Решение по делу № 2-2593/2017 ~ М-2304/2017 от 25.08.2017

Дело № 2-2593/2017                         

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 12 октября 2017 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца Рамазанова Р.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова М. к администрации Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Рамазанова М. обратилась с иском к администрации Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес>, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что с 1979 года в ее владении и пользовании находится земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенный в <адрес>. В 1981 году на указанном земельном участке истец построила одноэтажный жилой дом общей площадью 44 кв.м. Дом отвечает признакам недвижимости, по бетонно-летнточному фундаменту были выложены стены дома из бруса, сделана железная крыша по деревянным стропилам, к дому пристроена холодная пристройка. Истец указывает, что с 1981 года и по настоящее время она добросовестно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, более 35 лет. Согласно техническому паспорту домовладения, жилой дом учтен в качестве объекта недвижимости. На основании решения администрации Усть-Турского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под домом был передан истцу в собственность, выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано. Жилой дом находится в границах земельного участка. Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на кадастровый учет и получения свидетельства о государственной регистрации права.

Истец Рамазанова М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы представителю – Рамазанову Р.М.

Представитель истца – Рамазанов Р.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрация Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил (л.д.55).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д. 43).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Рамазанова М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7,9-12, 31-42), земельный участок отмежеван, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями в судебном заседании не установлено (л. д. 58-59).

Факт принадлежности Рамазановой М. свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Усть-Турского сельского поселения установлен решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании постановления администрации Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 3100 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: <адрес> (л.д..8).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что на указанном земельном участке истец в 1981 году построила одноэтажный жилой дом, общей площадью 44 кв.м. С этого времени истец добросовестно владеет указанным жилым домом.

Из показаний свидетеля Зарибзянова Р. Г. следует, что приходится истцу дальним родственником, с рождения проживал с ней в одном населенном пункте. Знает, что истец строила спорный дом, проживает в нем, кто-либо на данный жилой дом не претендует.

Из справки администрации Усть-Турского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рамазанова М., ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками по <адрес>, основание - похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2018 годы (л.д.5,6).

Из технического паспорта на домовладение, выданного ГУП «ЦТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой одноэтажный <адрес> года постройки, общей площадью 44 кв.м., инвентарный №, имеет фундамент-бетонный ленточный, стены из бруса, перекрытия – деревянное отепленное, крыша- железная по деревянным стропилам железная, полы-дощатые (л.д. 12-13,14-16).

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м. не зарегистрировано (л.д. 30).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с техническим заключением по результатам визуального обследования жилого дома жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № год завершения строительства 1981 г., общей площадью 44 кв.м., находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям и обладает признакам недвижимого имущества (л.д.62-102).

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

    На основании изложенного, суд считает установленным, что право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло, так как жилой дом возведен истцом для себя, при этом его строительство было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, силами и на средства истца на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Суд считает, что в случае удовлетворения требований истца, нарушение чьих-либо законных прав либо интересов не последует.

Суд считает, что право собственности истца на самовольную постройку – жилой дом, возведенный истцом без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть признано, так как жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином порядке истец не может оформить право собственности на построенный жилой дом. Какой-либо спор по делу отсутствует. Ответчик и третье лицо возражений по иску не представили.

Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Рамазанова М. право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 44 кв.м., 1981 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Е.В.Власова