Решение по делу № 2-3684/2015 от 17.09.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(Дата) -....- МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «-....- жилищно – коммунального хозяйства» к Денисову А.Н., Денисовой В.А., Наумову В.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг платы на наем,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие «-....- жилищно – коммунального хозяйства» (МУП -....- ЖКХ) обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам Денисову А.Н., Денисовой В.А., Наумову В.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг платы на наем в сумме -....- пени в сумме -....-

В обоснование требований истцом указано, что ответчики занимают по договору социального найма квартиру по адресу: -....-

Данное жилое помещение находится в доме муниципального жилищного фонда, в управлении управляющей компании МУП «-....- ЖКХ». Ответчики не исполняют условия договора социального найма в части своевременного внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги, связи с чем МУП «-....- ЖКХ» обратилось в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца МУП «-....- ЖКХ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении истец просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики Денисова В.А., Денисов А.Н. в судебном заседании наличие задолженности не отрицали, пояснили, что в связи с тяжёлым материальным положением не могли оплачивать квартплату в установленные законом сроки, в связи с чем образовался долг, просили снизить размер пени.

Наумов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 этой же статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.3 этой же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, квартира, расположенная по адресу: -....- находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д-....-)

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на (Дата) (л.д-....-), в указанной квартире зарегистрированы Денисов А.Н., Денисова В.А., Денисова Л.А. и Наумов В.Н.

Между МУП «-....- ЖКХ» и Денисовым А.Н. заключен договор социального найма о предоставлении жилого помещения в бессрочное владение и пользование (№) от (Дата) . (л.д.-....-)

Установлено, что ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленной в материалы дела выписки из протокола счетной комиссии (л.д. -....-), справки о задолженности (л.д. -....- задолженность ответчиков по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с (Дата) по (Дата) составила -....-

Так, из представленных доказательств следует, что плата за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги за период с (Дата) по (Дата) составила -....-. За указанный период ответчиками оплачена сумма с учетом долга -....-

Исходя из размера ежемесячных платежей -....- фактически оплаченной суммы -....-, ответчиками оплачено в погашение долга -....-

Таким образом, задолженность по оплате за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги по состоянию на (Дата) составляет -....-. Указанные обстоятельства подтверждены представленной ответчиками справкой о задолженности.

Поскольку факт наличия задолженности нашел свое подтверждение исследованными доказательствами, пояснениями ответчиков, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в пользу истца в установленном судом размере -....-

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации МУП «-....-» ответчикам произведено начисление пеней за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

Пени согласно представленному истцом расчету составили на сумму долга -....-

В судебном заседании ответчики просили снизить размер пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Однако при этом следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении N 263-О от 21 декабря 2000 года, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание доводы ответчиков о причинах ненадлежащего исполнения обязательств, повлекших образование задолженности, материальное положение ответчиков, с учетом представленных сведений, а также то, что Денисова В.А. имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, является одинокой матерью, наличие кредитных обязательств, внесение периодических платежей в спорный период, размер пени, который равен размеру задолженности, компенсационную природу неустойки, считает необходимым снизить ее размер до -....-. Суд находит, что заявленный размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Кроме суммы долга с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованиямуниципального унитарного предприятия «Костровское ремонтно – эксплуатационное предприятие жилищно – коммунального хозяйства» к Денисову А.Н., Денисовой В.А. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг платы на наем удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Денисова А.Н., Денисовой В.А., Наумова В.Н. в пользу муниципального унитарного предприятия «Костровское ремонтно – эксплуатационное предприятие жилищно – коммунального хозяйства» задолженность по оплате содержания, ремонта жилья и коммунальных услуг за период с (Дата) по (Дата) в размере -....-, пени в размере -....-, а всего -....-

Взыскать солидарно с Денисова А.Н., Денисовой В.А., Наумова В.Н. в доход бюджета государственную пошлину в сумме -....-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: / подпись/

Решение принято в окончательной форме (Дата) .