований для заключения договора аренды на новый срок в отношении испрашиваемого истцом земельного участка.

Р.Р. Закиров обратился с заявлением о заключении нового договора после истечения срока ранее действовавшего договора аренды, что является прямым нарушением требования подпункта 1 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Довод истца о том, что в настоящее время он является собственником объекта незавершенного строительства – фундамента площадью 37,5 кв. м, расположенного на спорном земельном участке, основанием для возникновения у него права аренды этого участка, минуя торги, не является.

Как правильно указал суд, фундамент не является объектом капитального строительства, возведен после истечения срока договора аренды земельного участка, сам объект не отвечает требованиям и условиям выданного в 2017 году разрешения на строительство.

Таким образом, истец не предоставил доказательств создания недвижимого имущества с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, оснований для применения положений пунктов 3, 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации либо подпунктов 9, 10 пункта 2 данной статьи не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, бывших предметом исследования и оценки суда первой инстанции, все они основаны на ошибочном толковании закона, а потому не служат основанием к отмене законного решения.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 18 сентября 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Р.Закирова - без удовлетворения.

Апелляционное вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий     

Судьи