Решение по делу № 2-492/2015 ~ М-188/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-492/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Краюшкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 апреля 2015 года

гражданское дело по заявлению ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО2 об установлении факта владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Новокузнецкий районный суд с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение – об установлении факта владения земельным участком площадью 2500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> а также о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО3, приобрел земельный участок площадью 0,16 га у ФИО2 Договор купли-продажи земельного участка был заверен нотариусом <адрес>. Земельный участок фактически был ему передан, он передал продавцу денежные средства в размере 800 000 руб. до подписания договора. Однако, данный договор он не зарегистрировал в 1994 году в БТИ. В настоящее время для регистрации его права на купленный земельный участок необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, однако, место нахождения продавца ФИО2 в настоящее время ему неизвестно. Фактически земельный участок, которым пользовалась ФИО2, превышал указанную в договоре купли-продажи площадь примерно на 9-10 соток. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. К январю 2014 года он на указанном земельном участке построил жилой дом, имея при этом разрешение на строительство, однако, ввод дома в эксплуатацию нельзя оформить без документов на землю. В связи с тем, что земельный участок сформирован как единый и неделимый, имеется межевой план, участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, он указанным земельным участком владеет и добросовестно пользуется в течение 20 лет, считает себя собственником данного земельного участка. Учитывая изложенное, просит суд установить факт владения земельным участком площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО3, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснили, что установление факта владения земельным участком необходимо истцу для признания за ним права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, которым он фактически пользуется с момента покупки у ФИО2 земельного участка площадью 1600 кв.м по договору в 1994г.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, п. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи, для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом, так и то, что заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель (ФИО3) купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,16 га. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией <данные изъяты>, справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Ильинского с/с и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Продажная цена земельного участка составляет 800 000 руб. (п. 2.2. договора). Покупателем указанная сумма уплачена до подписания договора (п. 2.3 договора).

В результате инвентаризации жилого фонда и на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новокузнецкого района, принадлежащему ФИО3 жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Из распоряжения администрации Ильинского сельсовета Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,16 га, расположенный по <адрес> в <адрес> <адрес>, принадлежит ФИО3; пунктом 2 данного распоряжения постановлено: просить администрацию Новокузнецкого района разрешить строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на данном участке согласно заявлению ФИО3

Распоряжением администрации Ильинского сельсовета Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на 11 месяцев ФИО3 передан земельный участок площадью 0,105 га по <адрес> в <адрес> <адрес>

Земельному участку площадью 2500 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО8, ФИО6 Так, свидетель ФИО7 пояснил в судебном заседании, что принадлежащий ему земельный участок граничит с земельным участком ФИО3 Земельный участок ФИО3 имеет площадь 20-25 соток. Ранее участок огорожен не был, ФИО3 его огородил.

Свидетель ФИО8 пояснил в судебном заседании, что имеет земельный участок по соседству с ФИО3 Споров по поводу земельного участка ФИО9 не имеется, этим участком истец пользуется с 1994 года.

Свидетель ФИО6 пояснила, что истец проживает с ними по соседству с 1994 года, пользуется земельным участком площадью около 25 соток. Спора не имеется.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 и ч.2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу положений ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно п. 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок являются следующие документы: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> <адрес> и в отношении которого просит установить факт владения истец, не предоставлялся в установленном порядке последнему ни на каком праве, правоустанавливающие документы на данный участок уполномоченными органами никогда не выдавались. Доказательств обратного суду не представлено. Распоряжения администрации Ильинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в аренду, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, а также проведение в отношении земельного участка кадастровых работ и присвоение земельному участку кадастрового номера, основаниями для возникновения прав (кроме прав арендатора на основании договора аренды) на земельный участок не являются. Таким образом, принимая во внимание, что в соответствии с требованиями, установленными ст. 257 ГПК РФ, для установления факта владения недвижимым имуществом необходимо доказать, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян, восстановить его по объективным причинам не представляется возможным, суд считает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении его требований об установлении факта владения недвижимым имуществом, поскольку суду не представлено доказательств того, что ФИО3 документ о владении или пользовании спорным земельным участком в установленном законом порядке выдавался, но он был утерян, восстановить его ФИО3 в настоящее время возможности не имеет. Кроме того, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ФИО3 не представлено доказательств того, что он не имеет возможности получить документы на спорный земельный участок в ином порядке, то есть оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что для признания в настоящее время за истцом права собственности на спорный земельный участок площадью 2500 кв.м. оснований, в том числе, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, не имеется, поскольку, как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью 2500 кв.м. по <адрес> в <адрес> <адрес> не предоставлялся ФИО3 на каком-либо законном основании. Документов, подтверждающих обратное, суду не представлено. Земельный участок площадью 0,16 га является собственностью ФИО2, поскольку заключенный с нею договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок площадью 0,105 га является муниципальной собственностью и на основании распоряжения администрации Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО9 в аренду, о чем истцу всегда было известно, что усматривается из текста искового заявления и пояснений последнего в судебном заседании, в то время как владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО2 об установлении факта владения земельным участком площадью 2 500 кв.м. по адресу: <адрес> о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А.Бычкова

Копия верна. Судья:                        Е.А.Бычкова