Решение по делу № 2-1026/2015 от 28.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

с участием прокурора Мельникова М.С.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Лустиной ФИО9 и Лустиной ФИО10 о выселении, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АФЖС» обратилось в суд с иском к Лустиной Н.Н. и Лустиной Ю.Е. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

Истецявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако в указанной квартире зарегистрированы и проживают Лустина Н.Н. и Лустина Ю.Е.

В соответствии с п.1 ст. 288, п.2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) этом данным имуществом.

Истец полагает, что ответчики нарушают одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы Агентства - истца по данному исковому заявлению. На основании изложенного истец считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из указанной квартиры.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования указанным жилым помещением ответчиком и членами его семьи прекращено с момента перехода права собственности к иному правообладателю. В связи с тем, что у ответчиков отсутствует законное основание для проживания (пользования) имуществом (квартирой).

На основании ст. 35 ЖК РФ истец ДД.ММ.ГГГГ. предъявил ответчикам требование о выселении (об освобождении жилого помещения). Требование, в установленный истцом срок, исполнено не было.

ОАО «АФЖС» просит прекратить ответчикам право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>Б. <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу и выселить их из спорной квартиры.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования истец поддерживает в полном объеме.

Ответчик Лустина Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лустиной Ю.Е. 1999г. рождения в судебном заседании исковые требования в части прекращения права пользования квартирой и выселении признала в полном объеме. При этом ответчик пояснила следующее. ФИО8 проживают в данной квартире по договоренности с представителем ОАО «АФЖС». С 22.09.2015г. ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, заслушав ответчика, мнение прокурора, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. Способы защиты прав указаны в ст. 12 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании выписки из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и Заявления от ДД.ММ.ГГГГ., выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на объект права: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 64.7 кв.м, адрес объекта: <адрес>-Б, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО6 и Лустиной Н.Н. на спорную жилую квартиру прекращено путем принятия ее ОАО «АФЖС» в счет погашения задолженности по кредитному договору, ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения (учитывая то, что физические лица не могут быть членами семьи собственника являющегося юридическим лицом), в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении.

На основании изложенного суд полагает необходимым признать Лустину Н.Н. и Лустину Ю.Е. прекратившими право пользования спорной квартирой.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 35 ЖК РФ истец 04.08.2015г. предъявил ответчикам требование о выселении (об освобождении жилого помещения). Требование, в установленный истцом срок, исполнено не было.

Поскольку Лустина Н.Н. и Лустина Ю.Е. признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, соответственно, они подлежит выселению из квартиры.

При указанных обстоятельствах данные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Как пояснила в судебном заседании ответчик Лустина Н.Н., с ДД.ММ.ГГГГ. Лустина Н.Н. и Лустина Ю.Е. <данные изъяты> в добровольном порядке снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>, Ленина, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами № и 809, выданными Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>.

Следовательно, исковые требования о снятии Лустиной Н.Н. и Лустиной Ю.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Пионерская, <адрес>-Б, <адрес> удовлетворению не подлежат

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец оплатил госпошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением, то она подлежит взысканию в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить частично.

Признать Лустину ФИО11, Лустину ФИО12 превратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой <адрес> <адрес> <адрес>.

Выселить Лустину ФИО13, Лустину ФИО14 из <адрес> <адрес>.

Взыскать с Лустиной ФИО15 в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Е. Гребешкова