Решение по делу № 2-32/2020 (2-2110/2019;) ~ М-2462/2019 от 04.10.2019

Дело № 2-32/2020

УИД 58RS0027-01-2019-003847-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

при секретаре Чернецовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Коновалова Василия Витальевича к Капралову Кириллу Андреевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коновалов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Ясанину А.И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и со ссылкой на ст.234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая на следующее:

Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Пограничное» от 23.05.1993 года ему был выделен участок № в с/т «Пограничное» в связи с тем, что предыдущий хозяин участок забросил и не обрабатывал его с 1983 года по 1993 год. Указанное подтверждается выпиской из протокола общего собрания с/т «Пограничное» от 23.05.1993 г.. Начиная с лета 1993 года, он постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы и земельный налог. Указанное подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об уплате налогов, справками от 29.04.1995 г., от 25.09.2019 г., заключением правления СНТ «Пограничное» о закреплении земельного участка от 26.01.2010 г.. В августе 2019 г. объявился предыдущий хозяин земельного участка, который не пользовался им с 1983 года, и предъявил свои права на участок. Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2019 г., ответчик 19.08.2019 г. зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок. Согласно заявлению председателя с/т «Пограничное» в городской комитет по земельным ресурсам г.Пензы, при составлении списков на приватизацию дачных участков в 1994 году ошибочно указали данные ответчика, а не его, что, в свою очередь, позволило ответчику зарегистрировать право собственности на участок. Кадастровая стоимость земельного участка на дату подачи иска составляет 61 624 руб.. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, начиная с мая 1993 года, по настоящее время.

В судебном заседании 15.11.2019 года на основании заявления ответчика Ясанина А.И. к совместному рассмотрению с первоначальным иском Коновалова В.В. принят встречный иск Ясанина А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании имуществом, а в судебном заседании 21.11.2019 года принято уточнение истца по встречному иску Ясанина А.И. встречных исковых требований, с учетом которого по встречному иску Ясанин А.И. просил: 1) истребовать из чужого незаконного владения Коновалова В.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; 2) обязать ответчика Коновалова В.В. не чинить ему препятствий в пользовании указанным земельным участком и расположенным на нем имуществом, а именно: строительным вагончиком, используемым в качестве садового домика, серого цвета, колодцем металлическим и хозяйственной постройкой – деревянным туалетом.

В письменном заявлении от 29.11.2019 года представитель истца Коновалова В.В. по доверенности Планин А.Г. заявил об увеличении размера исковых требований своего доверителя, - дополнительно к заявленному ранее просил суд право собственности Ясанина А.И. на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать отсутствующим и запись № от 19.08.2019 года о праве собственности Ясанина А.И. на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости прекратить.

Названное увеличение размера исковых требований Коновалова В.В. принято судом в судебном заседании 03.12.2019 года.

На основании поступившего в суд 24.12.2019 года заявления представителя истца по первоначальному иску Коновалова В.В. по доверенности Коновалова Д.В. в судебном заседании 24.12.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика по первоначальному иску Ясанина А.И. надлежащим – Капраловым К.А., а Ясанин А.И. и Жарков В.А. привлечены к участию в деле по первоначальному иску в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В том же судебном заседании и на основании того же заявления Коновалова Д.В. в связи с заменой ответчика принято изменение предмета спора по первоначальному иску, в соответствии с которым истец по первоначальному иску Коновалов В.В. через его представителя просил суд: 1) признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности; 2) право собственности Капралова К.А. на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать отсутствующим; 3) запись № от 03.12.2019 года о праве собственности Капралова К.А. на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости прекратить.

Определением суда от 15.01.2020 года встречное исковое заявление Ясанина Александра Ивановича к Коновалову Василию Витальевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании имуществом оставлено без рассмотрения.

Истец Коновалов В.В. в суд для рассмотрения дела, будучи извещенным о времени и месте проведения судебных заседаний, не являлся, в письменных заявлениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей по доверенности Планина А.Г. и Коновалова Д.В. (или одного из них), исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца Коновалова В.В. по доверенности Коновалов Д.В. рассматриваемые исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель истца Коновалова В.В. по доверенности Планин А.Г. в ходе рассмотрения дела по существу исковые требования поддержал и пояснил:

Ясанин А.И. забросил земельный участок и им не пользовался долгое время. В свою очередь, истец, начиная с 1993 года, владел земельным участком и эксплуатировал его. Налоговым органом на имя истца выставлялись налоговые уведомления об оплате налога на земельный участок, поэтому истец считал, что он является его собственником. О том, что ответчик является собственником спорного земельного участка, истец узнал, когда ответчик в августе 2019 г. объявился на земельном участке, а впоследующем – и из списка членов СНТ, где была указана фамилия ответчика. Ясанин А.И. бросил свое имущество, поэтому в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок должно быть признано за истцом Коноваловым В.В.. В Уставе СНТ «Пограничное» указано, что лицу, которое желает вступить в права владения земельным участком, выписывается книжка, что не противоречит тому времени. Членство истца Коновалова В.В. в СНТ «Пограничное» подтверждает добросовестность и открытость владения земельным участком. СНТ был предоставлен большой земельный участок, а им уже потом были распределены членам СНТ земельные участки в собственность бесплатно. Для истца не имело значения, какой земельный участок занимать. Тем, что Коновалову В.В. было распределено, он пришел и стал владеть. В данной ситуации главное, что он добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком с 1993 года.

В настоящее судебное заседание представители истца Коновалова В.В. по доверенности Планин А.Г. и Коновалов Д.В., будучи извещенными, не явились, в письменном заявлении просили закончить рассмотрение дела в их отсутствии, на иске настаивали.

Ясанин А.И., будучи ответчиком по делу, в ходе рассмотрения дела по существу исковые требования не признал и пояснил:

Он постоянно со своей женой, когда она была жива, ухаживал за земельным участком. В 1983 году ему был выделен земельный участок – 4 сотки в СНТ «Пограничное». 26.10.1983 г. он вбил в землю первый колышек. С 1984 г. начал осваивать земельный участок и обрабатывать спорный земельный участок, поставил туалет, заложил фундамент под вагончик, а в 1985 г. привез вагончик, в 1986 г. - вырыл колодец. Он не просил Коновалова В.В. ухаживать за его участком. Его жена в 1984 году посадила яблони, малину, ухаживала также за земельным участком по 1996 год. Со стороны истца произошло самовольное занятие земельного участка. С 1997 г. по 2012 г. супруга уже не ездила на земельный участок, поскольку заболела, стала инвалидом, он ухаживал за ней. Тогда он просил сына и сноху привозить с дачи яблоки, просил соседа косить траву. После смерти жены он лет 7 не занимался земельным участком, т.е. с 2013 г. по 2019 г., но туда с 2013 г. по 2019 г. постоянно ездил его сын с соседом, они собирали яблоки, окашивали траву. Весь земельный участок забором не огорожен, - только передняя часть, а часть - ниткой. Забор сделан из резного дерева, невысокий. Он платил взносы за спорный земельный участок в СНТ, а от налогов освобожден, т.к. является пенсионером с 1990 года. Налоговые уведомления за земельный участок ему не приходили. Он был на земельным участке до 2013 г., с 2013 г. он там не был, в то время там был уже установлен новый металлический забор. То, кем установлен новый металлический забор, он не выяснял, т.к. заболел. Членские взносы он оплатил в 2019 г., в остальное время не платил, т.к. жене требовалось лекарство, поэтому возможности оплачивать членские взносы не было, он спасал близкого ему человека. У него три внучки, он хочет, чтобы им по закону принадлежал этот земельный участок. На спорном земельном участке расположены: колодец, туалет, вагончик, остатки мебели, колес, свое имущество он узнает.

Представитель Ясанина А.И. – Абрашкина А.А., допущенная к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, в ходе рассмотрения дела по существу с исковыми требованиями не согласилась, просила суд в их удовлетворении отказать.

Впоследствии Ясанин А.И., как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, и его представитель Абрашкина А.А. в судебные заседания, будучи извещенными о времени и месте их проведения, не являлись.

Ответчик Капралов К.А. суд для рассмотрения дела, будучи извещенным о времени и месте проведения настоящего судебного заседания, не явился, о причинах неявки и их уважительности суд не известил, возражений на иск не представил, в связи с чем в настоящем судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Пензы по доверенности Холодова И.В. в ходе рассмотрения дела по существу разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда и пояснила, что постановлением Главы администрации г.Пензы от 05.04.1995 г. № 441/2 решено предоставить в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ «Сосенки» и «Пограничное»; в приложении, в списке садового товарищества «Пограничное», указана фамилия - Ясанин А.И., таким образом, администрация г.Пензы распорядилась земельными участками.

В настоящее судебное заседание представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Пензы, будучи извещенным о времени и месте его проведения, не явился, действующая по доверенности Холодова И.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по делу полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Пограничное» - председатель Колгушкин А.Н. в ходе рассмотрения дела по существу разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда и пояснил, что он является председателем правления СНТ «Пограничное» с мая 2019 г., законом для членов СНТ установлена обязанность своевременно оплачивать членские взносы, с 1993 года Ясанин А.И. членские взносы не вносил, с 1993 г. по 2018 г. членские взносы за спорный земельный участок платил Коновалов В.В., брошенных земельных участков у них в СНТ много, и они не возражают, чтобы люди пользовались ими.

В настоящее судебное заседание представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Пограничное», будучи извещенным о времени и месте его проведения, не явился.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в суд для рассмотрения дела, будучи извещенным о времени и месте проведения судебных заседаний, не явился, действующая по доверенности Бикташева Р.Т. в письменном отзыве от 15.11.2019 года № исх/010039 на иск просила рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда и указала на следующее:

В настоящее время, согласно данным ЕГРН, собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м, ранее учтенного, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ясанин А.И., право собственности зарегистрировано 19.08.2019 г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 06.04.1995 №

Впоследствии действующая по доверенности представитель Управления Росреестра по Пензенской области Бикташева Р.Т. представила еще один письменный отзыв на иск (от 12.12.2019 года № исх/010931), в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда и указала на следующее:

В период с 19.08.2019 года по 26.11.2019 года, согласно данным ЕГРН, собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Ясанин А.И.. 26.11.2019 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.11.2019 года, заключенного между Ясаниным А.И. и Жарковым В.А., в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Жаркова В.А. на вышеуказанный земельный участок. 03.12.2019 года на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка от 27.11.2019 года, заключенного между Жарковым В.А. и Капраловым К.А., в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Капралова К.А. на спорный земельный участок. Таким образом, в настоящее время, согласно данным ЕГРН, собственником земельного участка является Капралов К.А..

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Жарков В.А. в суд для рассмотрения дела, будучи извещенным о времени и месте проведения судебных заседаний, не явился.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП «Росреестра» в суд для рассмотрения дела, будучи извещенным о времени и месте проведения судебных заседаний, не явился.

Выслушав объяснения являвшихся в суд участвующих в деле лиц, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 и п.2 ст.19 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из ст.8 ГК РФ, наряду с прочим, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан … может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам ….

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п.2 ст.234 ГК РФ следует, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; … ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника, само по себе, не исключает возможность приобретения права собственности на имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, сама по себе, не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г.Пензы от 05.04.1995 года № 411/2 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ «Сосенки» и «Пограничное» предоставлены в собственность земельные участки членам садоводческих товариществ «Сосенки» и «Пограничное», согласно приложениям.

Согласно приложению к названному постановлению – списку садоводов садоводческого товарищества «Пограничное» по состоянию на первое октября 1984 года, под №, участок №, указан «Ясанин Ал-др Иванович ДД.ММ.ГГГГ <адрес>».

Из архивной справки от 08.11.2019 года № 1257-К следует, что в документах архивного фонда администрации города Пензы в постановлении Главы администрации города Пензы от 05.04.1995 года за № 411/2 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ «Сосенки» и «Пограничное», в приложенном к постановлению списке садоводов садоводческого товарищества «Пограничное» по состоянию на 01 октября 1994 года, значится: «Номер по порядку: №. Номер участка: №. Площадь: 400. Фамилия, имя, отчество: Ясанин Ал-др Иванович. Год рождения: № Адрес: <адрес>».

На основании постановления Главы администрации г.Пензы от 05.04.1995 года № 411/2 «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ «Сосенки» и «Пограничное» Ясанину А.И. 06.04.1995 года было выдано свидетельство о праве собственности на землю № – на земельный участок № площадью 400 кв.м в с/т «Пограничное», р-он с.Побочино, для ведения садоводства.

Как следует из объяснения Ясанина А.И., в 1983 году ему был выделен земельный участок № – 4 сотки в СНТ «Пограничное», 26.10.1983 г. он вбил в землю первый колышек, с 1984 г. начал осваивать земельный участок, обрабатывал его, поставил туалет, заложил фундамент под вагончик, в 1985 г. привез вагончик, в 1986 г. вырыл колодец, его жена в 1984 году посадила яблони, малину, ухаживала также за земельным участком по 1996 год, с 1997 г. по 2012 г. супруга уже не ездила на земельный участок, поскольку заболела, стала инвалидом, а он ухаживал за ней; после смерти жены он лет 7 (с 2013 г. по 2019 г.) не занимался спорным земельным участком, но туда в этот период постоянно ездил его сын с соседом, они собирали яблоки, окашивали траву.

Таким образом, даже из приведенных объяснений Ясанина А.И. видно, что 15 лет (с 1997 года по 2012 год) ни он, ни его жена, ни другие лица по его просьбе спорным земельным участком не занимались, его не обрабатывали, членские взносы не оплачивались, и сам он не занимался участком также с 2013 года по 2019 года (еще 6 лет), но и этот период нельзя назвать периодом, в котором Ясанин А.И осуществлял правомочия собственника спорного земельного участка и нес бремя его содержания, уплаты земельного налога и членских взносов в СНТ «Пограничное», что установлено при рассмотрении дела собранными по нему доказательствами.

Лишь появившись летом (даже не весной, когда начинается дачный сезон) 2019 года, Ясанин А.И., как он пояснял, к тому времени потерявший все документы на земельный участок в СНТ «Пограничное», заказал архивные копии документов на спорный земельный участок (в том числе, архивную копию от 14.08.2019 года упомянутого выше свидетельства № от 06.04.1995 года), на основании которых, согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2019 года, 19.08.2019 года в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности Ясанина А.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование доводов в возражение на иск Ясаниным А.И. представлена членская книжка садовода СНТ «Пограничное», выданная ему председателем правления Колгушкиным А.Н. 22.09.2019 года, из которой следует, что лишь 22.09.2019 года он внес в СНТ членские взносы в размере 640 руб. и целевые взносы в размере 1 200 руб., что также видно из имеющейся в деле в копии квитанции к приходному кассовому ордеру № 455 от 22.09.2019 года на сумму 1 840 руб..

Членских, целевых взносов за все предшествующие 2019 году годы в СНТ (с/т) «Пограничное», как титульный собственник спорного земельного участка, Ясанин А.И. не вносил, - доказательств иного суду не представлено.

Между тем, как следует из выписки из протокола общего собрания с/т «Пограничное» от 23.05.1993 года, на разрешение общего собрания поступило заявление Коноваловой В.В. с просьбой выделить брошенный участок № сыну – Коновалову Василию Витальевичу, и было постановлено: «Выделить участок № т.к. хозяин участка с 1983 года не появлялся и не обрабатывал. Из Пензы уехал на постоянное местожительство.».

Согласно членской книжке садовода, выданной с/т (ныне – СНТ) «Пограничное» при профкоме завода «ВЭМ» на имя Коновалова В.В. 03.02.1993 года на участок № площадью 400 кв.м, он является членом с/т «Пограничное», с 1993 года вплоть до 25.09.2019 года им оплачены членские и целевые взносы за земельный участок №.

Из справки с/т «Пограничное» от 29.04.1995 года, составленной, как пояснили в судебном заседании представители истца, на бланке от 2000-х годов, но выданной истцу в 2010 году, Коновалов В.В. является членом с/т «Пограничное» с апреля 1993 года, и ему принадлежит земельный участок № площадью 380 кв.м, на котором расположен садовый домик; задолженностей по взносам и платежам не имеется. Данная справка подписана председателем с/т «Пограничное» Ведышевым и бухгалтером Сизовой.

Из заявления председателя с/т «Пограничное» ФИО22 и председателя рев.комиссии ФИО23 от 10.07.2003 года в Городской комитет по земельным ресурсам г.Пензы следует, что они просили внести изменения о том, что в с/т «Пограничное» при составлении списков на приватизацию данных участков в 1994 году была допущена ошибка – участок № напечатано: «Ясанин Александр Иванович» следует читать: «Коновалов Василий Витальевич, проживает <адрес>».

Согласно заключению правления СНТ «Пограничное» о закреплении земельного участка № 5 от 26.01.2010 года, Коновалов В.В. является членом СНТ «Пограничное» с 1993 года, и за ним закреплен земельный участок за № площадью 400 кв.м; описание местоположения границ данного земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Из налогового уведомления № 304067 на уплату физическим лицом земельного налога (авансового платежа по налогу) за 2010 года видно, что Коновалову В.В. за 2010 год был исчислен земельный налог за земельный участок № в с/т «Пограничное» в сумме 21,42 руб., доплата за прошлые годы – 17,85 руб., итого, к оплате – 39,27 руб..

Из представленных со стороны Коновалова В.В. трех чеков-ордеров от 17.07.2007 года следует, что 17.07.2007 года истцом оплачен земельный налог за 2007 год в размере 17,85 руб., 17,85 руб. и 17,85 руб..

Согласно двум чекам-ордерам от 21.02.2008 года, Коноваловым В.В. за ноябрь 2007 года оплачен налог в сумме 17,85 руб. и в сумме 17,85 руб..

Из четырех чеков-ордеров от 06.04.2009 года следует, что Коноваловым В.В. оплачены: пени за март 2009 года в размере 0,71 руб., налоги за сентябрь 2008 года в размере 17,85 руб., налоги за ноябрь 2008 года в размере 17,85 руб. и налог за август 2008 года в размере 17,85 руб..

Согласно двум чекам-ордерам от 07.07.2009 года, Коноваловым В.В. оплачен налог в размере 17,85 руб. и налог в размере 17,85 руб. (период оплаты не указан).

Из двух чеков-ордеров от 11.01.2010 года следует, что Коноваловым В.В. за май 2009 года оплачены пени по земельному налогу в размере 0,05 руб., за август 2008 года оплачен земельный налог в размере 17,85 руб..

Также со стороны Коновалова В.В. представлено налоговое уведомление № 758137 об исчислении ему земельного налога за земельный участок № в с/т «Пограничное» за 2013 год в размере 43 руб. и квитанция от 05.11.2014 года, свидетельствующая об оплате данного налога.

Из чека-ордера от 20.06.2014 года следует, что Коноваловым В.В. оплачен земельный налог (налоговый период – 05.11.2014 года) в размере 43 руб..

Из налогового уведомления № 599118 от 25.07.2019 года следует, что за земельный участок № в с/т «Пограничное» Коновалову В.В. исчислен земельный налог за 2018 год в размере 95 руб., который, согласно чеку-ордеру от 24.08.2019 года, им оплачен.

Согласно ответу от 11.10.2019 года № 07-11/27211 ИФНС России по Октябрьскому району г.Пензы на обращение № 30783 от 18.09.2019 года Коновалова В.В., земельный налог исчислялся Коновалову В.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за налоговые периоды 2006-2018 г.г. в следующих размерах: 2006 год – 53,55 руб., 2007 год – 53,55 руб., 2008 год – 53,55 руб., 2009 год – 53,55 руб., 2010 год – 42,83 руб., 2011 год – 42,83 руб., 2011 год – 42,83 руб., 2012 год – 42,83 руб., 2013 год – 43 руб., 2014 год – 95 руб., 2015 год – 95 руб., 2016 год – 95 руб., 2017 год – 95 руб., 2018 год – 95 руб.; по состоянию на 10.10.2019 года у него имеется задолженность по пени в размере 2,01 руб. в отношении вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, Коновалову В.В. ИФНС России по Октябрьскому району г.Пензы исчислялся, а Коноваловым В.В. уплачивался, как видно из представленных квитанций с 2006 года вплоть по 2018 год, земельный налог за спорный земельный участок № в с/т «Пограничное» (ныне – СНТ «Пограничное»).

Указанный период, сам по себе, составляет 12 лет, что свидетельствует о, как минимум в эти годы, добросовестном и открытом владении спорным земельным участком истцом Коноваловым В.В., а не Ясаниным А.И. и не другими лицами.

Из справки СНТ «Пограничное» б/н от 25.09.2019 года, выданной Коновалову В.В., за подписью председателя правления СНТ «Пограничное» Колгушкина А.Н. и бухгалтера ФИО16, следует, что, согласно реестру от 01.06.2016 года, Коновалов В.В. является членом СНТ «Пограничное», и ему принадлежит земельный участок № площадью 380 кв.м, задолженностей по взносам и платежам не имеется.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО17 суду показал, что знает Коновалова Дениса и знает, что его отцу – Коновалову В.В. принадлежит земельный участок в СНТ «Пограничное», Ясанина А.И. не знает, с мая 2019 г. знает председателя СНТ; у него (свидетеля) имеется земельный участок в СНТ «Побочино», а также земельный участок № в СНТ «Пограничное» в с.Побочино, где напротив его участка находится участок Коновалова В.В.; дача принадлежит Коновалову В.В., он стал ее обрабатывать с 1990 годов, вырубать всю поросль; в 2018 г. и в 2019 г. земельный участок обрабатывал Коновалов Денис; Ясанин А.И. в начале 1980-х годов обрабатывал земельный участок, он (свидетель) видел также его жену, но уже с начала 1990-х годов он Ясанина А.И. и его жену не видел, она приболела; никаких чужих людей на земельном участке, кроме Коноваловых, он не видел; с 1992 года по настоящее время, ежегодно, с мая по октябрь, он проживает на даче, и если бы кто-то чужой приезжал, он бы видел.

Свидетель ФИО18 суду показала, что знает Коновалова Дениса, его отцу – Коновалову Василию Витальевичу принадлежит земельный участок в СНТ «Пограничное», Ясанина А.И. знает с 1983 г., он был ее соседом по даче в СНТ «Пограничное», с 1983 г. знает председателя СНТ; у нее имеется земельный участок № в СНТ «Пограничное» в с.Побочино, который она получила в 1983 г., а обрабатывать начала осенью 1984 г.; земельный участок Коновалова В.В. расположен напротив ее участка; Коновалов В.В. стал обрабатывать земельный участок с 1990 года, сейчас этим занимается его сын Денис; Ясанин А.И. в начале 1980-х годов обрабатывал этот земельный участок, видела тогда она также его жену, но уже после 1984 года она (свидетель) Ясанина и его жену на участке не видела; последние два года, с мая по октябрь, она проживает на даче, до этого приезжала на выходные и среди недели.

Свидетель ФИО19 суду показал, что знает семью Коноваловых, поскольку является другом сына истца – Дениса; ему известно, что у Коноваловых имеется в собственности (думает, что изначально участок был в собственности «Деда Вити», а затем его сына – Василия) земельный участок, который расположен примерно в 10 км от г.Пензы по трассе М5 (не доезжая до Рамзая с трассы поворот направо); на данном земельном участке он бывает в гостях каждый год, начиная с 2001 года; на земельном участке расположен дачный домик, вагончик, мангал, беседка, бассейн, это цельный земельный участок без каких-либо ограждений; на земельном участке растут деревья, посажены грядки; он, помимо того, что гостит у них на даче, также помогает им то косить траву, то копать землю.

Оснований не доверять показаниям допрошенных вышеназванных свидетелей у суда не имеется, в исходе дела они не заинтересованы, их показания согласуются с собранными материалами дела.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО20 суду показал, что Коновалова В.В. не знает, Ясанина А.И. знает с 1985 г., он был архитектором при строительстве их дома, председателя СНТ «Пограничное» не знает; ему известно, что у Ясанина имеется земельный участок в СНТ «Пограничное» в с.Побочино, поскольку в 1985 г. он строил свой дом в п.Чаадаевка, Ясанин А.И. был архитектором и проектировал его дом бесплатно, взамен попросил его найти ему вагончик для дачи, чтобы использовать его в качестве садового домика, что он и сделал - нашел ему вагончик, помогал Ясанину перевезти его на дачу; после этого они подружились, и он помогает Ясанину обрабатывать этот участок, номер которого не помнит; он ездил туда подрубить, покосить, сейчас ездит собирать яблоки и косить траву; до 2014 г. на участке Ясанина А.И. стоял туалет, вагончик; когда он приехал туда в 2014 г., то обнаружил, что там появился забор из сетки-рабицы, о чем сообщил Ясанину А.И. и сообщил также, что там ставят машину, т.к. на участке были следы от машины; последние 15 лет он (свидетель) один, без Ясанина, который болеет, ездит на спорный земельный участок каждый год собирать яблоки и косить траву; после 1993 г. он периодически приезжал на спорный земельный участок, последний раз он там был в 2018 г.; в 2018 году на участке была посеяна трава, а вагончик начал ржаветь, имелись следы от двух машин.

Свидетель ФИО21, бывшая сноха Ясанина А.И., суду показала, что ей известно, что у семьи Ясаниных имеется земельный участок, на котором она бывала примерно 29 раз, но, как доехать на данный участок, пояснить не смогла, сказав, что до него необходимо ехать по трассе М5 в сторону Рамзая, потом необходимо повернуть направо; последний раз она была на данном участке в 2012 году, была со своим мужчиной, поскольку с сыном Ясанина А.И. они разошлись, приезжали они туда собирать яблоки, было это несколько раз, но приезжали они рано утром, чтобы их никто из соседей не видел во избежание разговоров об ее личной жизни (на земельный участок они приезжали с разрешения ее бывшей свекрови); никаких чужих людей на участке Коноваловых она не видела.

К показаниям свидетелей: ФИО20 и Ясаниной Н.Ю. суд относится критически, поскольку они противоречат иным собранным по делу доказательствам, а Ясанина Н.Ю., к тому же, не смогла правильно объяснить дорогу к спорному земельному участку, и владельцы соседнего со спорным земельного участка, постоянно бывающие на своей даче, очень много лет (много более 15 лет) не видели там ни Ясанина А.И. с женой, и никого чужого на спорном земельном участке, а только Коновалова В.В. и его семью.

Стороной истца представлена фотография, датированная 09.06.2019 года, на которой виден земельный участок, как пояснили представители истца – спорный земельный участок, а на нем - посаженные грядки, тентовая беседка, переносной бассейн, мангал.

То, что сфотографированный участок не является спорным, стороной ответчика не оспаривалось.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Капраловым К.А., запись № от 03.12.2019 года, которому в ходе рассмотрения данного дела по существу он был продан Жарковым В.А. по договору от 27.11.2019 года, а тому – Ясаниным А.И. по договору от 25.11.2019 года, зарегистрированному в срочном порядке 26.11.2019 года (иск Коновалова В.В. по данному делу поступил в суд 04.10.2019 года).

Указанные действия Ясанина А.И., заявлявшего изначально, что спорный земельный участок он хочет оставить внучкам, очевидно, являются недобросовестными и еще раз подтверждают отсутствие нуждаемости Ясанина А.И. в указанном земельном участке в СНТ «Пограничное».

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Коновалов В.В. с мая 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не скрывает факт нахождения земельного участка в его владении, оплачивает за него членские и целевые взносы в СНТ «Пограничное», земельный налог государству, обрабатывает данный участок.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым и единственно правильным и справедливым принять решение об удовлетворении исковых требований Коновалова В.В. – признать за Коноваловым В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и, как следствие, признать отсутствующим право собственности Капралова К.А. на данный земельный участок, а также прекратить запись № от 03.12.2019 года о праве собственности Капралова К.А. на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 2 048,72 руб., подтвержденные операцией с использование электронного средства платежа от 03.10.2019 года на сумму 2 049 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Василия Витальевича к Капралову Кириллу Андреевичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Коноваловым Василием Витальевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности Капралова Кирилла Андреевича на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать отсутствующим.

Запись № от 03.12.2019 года в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Капралова Кирилла Андреевича на земельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства категории земель: земли населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с Капралова Кирилла Андреевича в пользу Коновалова Василия Витальевича в возврат расходов по оплате государственной пошлины 2 048,72 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 05.02.2020 года.

СУДЬЯ