Решение по делу № 2-3842/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-1586/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Соломатине В.И.,

с участием представителя истца Павлова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербенко Ю.Г. к жилищно-строительному кооперативу «Стройинтерсервис», третьи лица: закрытое акционерное общество «Стройинтерсервис», казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

Вербенко Ю.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к ЖСК «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и Вербенко Ю.Г был заключен договор на внесение паевого взноса, по условиям которого Вербенко Ю.Г. после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес>.

Внеся паевой взнос в полном объеме, Вербенкол Ю.Г. выполнил свои обязательства по договору. Согласно п.8 договора на внесение паевого взноса, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2012 г. В настоящее время дом строительный номер №, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в Кировском районе г. Саратова полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. Фактически жилое строение возведено полностью, что позволяет определить квартиру со строительным номером № как натурально существующую и признать самостоятельным объектом незавершенного строительства. Свои обязательства по передаче в собственность квартиры ЖСК «Стройинтерсервис» не исполнил, что нарушает право истца на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости, а также нарушил право на распоряжение вышеуказанной квартирой.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за собой, Вербенко Ю.Г., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры строительный №, общей площадью 43,65 кв.м. (включая 100% площадь лоджий) в блок-секции Г расположенной на 9 этаже, в жилом доме строительный №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Вербенко Ю.Г. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца Палов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Стройинтерсервис», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо КПСО «Государственное жилищное строительство» в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило, представило отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению. Указывает, что на момент обращения истца в суд спорный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, степень завершенности строительства составляет 80% выше нуля, а обозначение истцом спорного объекта как объекта незавершенного строительством носит формальный характер, следовательно, основания для признания права собственности на спорный объект отсутствуют. Спорная квартира не имеет индивидуально-определенных характеристик, не поставлена на кадастровый учет и не может быть учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. Факт наличия у ЖСК «Стройинтерсервис» имущественного права на спорное жилое помещение на момент заключения с истцом договора не подтвержден. Кроме того, при наличии необходимых документов истец имеет право во внесудебном порядке оформить права на объект незавершенного строительства, обратившись в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ЗАО «Стройинтерсервис» в судебное заседание не явилось, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» (сторона-1) и ЗАО «Стройинтерсервис» (сторона-2) заключен договор № о совместной деятельности, предметом которого являлось осуществление совместных действий, направленных на строительство жилой группы №, внеплощадных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленение в микрорайроне № в Кировском районе города Саратова (п. 1.1 договора) (л.д. 20-29).

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «Госжилстрой» на праве аренды согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Положениями п. 1.4 договора установлено, что сторона-1 оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в приложении № 1 к договору.

По условиям п. 2.2.1 договора сторона-2 обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении № 1, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования со стороной-1 проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено- пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.). В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении № 1 к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность стороны-2 передается 83% общей жилой площади; в собственность стороны-1 - 17 % общей жилой площади.

Фактически передаваемое стороне-1 имущество, подлежащее разделу в соответствии с п. 4.1 договора, определяется путем деления размера вклада на фиксированную стоимость 1 кв.м 17000 руб., устанавливаемую в соответствии с результатом открытого конкурса «Совместная деятельность по застройке жилых групп» микрорайона № в Кировском районе города Саратова.

Конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в Дополнительном соглашении к договору, который может быть изменен по взаимному согласованию (п. 4.3 договора).

При этом согласно п. 5.1 договора вкладом в совместную деятельность по застройке жилых групп стороны-2 (ЗАО «Стройинтерсервис») является в том числе: финансирование строительства жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинтерсервис» («Организация») и ЖСК «Стройинтерсервис» («Инвестор») заключен договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого «Организация» привлекает «Инвестора» для участия в строительстве жилых домов № и № в жилой группе № микрорайона № Кировского района города Саратова. Привлечение «Инвестора» в рамках настоящего договора осуществляется «Организацией» за счет своей доли в строительстве, в соответствии с п. 4.2 договора № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно п. 3.1 названного договора по завершении строительства жилых домов строительный № и № в жилой группе № микрорайона № Кировского района города Саратова в соответствии с договором № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис», за счет доли, причитающейся «Организации» в соответствии с соглашением о разделе- результатов совместной деятельности, передать Инвестору имущественные права на жилые и нежилые помещения в соответствии с перечнем согласно Приложению № и Приложению № к настоящему договору. А в соответствии с условиями п. 3.2 договора Организация передает Инвестору документы, подтверждающие свои имущественные права на квартиры и нежилые помещения, указанные в п. 3.1 договора, не позднее 7 дней с момента подписания соглашения о разделе результатов совместной деятельности между Организацией и КПСО «Госжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Стройинтерсервис» и Вербенко Ю.Г был заключен договор на внесение паевого взноса, по условиям которого Вербенко Ю.Г. после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес>.

В п. 2 данного договора определяется порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 43,65 кв.м (включая 100% площади лоджии), в блок секции Г, расположенной на 9 этаже в 10-этажном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

В п. 4 и п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер паевого взноса за строящуюся квартиру определен в сумме 720 000 рублей (что является полной стоимостью квартиры), вступительного взноса – 10 800 руб. Согласно п. 8 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома установлен - 4 квартал 2012 года.

Как указано в представленных в материалы дела копии векселя ОАО СБ России от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720000 рублей, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 720000 рублей (л.д.10-11), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на сумму 10800 рублей (л.д.12), Вербенко Ю.Г. свои обязательства по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес> не завершено. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения На ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Федеральным законом № 214-ФЗ допускается привлечение жилищно­строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, регулируются не в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, а в соответствии с федеральными законами, регламентирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты.

Из материалов дела следует, что застройщиком указанного жилого дома со строительным №, расположенного по адресу: <адрес>, является КПСО «Госжилстрой».

В п. 18 заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ФИО6 договора на внесение паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что взаимоотношения сторон по вопросам, не вошедшим в настоящий договор, строятся на основании устава ЖСК, решений собраний членов ЖСК, решений правления.

Согласно п. 7.2 устава ЖСК «Стройинтерсервис», выплата паевого взноса в полном объеме (включая выплату дополнительных взносов, направленных на увеличение паевого фонда) является основанием для оформления права собственности на квартиру в построенном многоквартирном жилом доме.

Между тем, как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами жилой дом со строительным № в эксплуатацию не введен, его строительство завершено на 80%, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, а также спорную квартиру не произведена ни за ответчиком, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком.

Кроме того, достоверных доказательств существования спорного жилого помещения в настоящее время с обозначенными в исковом заявлении индивидуально- определенными характеристиками, в том числе в соответствии с проектной документацией не имеется.

Таким образом, оснований считать, что у истца в настоящее время возникли основания в судебном порядке требовать от ЖСК «Стройинтерсервис» признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры не имеется. Более того, доказательств выполнения ЖСК «Стройинтерсервис» своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Стройинтерсервис» в материалы дела также не представлено.

При этом, в соответствии с условиями п. 3.1 договора об участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имущественные права ЖСК «Стройинтерсервис» на жилые и нежилые помещения в жилом доме со строительным № в жилой группе № микрорайона № Кировского района города Саратова передаются ЗАО «Стройинтерсервис» в соответствии с перечнем согласно Приложению №. 1 и Приложению № к настоящему договору по завершении строительства жилого дома в соответствии с договором № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис», и в соответствии с соглашением о разделе результатов совместной деятельности между данными организациями.

Однако ни суду не представлено указанных приложений к договору об участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующих о распределении ЖСК «Стройинтерсервис» спорной квартиры. Таким образом, доказательств, подтверждающих право самого ЖСК «Стройинтерсервис» на спорную квартиру, указанную в заключенном с Вербенко Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ договоре на внесение паевого взноса, не представлено.

Кроме того, договор об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Сройинтерсервис» порождает обязательственные отношения именно между названными организациями и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующих обязательств.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для Третьих лиц).

Следовательно, поскольку Веробенко Ю.Г. не является стороной договора об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца права на объект недвижимости, предусмотренный договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, иск о признании имущественного права требования является вещно-правовым, и необходимость в таком способе зашиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Однако из материалов гражданского дела не усматривается, какие права и интересы истца нарушены со стороны заявленного в иске в качестве ответчика ЖСК «Стройинтерсервис», учитывая, что доказательств оспаривания последним прав истца на имущество, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела не имеется.

Как разъяснено п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности подтверждающих обоснованность исковых требований, в частности нарушения ответчиком прав истца в отношении спорного имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, Вербенко Ю.Г. в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Стройинтерсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Вербенко Ю.Г. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Череваткина